Мама хочет оставить мне квартиру, но есть ещё наследники, что лучше сделать, договор дарения или договор купли продажи чтобы не оспорили?

Здравствуйте. Если мама действительно хочет безвозмездно передать квартиру Вам при жизни, правильнее оформлять договор дарения, а не фиктивную куплю-продажу. По статье 572 ГК РФ дарение является безвозмездной сделкой. Если оформить продажу, но фактически деньги матери не передавать, наследники могут ссылаться на притворность сделки по ст. 170 ГК РФ.

После регистрации перехода права квартира уже не будет принадлежать матери и поэтому не войдет в состав ее наследства. Правила об обязательной доле относятся к наследственному имуществу и не дают другим наследникам права на квартиру, которую собственник законно подарил при жизни.

Сейчас договор дарения недвижимости между гражданами обязательно удостоверяется нотариусом. Это прямо предусмотрено статьей 574 ГК РФ.

Полностью исключить попытку оспаривания нельзя. Для оценки риска нужно знать, является ли мама единственным собственником квартиры и приобреталась ли квартира ею в браке. Если квартира относится к общему имуществу супругов, вопрос согласия супруга нужно проверять отдельно.

Если Вы состоите в браке, есть еще одно отличие. Полученная Вами в дар квартира является Вашим личным имуществом, тогда как квартира, реально приобретенная по договору купли-продажи за общие семейные средства, может относиться к совместному имуществу супругов.

Добрый день!

для передачи квартиры от мамы вам надёжнее и проще оформить договор дарения (дарственную) между близкими родственниками. Договор купли‑продажи между родственниками тоже возможен, но чаще оспаривается как «притворная» (фиктивная) сделка, особенно если цена занижена или реальных платежей не было.

Почему дарение обычно надёжнее в вашей ситуации
Налог: при дарении квартиры близкому родственнику (мама → дочь/сын) НДФЛ 13% не платится (п. 18.1 ст. 217 НК РФ). 
Оспаривание наследниками: оспорить дарение можно только через суд и только по законным основаниям (например, недееспособность дарителя, давление/угрозы, существенные нарушения формы, покушение на жизнь дарителя и т. п.). Сам по себе факт, что есть другие наследники, не даёт им права автоматически отменить дарение.

Добрый день.Лучше оформить через дарение, а не сделку, которую могу признать притворной (статья 170 ГК РФ).

Завещание так же будет хорошим вариантом, но тут необходимо учитывать возраст других наследников, так как они могут попадать под категорию лиц, имеющих право на обязательную долю в наследстве (статья 1149 ГК РФ).

Здравствуйте, Станислав!

Лучше оформить договор дарения… переход права собственности от мамы на Вас осуществляется на дату регистрации договора дарения в Росреестре… Вы станете собственником… Чем больше пройдет времени с даты регистрации дог. дарения до гипотетической смерти Вашей мамы… тем меньше риск отпаривания сделки… со стороны наследников...

На основании ст. 574 ГК РФ:

Договор дарения недвижимого имущества, заключенный между гражданами, подлежит нотариальному удостоверению.

Следовательно, Договор дарения нужно оформлять у нотариуса.

Для минимизации рисков для будущего оспаривания договор дарения, рекомендуюВам взять справку из ПНД, что Ваша мама понимает и осознает последствия при отчуждении имущества… т.е. дееспособная...

А также заключить договор дарения у нотариуса с видеофиксацией сделки… это будет служить  Вашим гарантом и подчеркивать адекватность действий дарителя — Вашей мамы...

Документы, которые нужны для оформления договора дарения:

— паспорта дарителя и одаряемого;

— документ, подтверждающий право собственности на квартиру: договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и т. д.

— выписка из ЕГРН (отсутствие обременений).

— технический паспорт;

— если квартира приобретена в браке, нужно нотариально заверенное согласие супруга.

Очень надеюсь мой ответ станет для Вас полезным.

Всего доброго!