Т.к. совместной регистрации сейчас нет, оформлять нужно постоянную регистрацию по месту жительства, поскольку при временном учёте нотариусы отказывают в освобождении от пошлины (пп. 5 п. 1 ст. 333.38 НК РФ). Для этого подаётся заявление через МФЦ или Госуслуги при личном согласии родственницы как собственника с паспортами и выпиской из ЕГРН. При этом льгота применяется не автоматически: нотариусу потребуется подтвердить совместное проживание на день открытия наследства единым жилищным документом, состав которого проверяется заранее.
В детальном разборе распишу пошаговый порядок оформления постоянной регистрации через МФЦ и предоставлю перечень жилищных документов для нотариуса с требованиями к каждому, чтобы подтвердить совместное проживание без судебных споров.
Добрый вечер, при наследовании по завещанию НДФЛ не платится вообще — независимо от степени родства. А вот при дарении квартиры неблизкому родственнику пришлось бы заплатить 13–15% от кадастровой стоимости. Так что завещание — это самый выгодный путь.
Здравствуйте, Ольга!
Если родственница хочет, чтобы квартира перешла Вам после ее смерти, оптимально оформить у нотариуса завещание на Ваше имя.
Важно различать налог и нотариальную пошлину:
НДФЛ с квартиры, полученной по наследству, платить не нужно независимо от степени родства — п. 18 ст. 217 НК РФ.
За выдачу свидетельства о праве на наследство дальнему родственнику обычно уплачивается госпошлина 0,6% стоимости наследуемого имущества, но не более 1 млн руб. — подп. 22 п. 1 ст. 333.24 НК РФ.
Однако существует важная льгота. Согласно п. 5 ст. 333.38 НК РФ наследник освобождается от госпошлины за наследование квартиры, если он фактически проживал совместно с наследодателем на день его смерти и продолжает проживать в этой квартире после смерти.
То есть один из законных вариантов — оформить завещание, а если Вы действительно будете совместно проживать с родственницей в этой квартире на момент открытия наследства и продолжите жить там после, можно воспользоваться указанной льготой. Одна лишь формальная регистрация без фактического проживания льготу гарантировать не будет.
Дарение квартиры сейчас для Вас, как для неблизкого родственника, обычно менее выгодно: при дарении недвижимости от лица, не являющегося близким родственником, у одаряемого возникает облагаемый НДФЛ доход.
Поэтому в Вашей ситуации я бы рекомендовал оформить нотариальное завещание, а не договор дарения.
Надеюсь, консультация была для Вас полезной. На Правовед.ru под ответами юристов предусмотрены кнопки «+» и «−» для оценки консультаций.
Здравствуйте, Ольга!
Здесь важно сначала разделить налог и нотариальную госпошлину. При получении квартиры по наследству НДФЛ с самой квартиры не уплачивается независимо от степени родства. А вот за выдачу свидетельства о праве на наследство нотариальная госпошлина для наследников не близкого родства обычно составляет 0,6% стоимости наследуемого имущества, с установленным законом максимальным размером.
При этом есть важная льгота: от этой госпошлины можно быть освобожденным, если наследник проживал совместно с наследодателем на день его смерти и продолжает проживать в этой квартире после открытия наследства. Поэтому одной только степени родства недостаточно, чтобы определить, придется ли Вам платить.
Если родственница хочет передать Вам квартиру именно после своей смерти, наиболее простой вариант обычно завещание. Но есть и другой вариант — договор пожизненного содержания с иждивением. По нему квартира при жизни родственницы переходит в Вашу собственность, а Вы принимаете на себя обязанность пожизненно ее содержать. Это уже серьезное обязательство, поэтому оформлять такой договор только ради экономии на госпошлине я бы не рекомендовал.
Если хотите, напишите мне в личном чате кто именно эта родственница, проживаете ли Вы вместе и хочет ли она продолжать жить в этой квартире. Тогда я смогу сравнить для Вашей ситуации завещание, дарение и пожизненное содержание и сказать, какой вариант будет безопаснее и выгоднее.
Заранее благодарю Вас за оценку моего ответа.
Еще есть вариант: пожизненная рента или договор пожизненного содержания с иждивением могут быть альтернативой завещанию.
Главное отличие: квартира переходит в Вашу собственность при жизни родственницы после государственной регистрации, поэтому после ее смерти эта квартира уже не входит в наследственную массу. Соответственно, госпошлина 0,6% за выдачу свидетельства о праве на наследство по этой квартире не уплачивается. По договору ренты получатель передает имущество в собственность плательщика, а тот принимает на себя обязанность выплачивать ренту либо предоставлять содержание.
Если родственница хочет продолжать жить в квартире и получать от Вас помощь, обычно практичнее оформлять именно договор пожизненного содержания с иждивением по ст. 601 ГК РФ. В нем можно подробно закрепить проживание, питание, лекарства, уход, оплату коммунальных услуг и иные обязанности.
Но такой договор — не формальность. Он подлежит обязательному нотариальному удостоверению, а переход права собственности на квартиру регистрируется в Росреестре. Если обязательства по содержанию фактически не выполнять, родственница сможет требовать расторжения договора и возврата квартиры.
То есть с точки зрения Вашей цели рента может быть выгоднее наследования: наследственной пошлины не будет, но будут расходы на нотариуса, регистрацию и реальные обязательства по содержанию родственницы.
Если хотите, я могу отдельно сравнить для Вашей ситуации завещание, дарение и пожизненную ренту — что дешевле и безопаснее именно для Вас.