Здравствуйте ситуация такая я участник СВО также сирота получил квартиру в не очереди как участник СВО по договору социального найма для дитей сирот могули я в своем положении ну что соц найм оформить на себя дом я лишусь права приватизации квартиры которая в соц найме и как это может повлиять так как планируется еще покупка квартиры
Здравствуйте, Иван!
могули я в своем положении ну что соц найм оформить на себя дом я лишусь права приватизации квартиры которая в соц найме и как это может повлиять так как планируется еще покупка квартиры
Нет, поскольку жилое помещение как лицу из числа детей-сирот Вам уже предоставлено, то приобретение ещё другого жилого помещения не влияет на возможность приватизации или дальнейшего пользования по догов найма данным жилым помещением.
Далее продолжу подробнее.
Здравствуйте!
Обеспечение жилыми помещениями детей сирот, и также лиц из числа детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей производится в соответствии с положениями Федерального закона «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» от 21.12.1996 N 159-ФЗ.
Так, в начале предоставляются благоустроенные жилые помещения специализированного жилищного фонда по договору найма специализированных жилых помещений согласно ст. 8 Федерального закона от 21.12.1996 N 159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей».
При этом, Вы пишите, что
также сирота получил квартиру в не очереди как участник СВО по договору социального найма для дитей сирот
Согласно п.9.1 ст. 8 Федерального закона «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» от 21.12.1996 N 159-ФЗ у Вас при предусмотренных этим законом основаниях возникает преимущественное право на обеспечение жилыми помещениями перед другими лицами, включенными в список в соответствии с ч. 3 ст. 8 Федерального закона «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» от 21.12.1996 N 159-ФЗ. Уточните. сейчас заключен уже договор социального найма в отношении предоставленного Вам жилого помещения?
я лишусь права приватизации квартиры которая в соц найме и как это может повлиять так как планируется еще покупка квартиры
Так, если квартиру Вы уже получили по договору социального найма ( в отношении квартиры заключен договор социального найма, право пользования на условиях договора социального найма), то у Вас возникает право на приватизацию этого жилого помещения, в соответствии с положениями ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 N 1541-1 .
И это право приватизации не зависит от того, приобретете ли ли Вы еще квартиру или нет.
Также в связи с этим Вы можете оформить и дом в свою собственность.
Здравствуйте, Иван!
Если у Вас сейчас заключен именно договор социального найма, то оформление на себя жилого дома или покупка другой квартиры сами по себе не лишают Вас права приватизировать квартиру по соцнайму т.к. покупка недвижимости не считается участием в приватизации. Право на бесплатную приватизацию используется один раз именно при получении государственного или муниципального жилья в собственность в порядке приватизации.
Но есть такой момент, что если после покупки дома или квартиры Вы фактически окончательно выедете из квартиры по соцнайму и будете постоянно проживать в другом месте, наймодатель может ставить вопрос о признании договора социального найма прекращенным по ч. 3 ст. 83 ЖК РФ.
Само наличие другой собственности для этого недостаточно, т.к. имеет значение именно фактический выезд на другое постоянное место жительства.
Если же у Вас пока не соцнайм, а договор найма специализированного жилого помещения для детей-сирот, ситуация иная, в таком случае такую квартиру сейчас приватизировать нельзя. Сначала она должна быть исключена из специализированного фонда и с Вами должен быть заключен договор социального найма.
Для жилья детям-сиротам первоначальный срок специализированного найма составляет 5 лет, с предусмотренными законом возможностями его сокращения.
Статус участника СВО дал Вам преимущество при предоставлении жилья как лицу из числа детей-сирот, но отдельного запрета приобретать после этого другое жилье закон не устанавливает.
Поэтому, перед оформлением дома желательно посмотреть точное название и условия Вашего договора.
Уважаемый Иван, здравствуйте!
Нет, приобретение или оформление на себя жилого дома либо другой квартиры само по себе не лишит Вас права пользоваться уже предоставленной квартирой и в дальнейшем приватизировать её.
Жилое помещение Вам уже предоставлено как лицу из числа детей-сирот, а статус участника СВО дал преимущество при решении жилищного вопроса.
Закон не устанавливает запрета на покупку другого жилья после предоставления квартиры.
Здесь важно посмотреть точное название заключённого договора.
В силу статьи 8 Федерального закона от 21.12.1996 № 159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» сиротам первоначально обычно предоставляют квартиру по договору найма специализированного жилого помещения.
1. Детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые не являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений, а также детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений, в случае, если их проживание в ранее занимаемых жилых помещениях признается невозможным, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, на территории которого находится место жительства указанных лиц, в порядке, установленном законодательством этого субъекта Российской Федерации, однократно предоставляются благоустроенные жилые помещения специализированного жилищного фонда по договорам найма специализированных жилых помещений.
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_12778/785ff748eda8db09e9275dc8231632fa1a2d0062/
Такой договор заключается, как правило, на пять лет, а затем при отсутствии предусмотренных законом неблагоприятных обстоятельств квартира передаётся по договору социального найма.
Пока действует договор найма специализированного жилого помещения, приватизировать квартиру нельзя.
Этот запрет установлен статьёй 4 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
Статья 4. Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_100/8e9a5ec95f8b0566223eb9a346ff8af5d3e1d28a/
После заключения договора социального найма квартира может быть приватизирована на общих основаниях.
Такое право предусмотрено статьёй 2 Закона РФ № 1541-1.
Наличие у Вас в собственности дома или другой квартиры не названо в законе основанием для отказа в приватизации жилья, занимаемого по социальному найму.
Основные условия — наличие действующего договора социального найма, согласие совершеннолетних членов семьи, зарегистрированных в квартире, а также неиспользованное ранее право на бесплатную приватизацию.
По статье 11 Закона РФ № 1541-1 совершеннолетний гражданин вправе бесплатно приватизировать жильё один раз.
Покупка другого жилого помещения также не относится к основаниям прекращения договора социального найма, перечисленным в статье 83 ЖК РФ.
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/1d7e4cbc7e7f1803f92fe7e31bb8e139d0268ad5/
Само появление у нанимателя иной недвижимости не прекращает договор автоматически и не обязывает вернуть предоставленную квартиру.
Вы вправе продолжать пользоваться ею, исполняя обязанности по оплате жилья, коммунальных услуг и соблюдению правил проживания.
Таким образом, дом или другую квартиру Вы можете оформить на себя.
Это не лишит Вас права пользования предоставленной квартирой и права на её последующую приватизацию после перевода жилья из специализированного фонда и заключения договора социального найма.
При покупке жилья за счёт отдельной субсидии, военной выплаты либо льготной программы необходимо дополнительно проверить условия именно этой программы - в них могут быть собственные ограничения, но к общему праву приватизации квартиры по социальному найму они напрямую не относятся.
С уважением, Дарья
Согласно ст. 8 Федерального закона от 21.12.1996 N 159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей»:
На основании этой статьи данного Федерального закона Вы уже получили квартиру.
В силу ч. 3.1 статьи 8 указанного Федерального закона:
То есть из списка лиц из числа детей-сирот Вы уже исключены по причине предоставления Вам жилого помещения.
А приобретение Вами другого жилого помещения (покупка квартиры) уже не влияет на тот факт, что жилое помещение как лицу из числа детей-сирот Вам уже предоставлено, забрать его не вправе. Оснований для расторжения с Вами договора найма этой квартиры не имеется.
Дополнительно могу пояснить, что независимо от того, сколько теперь жилых помещений (домов, квартир и т.д.) Вы оформите в свою собственность, и независимо от того, по каким основаниям (приобретете по договору купли-продажи, или же получите в наследство и т.д.), квартиру, которая была предоставлена Вам бесплатно как лицу из числа детей-сирот, не могут забрать.
И эту квартиру Вы вправе будете приватизировать независимо от того, что у Вас в собственности будут уже другие жилые помещения (дом, другая квартира и т.д.).