За само подключение и подачу воды соседка должна платить водоканалу, а компенсация ваших затрат 2011 года решается через соглашение собственников, т.к. заведенная в дом труба обслуживает несколько квартир и относится к общему имуществу (ст. 36 ЖК РФ). При этом врезаться в сеть самостоятельно она не вправе: любое присоединение к общедомовым коммуникациям требует согласования проекта переустройства и решения общего собрания жильцов (ст. 44 ЖК РФ). Необходимость получить ваше согласие на использование трубы дает законный рычаг, чтобы определить соразмерную долю участия соседки в общих вложениях до начала монтажа.
В детальном разборе подготовлю текст соглашения о возмещении затрат и порядок действий собственников по согласованию подключения - зафиксируете сумму компенсации до того, как соседка начнет работы.
Незаконным
Подключение к водопроводу, проведенному соседями за свой счет, является незаконным и может привести к юридическим последствиям. Сезони может потребовать отключения вашей системы водоснабжения, а также возникнуть вопросы по распределению плат за воду. Для подключения к водопроводу необходимо наличие согласия соседей и оформление соответствующих документов.
Анастасия, здравствуйте. Ситуация с подключением к водопроводу, который вы и соседи проводили за свой счет, требует внимательного разбора. Коротко: соседка имеет право на подключение, но только с согласия остальных собственников и при условии компенсации ваших затрат. Магазин здесь ни при чем — все вопросы решаются между вами и соседкой.
Водопровод — это общее имущество
Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ и ст. 290 ГК РФ, внутридомовые инженерные системы водоснабжения относятся к общему имуществу собственников всех помещений в доме. Это означает, что:
Водопровод, проведенный вами и соседями, принадлежит всем собственникам в доме, включая тех, кто в то время не участвовал в расходах.
Соседка, которая сейчас хочет подключиться, имеет право на подключение к этому общему имуществу.
Что нужно для законного подключения
1. Согласие общего собрания собственников
Изменение схемы водоснабжения в многоквартирном доме относится к работам по переустройству и требует решения общего собрания собственников. Если подключение затрагивает общее имущество (подвал, стояки, общие трубы), необходимо согласие не менее 2/3 голосов от общего числа собственников. Если же подключение не уменьшает общее имущество, достаточно решения 2/3 голосов.
2. Компенсация ваших затрат
Поскольку вы и соседи в 2011 году понесли реальные расходы на проведение водопровода, соседка, которая теперь хочет подключиться, обязана компенсировать приходящуюся на нее долю этих затрат. Это прямо следует из принципа долевой собственности: бремя содержания общего имущества несут все собственники.
Размер компенсации определяется по соглашению сторон или, при недостижении согласия, в судебном порядке (ст. 247 ГК РФ). Суд может назначить экспертизу для оценки стоимости работ, выполненных в 2011 году.
Кому и сколько должна платить соседка
Платить она должна вам и тем соседям, кто участвовал в расходах в 2011 году. Сумма рассчитывается пропорционально:
Общей площади ее квартиры к общей площади всех помещений в доме.
Фактически понесенным вами затратам (с учетом инфляции или на основании экспертной оценки).
Например, если вы потратили 100 000 рублей на 6 квартир, а квартира соседки составляет 1/8 от общей площади дома, ее доля может составить около 12 500 рублей (плюс корректировка на инфляцию).
Что делать прямо сейчас
Проведите общее собрание собственников и оформите протокол. В повестке — вопрос о подключении соседки и об условиях компенсации.
Заключите письменное соглашение с соседкой о размере и порядке компенсации. Если она отказывается платить — вы вправе обратиться в суд с иском о взыскании неосновательного обогащения (ст. 1102 ГК РФ).
Если соседка подключится самовольно — без согласия собрания и без компенсации — это будет считаться несанкционированным подключением. Вы можете требовать демонтажа (ст. 304 ГК РФ) и привлечения ее к административной ответственности.
Уточните, пожалуйста: кто именно нес расходы в 2011 году (все 6 квартир или только некоторые) и сохранились ли у вас документы (чеки, договоры, акты) на проведение водопровода? Исходя из этого, я смогу подсказать более точный порядок расчета компенсации и формулировки для соглашения.
Надеюсь, я смогла прояснить ситуацию. Если потребуется уточнение — обращайтесь. Также буду очень благодарна, если вы найдёте возможность оставить отзыв о моей консультации.
