Как взыскать с продавца стоимость части участка, исключенной из ЕГРН из-за береговой полосы?

Здравствуйте. Да, взыскать с продавца стоимость утраченной части участка возможно, но способ требования зависит от формулировок решения суда и договора купли-продажи. Продавец обязан передать участок свободным от прав третьих лиц и сообщить покупателю об ограничениях его использования. Если часть участка изначально относилась к береговой полосе и продавец об этом не сообщил, можно ставить вопрос об уменьшении покупной цены и взыскании убытков по ст. 460–461 ГК РФ и ст. 37 ЗК РФ.

Для расчёта суммы обычно нужна оценка рыночной стоимости именно той площади, право на которую утрачено. Я бы сначала изучила решение суда, ДКП и выписку ЕГРН, после чего направила продавцу претензию, а при отказе — иск.

Могу оказать развернутую детальную платную консультацию или нужна помощь с составлением документа — смело пишите мне в чат (Общаться в чате)

Здравствуйте!

Ваша ситуация требует ряда уточнений. Нужно изучать договор купли-продажи. Для взыскания с продавца стоимости части участка, изъятой судом из-за нахождения в береговой полосе, вам необходимо обратиться в суд с соответствующим иском (ст.3 ГПК РФ), опираясь на нормы действующего законодательства.

Продавец обязан передать вам участок, свободный от любых прав третьих лиц и публичных ограничений (СТ.460 ГК РФ). 

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/89e42f0ef51adc5ffd2dfbf59f64714aa9502408/

Для начала, я бы советовал реализовать досудебный претензионный порядок решения спора.

Подробная юридическая консультация предоставляется на платной основе (статьи 779,781 ГК РФ). 

Если вам потребуется подробная персональная консультация по вашей ситуации, напишите мне в чат. 

Если моя консультация была вам полезна, можете сделать донат на моей странице pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/734107/, в строке «Отблагодарить юриста», на сумму которую вы считаете адекватной ответу.

Здравствуйте, Олег!

Если вступившим в силу решением суда установлено, что часть купленного участка не могла находиться в частной собственности из-за береговой полосы, к продавцу можно заявлять денежные требования, но их основание зависит от содержания договора и судебного акта: возможны соразмерное уменьшение покупной цены по ст. 460, 475, 557 ГК РФ либо взыскание убытков по ст. 15, 393, 461 ГК РФ.

Для требований по ст. 461 ГК РФ важно, чтобы основание утраты части участка существовало до продажи и покупатель не знал и не должен был о нём знать.

Дополнительно нужно проверить, привлекался ли продавец к предыдущему делу, поскольку это имеет значение по ст. 462 ГК РФ.

Это предварительная оценка вашей ситуации. Для точного вывода по рискам и дальнейшим действиям необходимо изучение документов — такой разбор проводится в формате отдельной консультации.

При необходимости напишите в чат — Общаться в чате.

Если ответ был полезен, можете поставить оценку, нажав «+».

Здесь есть момент, от которого зависит, успеете ли вы вообще заявить требование: с какого дня считать трёхлетний срок исковой давности по ст. 200 ГК РФ.

Вы купили участок, и только позже суд исключил часть границ из ЕГРН из-за береговой полосы. Срок давности по требованию к продавцу считается не с даты договора купли-продажи, а с момента, когда вы узнали или должны были узнать о нарушении своего права, то есть, как правило, с даты вступления в силу того самого решения суда, а не раньше. Это спасает требование, даже если сама сделка была заключена давно.

Если решение суда уже вступило в силу недавно, времени на подготовку и подачу иска или претензии достаточно. Если же с даты решения тоже прошло много времени, стоит отдельно проверить, не пропущен ли срок именно от этой даты.

Сколько времени прошло между вступлением решения суда в силу и сегодняшним днём? От этого зависит, есть ли ещё запас по сроку или претензию нужно готовить безотлагательно.