выбрал земельный участок в Подмосковье, хотим купить с супругой, участок прямо на берегу озера, собираемся там построить дом, по документам (егрн, и история собственников) все норм, обременений нет, собственник известный в России человек. Вообще то мы уже внесли задаток и скоро сделка, вот только вопрос в голове: могут ли быть какие то на данный момент мне неизвестные ограничения или согласования строительства?
Здравствуйте, Даша!
Да, такие ограничения вполне могут быть, и в Вашей ситуации я бы обязательно проверил их до сделки, несмотря на то, что в ЕГРН нет обременений.
Для участка непосредственно у озера нужно отдельно установить:
Где проходит береговая линия и действительно ли граница участка подходит непосредственно к воде.
Попадает ли участок в водоохранную зону и прибрежную защитную полосу. Для водных объектов действуют специальные ограничения по Водному кодексу РФ; при этом строительство само по себе не во всех случаях запрещено, но предъявляются требования к размещению объекта и, в частности, к системе водоотведения.
Что предусматривают ПЗЗ и градостроительная документация именно для этого участка: допускается ли жилой дом, какие отступы от границ и водного объекта должны соблюдаться, есть ли иные территориальные ограничения.
Нет ли специальных зон с особыми условиями использования территории, санитарных, природоохранных, культурно-исторических и иных ограничений.
Отдельно обращу внимание: запись в ЕГРН «обременений нет» не является гарантией того, что участок можно беспрепятственно застроить. Для такой проверки нужно смотреть не только выписку, но и градостроительные и водоохранные ограничения применительно к конкретному кадастровому номеру.
Поскольку задаток уже внесён и сделка скоро, я бы этот вопрос не откладывал. Если хотите, пришлите мне кадастровый номер участка в личном чате. Я смогу сориентировать Вас, какие именно ограничения нужно проверить и есть ли риск, что построить запланированный дом на этом участке не получится. Как минимум нужно увидеть ГПЗУ, а желательно еще некоторые запросы сделать.
Заранее благодарю Вас за оценку моего ответа.
Здесь есть ограничение, которое часто упускают при покупке участка у воды: независимо от того, что участок в частной собственности и обременений в ЕГРН нет, вдоль берега озера сохраняется береговая полоса общего пользования шириной 20 метров по статье 6 Водного кодекса РФ, и любой человек вправе свободно ей пользоваться и подходить к воде. Огородить эту полосу или закрыть к ней доступ нельзя, даже если формально она входит в границы участка. Отдельно действует водоохранная зона по статье 65 Водного кодекса шириной 50 метров, а для водоема с рыбохозяйственным значением эта ширина сохраняется независимо от площади акватории, и в ее пределах ограничены отдельные виды хозяйственной деятельности, хотя жилое строительство при соблюдении требований к очистке стоков обычно допускается. Дом на таком участке построить в большинстве случаев можно, но фактически пригодная под застройку площадь может оказаться заметно меньше, чем кажется по границам участка. На каком расстоянии от уреза воды планируется дом и есть ли у озера рыбохозяйственное значение?
