Правомерно ли не принимать дом по ипотеке ИЖС без подключенного электричества?

Согласно ст. 704 ГК РФ и ст. 740 ГК РФ, строительные работы выполняются иждивением подрядчика (его силами, материалами и средствами), если иное не предусмотрено договором.
Раз подрядчик взял на себя обязательство сделать так, чтобы «центральное электроснабжение было заведено в дом», он обязан выполнить все сопутствующие технологические действия для достижения этого результата. Если для заведения кабеля в дом требуется промежуточная опора (столб) по правилам устройства электроустановок или ТУ сетевой компании, подрядчик должен был заложить это в смету.

Требовать с вас дополнительные деньги за столб после подписания договора — незаконно

Вместе с подрядчиком составьте Акт осмотра (дефектную ведомость), где зафиксируйте: свет не заведен, отопление не работает, вода не подается, прежние замечания (перечислить какие) не устранены.

Направьте подрядчику ценным письмом с описью вложения (или вручите под роспись) официальный мотивированный отказ от подписания Акта приема-передачи.

В нем укажите что в связи с нарушением условий договора и теххарактеристик (электроснабжение не заведено в дом), руководствуясь п. 6 ст. 753 ГК РФ, вы  отказываетесь от приемки до полного устранения недостатков. Требуйте установить опору (столб) и подать напряжение в дом в срок до конкретной даты. 

Уведомить банк нужно обязательно и самостоятельно, несмотря на пункт в договоре о том, что это обязанность подрядчика.

Ваши отношения с банком регулируются кредитным договором, а не договором подряда.

Подрядчик не является стороной вашего договора с банком и за его молчание накажут вас. В ипотечных договорах на ИЖС прописаны сроки предоставления готового Акта приема-передачи и выписки ЕГРН. Непредоставление документов  может грозить вам повышением процентной ставки или  штрафами.

Кто должен оплачивать столб для технологического подключения к свету, если в договоре это не отражено

 Вопрос по оплате столба, т.е. услуги по технологическому присоединению, зависит от условий вашего договора подряда.

Если в договоре указано, что застройщик обязан передать объект с заведенными коммуникациями, то все расходы на технологическое присоединение, включая установку опор, если это необходимо для обеспечения электроснабжения, входят в цену договора.

И как сейчас мне быть? нужно ли уведомить банк о задержке? в договоре прописано, что о задержке уведомлят подрядчик

Составьте акт о несоответствии объекта условиям договора, подробно описав отсутствие электроснабжения, воды и отопления. Направьте застройщику официальную претензию с требованием устранить недостатки в разумный срок.
Несмотря на то, что в договоре может быть прописана обязанность подрядчика уведомлять банк, рекомендую Вам  самостоятельно уведомить банк о сложившейся ситуации. Это необходимо для того, чтобы банк не применил к вам штрафные санкции за нарушение сроков регистрации права собственности или ипотеки, а также для предотвращения необоснованного повышения процентной ставки, если договор предусматривает надбавки при отсутствии регистрации залога на готовый объект.

В соответствии с Информационным письмом Банка России от 21 апреля 2025 г. N ИН-03-59/82, кредитным организациям рекомендовано оказывать поддержку заемщикам, столкнувшимся с неисполнением подрядчиками обязательств по ИЖС: https://internet.garant.ru/#/document/411910768/paragraph/1:0

Вы можете просить банк о реструктуризации, переносе сроков исполнения обязательств или неприменении штрафных санкций в связи с просрочкой сдачи дома.

Если застройщик нарушает сроки передачи объекта, вы имеете право на взыскание неустойки (пени) в размере, установленном ч. 2 ст. 6 Закона N 214-ФЗ, т.е. одна трехсотая ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены договора за каждый день просрочки, для граждан — в двойном размере.