Добрый день, судебные приставы выписали предписание о взыскании долга за коммунальные услуги, квартиру я продала( на момент продажи долгов не было) и долг не мой. К приставам я направила договор купли-продажи, но это разбирательство продлится долго. Есть у меня права подать встречный иск на управляющую компанию, за халатность?
Здравствуйте!
«Встречный иск за халатность» сейчас подавать, скорее всего, не нужно. Если уже возбуждено исполнительное производство, сначала надо оспаривать тот судебный акт, на основании которого приставы взыскивают долг.
Если это судебный приказ, подайте мировому судье возражения на его исполнение. Срок — 10 дней с момента получения приказа; если Вы его не получали и узнали только от приставов, можно просить принять возражения позднее, обосновав, что срок пропущен не по Вашей вине. При поступлении надлежащих возражений приказ отменяется.
После отмены судебного акта исполнительное производство подлежит прекращению приставом.
По существу долга: обязанность оплачивать ЖКУ у собственника возникает с момента возникновения права собственности. Поэтому если начисления относятся уже к периоду после продажи квартиры, взыскивать их с Вас, как правило, неправомерно. Исключение — долг по взносам на капремонт: он при продаже помещения переходит к новому собственнику.
Отдельный иск к УК о возмещении убытков возможен только если из-за её неправомерных действий Вы понесли реальные доказанные потери — например, с Вас уже незаконно списали деньги, возник исполнительский сбор и т. п. Но сначала правильнее отменить сам судебный акт и остановить взыскание.
Для подробной платной консультации можете прислать постановление о возбуждении исполнительного производства и документ, на основании которого оно возбуждено, через кнопку «Общаться в чате» — можно определить, что именно подавать: отмену судебного приказа, жалобу или иной процессуальный документ.
Если ответ помог Вам разобраться, буду признателен за благодарность любой суммой через кнопку «Отблагодарить юриста» в моём профиле.
Здравствуйте.
Нет, за халатность иск, тем более встречный, подать нельзя. Можно только за некачественное оказание услуг, если имеются основания и доказательств а.
Здравствуйте, Регина!
Если задолженность начислена за период после государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, по общему правилу платить её Вы не должны.
Обязанность нового собственника возникает с момента возникновения права собственности, но исключение предусмотрено для задолженности по взносам на капремонт.
Вам следует получить материалы исполнительного производства и установить, каким именно исполнительным документом и за какой период взыскан долг, поскольку направление приставу договора купли-продажи этот документ не отменяет.
Если это судебный приказ, возражения подаются в течение 10 дней со дня его получения по ст. 128–129 ГПК РФ, а при пропуске срока нужно подтвердить, что своевременно подать их было невозможно по независящим от Вас причинам.
Встречный иск на стадии исполнительного производства не подаётся (встречный иск возможен, когда уже идёт исковое производство), а отдельные требования к УК возможны при подтверждении её ошибки и причинённых Вам последствий.
Это предварительная оценка вашей ситуации. Для точного вывода по рискам и дальнейшим действиям необходимо изучение документов — такой разбор проводится в формате отдельной консультации.
При необходимости напишите в чат — Общаться в чате.
Здравствуйте. Вы столкнулись с ситуацией, когда после продажи квартиры управляющая компания через суд взыскала с вас долг, которого на момент продажи не было, а теперь приставы начали исполнение. Отвечу по порядку.
Правовое обоснование
Встречный иск в вашем случае подать нельзя: это процессуальное действие ответчика в уже идущем судебном разбирательстве (ст. 137, 138 ГПК РФ). У вас же судебное дело, судя по всему, уже завершено — есть решение суда о взыскании долга, выдан исполнительный лист и возбуждено исполнительное производство. В рамках исполнительного производства встречный иск не предусмотрен, но закон даёт другие инструменты для защиты.
Если УК подала на вас в суд уже после того, как вы продали квартиру, и решение вынесено не в вашу пользу, то, вероятнее всего, вы не были надлежащим образом извещены о судебном заседании. В этом случае необходимо восстановить срок на подачу апелляционной жалобы и обжаловать решение. Основание: бремя содержания имущества несёт собственник (ст. 210 ГК РФ), а обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает у собственника с момента возникновения права собственности (ч. 2 ст. 153 ЖК РФ). Если вы продали квартиру по договору купли-продажи и зарегистрировали переход права в ЕГРН, то с этой даты обязанным лицом перед УК является новый собственник, а не вы.
Что можно сделать сейчас
1. Ознакомьтесь с материалами исполнительного производства — такое право вам даёт ст. 50 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве». Выясните, на основании какого именно судебного акта возбуждено производство: дату решения, суд, номер дела. Это важно для обжалования.
2. Обжалуйте судебное решение. Если решение вынесено без вашего участия и вы не получали судебных извещений, подайте в тот же суд заявление о восстановлении процессуального срока и апелляционную жалобу. Срок на подачу апелляционной жалобы — один месяц со дня принятия решения суда в окончательной форме (ст. 321 ГПК РФ). Если срок пропущен, одновременно с жалобой подаётся заявление о восстановлении срока (ст. 112 ГПК РФ), и сделать это нужно незамедлительно после того, как вы узнали о решении, в пределах одного года с момента, когда вам стало о нём известно. К жалобе приложите договор купли-продажи, передаточный акт, выписку из ЕГРН о переходе права собственности (её можно заказать через МФЦ или на портале Росреестра). В этом же суде заявите ходатайство о приостановлении исполнительного производства до рассмотрения жалобы (ст. 39 ФЗ-229) — это предотвратит удержания, пока идёт обжалование.
3. По поводу пристава. Пристав не вправе сам отменять или пересматривать судебное решение, поэтому обращаться к нему с заявлением о прекращении исполнительного производства в связи с отсутствием долга бессмысленно: до отмены судебного акта производство прекращено быть не может. Если пристав, несмотря на ваши документы, продолжает удержания (списывает деньги со счетов, удерживает из зарплаты), вы вправе обжаловать его действия или бездействие. Жалобу можно подать вышестоящему приставу или сразу в суд в порядке ст. 121, 122 ФЗ-229. Срок — 10 дней со дня, когда вы узнали о нарушении (ст. 122 ФЗ-229). В жалобе укажите, что вы не должник, долг возник после продажи квартиры, а пристав не принимает мер к установлению действительного должника. Однако главное сейчас — отменить само решение суда, а жалоба на пристава — лишь дополнительный рычаг, если он откровенно игнорирует ваши доводы.
4. Иск к УК о халатности возможен как самостоятельное требование, а не встречное. Вы можете подать в суд иск к УК о признании отсутствия задолженности по оплате ЖКУ за период после продажи квартиры и о взыскании убытков, если из-за её неправомерных действий с вас уже были удержаны деньги (удержанные суммы, исполнительский сбор, расходы на юриста). Для этого нужно доказать: договор купли-продажи, дату регистрации перехода права, уведомление УК о смене собственника (если не уведомляли — УК может ссылаться на то, что не знала о продаже). За период до даты уведомления УК вы могли нести ответственность перед ней за неоплату, но не перед новым собственником. Однако если суд уже взыскал долг с вас, основанием для отмены решения будет именно факт отсутствия долга на дату продажи.
Обратите внимание на частую ошибку: люди полагают, что достаточно отправить приставу договор купли-продажи, и всё решится. Но пристав обязан исполнять вступившее в силу решение суда и не вправе самостоятельно пересматривать его. Поэтому главное сейчас — срочно обжаловать судебный акт, если он вынесен без вашего участия. Если пропустить месячный срок и не восстановить его, оспорить решение станет практически невозможно, и деньги начнут удерживать в полном объёме: с зарплаты — до 50% (ст. 99 ФЗ-229), с обычных счетов спишут всё до нуля, если вы не подадите заявление о сохранении прожиточного минимума (ст. 69, 99 ФЗ-229). Не откладывайте: получите выписку из ЕГРН, найдите решение суда и подавайте жалобу.
Если что-то из этого пригодилось, отметьте ответ — он тогда попадётся тем, у кого такая же ситуация.
Про деньги, которые уже успели удержать, стоит подумать заранее: после отмены судебного акта они возвращаются не отдельным иском к управляющей компании, а поворотом исполнения по ст. 443 ГПК РФ. Заявление подаётся в тот же суд, который вынес отменённый акт, и туда же включается взысканный исполнительский сбор.
Вы пишете, что направили приставу договор купли-продажи и ждёте, пока разбирательство закончится. На этот документ пристав отреагировать не может, пока сам судебный акт не отменён, а удержания в это время идут.
Посмотрите в постановлении о возбуждении производства, каким документом взыскан долг и за какой период. Если это судебный приказ, вопрос закрывается возражениями, и поворот исполнения тогда заявляется сразу вслед за отменой.
