Если не могу то что можно сделать?

Здравствуйте, Иван Васильевич!

Безусловно, Вы и сосед можете заключить договор аренды с последующим выкупом. Но для этого необходимо согласие соседа.

Если Вам требуется подробная консультация или подготовка документов по этому или какому-либо иному Вашему вопросу, рекомендую обратиться ко мне в чат для согласования условий оказания услуги. Для входа в чат Вы можете зайти в мой профиль pravoved.ru/lawyer/311687/ и кликнуть на кнопку «Обратиться к юристу».

Все мои консультации являются исключительно авторскими, основанными на профессиональных знаниях и личном опыте. При консультировании и подготовке документов не пользуюсь нейросетями и искусственным интеллектом.

Здравствуйте. Да, такую конструкцию оформить можно, но обычной фразы в договоре аренды «потом обязуется продать гараж» я бы не ограничивалась. Здесь важно правильно связать аренду и последующий переход гаража в собственность.

Статья 624 ГК РФ прямо допускает аренду с выкупом: договором можно предусмотреть, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора после окончания срока аренды либо раньше, если внесена вся установленная выкупная цена.

Статья 429 ГК РФ позволяет заключить предварительный договор, по которому стороны обязуются в будущем оформить основной договор купли-продажи. В нём должны быть условия, позволяющие определить предмет будущей сделки, и срок её заключения.

Статья 429.2 ГК РФ предусматривает ещё один механизм — опцион на заключение договора. Он может дать именно Вам право приобрести гараж в установленный срок на заранее согласованных условиях.

Какой вариант безопаснее именно в Вашей ситуации, зависит от того, хотите ли Вы засчитывать арендные платежи в стоимость гаража, когда сможете полностью рассчитаться и оформлены ли права собственника на сам гараж и землю под ним. Именно на этих деталях чаще всего возникают споры.

могу оказать развернутую детальную платную консультацию или нужна помощь с составлением документа — смело пишите мне в чат (Общаться в чате)