По моему участку проходят сети водоснабжения и водоотведения через него получает ресурс 200 домовладений водоканал платить за земельный участок не хочет говорит у него на балансе сетей этих нет балансовое разграничение подписывать не хочет сети не обслуживает
Здравствуйте, Карен!
В Вашей ситуации отсутствие сетей на балансе Водоканала само по себе не означает, что Вы должны бесплатно терпеть прохождение через свой участок чужих сетей, тем более если через них снабжается около 200 домовладений.
Здесь нужно установить три ключевых обстоятельства: кому принадлежат сети, на каком правовом основании они проходят через Ваш участок и оформлен ли сервитут либо иное обременение.
По ст. 274 ГК РФ собственник недвижимости вправе требовать установления частного сервитута, если использование соседнего земельного участка необходимо для эксплуатации объекта. При этом собственник участка, обремененного сервитутом, вправе требовать соразмерную плату за пользование участком.
Если сети фактически используются для снабжения большого количества домов, но Водоканал утверждает, что они ему не принадлежат, это не исключает возможности требовать определить собственника или эксплуатирующую организацию и надлежащим образом оформить использование Вашей земли.
Рекомендую действовать так:
Закажите выписку ЕГРН на участок и проверьте, зарегистрирован ли какой-либо сервитут, охранная зона или иное обременение.
Письменно обратитесь в Водоканал и потребуйте предоставить: схему прохождения сетей через Ваш участок;
сведения о собственнике сетей;
основание эксплуатации;
акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности;
документы, подтверждающие право использования Вашего участка.
Одновременно направьте запрос в администрацию муниципального образования, поскольку такие сети могут относиться к муниципальному имуществу, даже если они формально не стоят на балансе Водоканала.
Если собственник сетей не установлен либо никто не признает их на своем балансе, имеет смысл обратиться в прокуратуру с просьбой провести проверку законности эксплуатации сетей и бездействия уполномоченных организаций.
Если сети используются без оформленного сервитута, Вы вправе ставить вопрос либо об установлении сервитута с платой, либо, при наличии оснований, об устранении нарушения Вашего права собственности по ст. 304 ГК РФ.
Если Водоканал отказывается подписывать акт разграничения и обслуживать сети, а фактически через них поставляется ресурс населению, это обстоятельство нужно фиксировать письменно. При споре данные документы будут важны для суда.
С учетом того, что речь идет примерно о 200 домовладениях, самовольно перекрывать воду или канализацию я не рекомендую. Это может создать для Вас серьезные риски и привести к требованиям о возмещении убытков.
Практически правильная стратегия сейчас — через документы установить собственника и эксплуатанта сетей, затем требовать оформления сервитута и платы за использование участка либо иного законного оформления их размещения.
Если мой ответ помог Вам, буду благодарен за положительный отзыв.
Добрый день, Карен!
Коллега верно предложил путь через сервитут и истребование документов, здесь я хочу добавить конкретный аргумент именно против отговорки водоканала «сети не у нас на балансе, поэтому не наши». Такая позиция сама по себе не освобождает организацию от ответственности за эти сети.
Раз через эти сети водоканал фактически снабжает ресурсом 200 домовладений, а собственник сетей не установлен, речь идёт о бесхозяйных объектах централизованных систем водоснабжения и водоотведения, и здесь прямо применяется п. 5 ст. 8 Федерального закона № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении». Эта норма обязывает существующую гарантирующую организацию, чьи собственные сети технологически присоединены к бесхозяйным, эксплуатировать последние независимо от того, стоят ли они у неё на балансе, до момента, пока не будет установлен собственник либо оформлено право муниципальной собственности на эти сети. То есть сам факт отсутствия сетей на балансе водоканала не освобождает его от обязанности их обслуживать, коль скоро именно через них он поставляет воду и принимает стоки от такого количества домовладений.
Рекомендую наряду с уже предложенным коллегой пакетом документов направить водоканалу отдельное письменное требование именно со ссылкой на п. 5 ст. 8 ФЗ № 416-ФЗ, с копией в администрацию муниципального образования, поскольку оформление статуса бесхозяйного имущества и передача сетей на обслуживание происходит именно через акт с органом местного самоуправления. Это отдельный и более сильный рычаг, чем просто спор о балансовой принадлежности, и его можно вести параллельно с вопросом об оформлении сервитута и платы за использование вашего участка.
Если по вашей ситуации останутся вопросы, буду рад помочь, обращайтесь ко мне напрямую.
Обращаю внимание, что ответ подготовлен исходя из тех деталей, которые указаны в вопросе, и при уточнении обстоятельств дела оценка ситуации может измениться.
С уважением, Руслан
За ответ можно отблагодарить положительной отметкой или здесь: pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/4379475/
