Купили земельный участок с домом, но на участке стоит гараж ,которые хозяйка в договоре не указывает, позже выяснилось что он в стоимость не входит и земля под гаражом тоже их. Разве так может быть? Что делать в этой ситуации, могу ли я их гараж сдвинуть с моего купленного участка.
По документам смотрю границы участка полностью захвачены вместе с гаражом.
Здравствуйте. Вы столкнулись с ситуацией, которая, к сожалению, встречается на практике, но имеет четкое юридическое решение. Разберемся по порядку.
Правовая оценка ситуации
Вы купили земельный участок, а гараж на нем оказался в собственности бывшей хозяйки. Это означает, что право собственности на гараж не перешло к вам автоматически вместе с участком, поскольку объект не был указан в договоре. Получается, что на вашей земле находится чужое имущество.
Однако сам факт того, что гараж принадлежит бывшей собственнице, не дает ей права пользоваться вашим участком без вашего согласия. Согласно статье 304 Гражданского кодекса РФ, вы как собственник можете требовать устранения нарушений вашего права, даже если эти нарушения не связаны с лишением владения .
То, что «земля под гаражом тоже их», если верить документам, — это их заблуждение. Если по документам границы вашего участка полностью включают территорию, где стоит гараж, значит, формально гараж находится на вашем законном участке.
Если вам помог нажмите на зеленый +
Если остались вопросы или появились новые, например: Какие документы нужно подготовить, важные правила, госпошлина, сроки, составит претензии, заявления, документы, и прочие примеры и советы — перейдите по ссылке Общаться в чате — в чате вы получите более развернутую консультацию!
