Как оформить покупку гаража у соседа?
сосед предлагает купить гараж
, иван васильевич, г. Москва
Мы — ваш онлайн-юрист
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
Ответ команды Правовед
Приобрести гараж безопасно возможно, если право собственности продавца на постройку и землю зарегистрировано в ЕГРН (ст. 218, 551 ГК РФ). Однако в Москве многие объекты продаются простой передачей членской книжки кооператива, что само по себе права собственности на недвижимость не порождает - эта сложность снимается предварительной проверкой юридического статуса бокса до внесения оплаты.
В детальном разборе подготовлю перечень сведений для запроса у соседа с инструкцией по их проверке и проект договора купли-продажи с условиями защиты Ваших расчетов.
Проведение проверки на стадии переговоров позволит исключить передачу денег за неоформленный объект.
Добрый вечер!
Оформлять покупку гаража у соседа действительно стоит по закону — даже если вы «свои люди». Я подобрала пошаговый план, чтобы сделка прошла гладко и вас не оставили без прав на гараж. Главная задача — убедиться, что у соседа действительно есть право продать объект, а после сделки вы станете официальным собственником.
Шаг 1. Проверьте статус гаража
Сначала определите, что именно продаётся. От этого зависит дальнейший алгоритм:
Капитальный гараж (с фундаментом, стенами, крышей из прочных материалов) — это недвижимость. Его нужно регистрировать в ЕГРН.
Некапитальный гараж (металлический бокс без фундамента) — это движимое имущество. Такую сделку можно оформить проще (например, договором купли-продажи), но регистрировать в Росреестре не нужно.
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Добрый день. Перед передачей денег за гараж нужно проверить, что именно продается: зарегистрирован ли сам гараж и земельный участок, на каком основании возникло право, нет ли ареста и залога. Могу проверить документы продавца и ЕГРН, а затем подготовить договор купли-продажи и перечень документов для регистрации.
Похожие вопросы
Можно ли оформить дарственную на гараж без согласия супруги при разводе?
Возможно ли сейчас оформить дарственную по гаражу на мою маму, без согласия жены?
Добрый день!Разводимся с женой, необходим будет раздел имущества, в частности вопрос по гаражу. Гараж был куплен в браке лично мной, жена не вкладывала денег. Возможно ли сейчас оформить дарственную по гаражу на мою маму, без согласия жены?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Можно ли подключиться к водопроводу, проведенному соседями за свой счет?
Здравствуйте, соседи купили квартиру без воды, в 2011 году мы с соседями за свой счет проводили воду в наш многоквартирный дом (8 квартир всего, а подключились только 6) а сейчас соседка хочет провести воду к себе в квартиру от нас, кому она должна платить?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Можно ли купить дом с участком, если гараж на земле не оформлен?
Здравствуйте. Хочу купить дом с участком (земля полностью оформлена) . На участке есть гараж, он не оформлен и продавец не хочет его оформлять. Могу ли я оформить сделку без проблем и с гаражом?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Можно ли как то еще действовать, чтобы повлиять на хозяина гаража и его "гостей"?
Уважаемые юристы, здравствуйте. Подскажите пожалуйста, как можно решить следующую проблему. Мы купили дом чуть больше года назад. Напротив дома есть большая поляна и гаражный отсек. Так вот в одном из гаражей систематически собирается компания мужчин и женщин и создают невыносимый шум, который проникает в дом (крики, нецензурная брань, музыка с басами). Начинается с обеда и до самой ночи. У нас маленький ребенок, да и самим очень тяжело все это слушать целыми днями. Предпринимались попытки мирно разговаривать. Прошлое лето мы ходили сами, и часть этого лета... Потом уже терпение иссякло и мы вызвали полицию. Шум прекратился на некоторое время. И снова они начали. Вчера я так же вызывала полицию, но получилось так, что участковый приехал очень поздно, за полночь и все разошлись. Но у меня остались аудиозаписи фиксации шума и криков. Я не знаю как правильно поступить и уже теряю надежду, что даже полиция сможет их успокоить. Можно ли как то еще действовать, чтобы повлиять на хозяина гаража и его "гостей"?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Нужно ли возвращать сарай, купленный у прежнего владельца квартиры?
У меня такой вопрос я купила сарай у соседки много лет назад поставила гараж а в данный момент эту квартиру продали и просят вернуть им сарай
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Иван Васильевич, добрый день.
Перед покупкой гаража рекомендую сначала проверить, что именно принадлежит продавцу: зарегистрировано ли право собственности на сам гараж и на земельный участок под ним.
Нужно запросить выписку ЕГРН, документ-основание приобретения гаража и проверить отсутствие арестов, залогов и иных ограничений.
Если гараж находится в ГСК, дополнительно важно выяснить статус земли и наличие задолженности по взносам.
Передавать деньги до проверки документов и подписания договора я бы не рекомендовала.
Если право собственности зарегистрировано, сделка оформляется договором купли-продажи с последующей регистрацией перехода права.
Можете прислать документы продавца — можно проверить риски сделки и подготовить договор.