Есть участок земли, он принадлежит минестерству обороны РФ, на участке дом. Дом и землю под ним, смогли оформить в собственность. Можно ли оформить в собственность сам участок земли
Здравствуйте .
Оформить в собственность земельный участок, принадлежащий Министерству обороны РФ, практически невозможно, поскольку такие земли обороны относятся к землям федеральной собственности и предназначены для обеспечения обороны и безопасности государства.
Согласно ст. 16 Земельного кодекса РФ
1. Государственной собственностью являются земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований.
В соответствии с ч. 3 ст. 27 ЗК РФ, земельные участки, находящиеся в федеральной собственности и предоставленные для нужд обороны, не подлежат приватизации и не могут быть переданы в частную собственность, за исключением случаев, прямо предусмотренных федеральным законодательством.
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/fb3b9f6c5786727ec9ea99d18258678dcbe363ef/
Если участок выведен из федеральной собственности то можно обратиться в орган местного самоуправления с заявлением о предоставлении участка в собственность ( если вы имеете на то право).
Если же участок до сих пор числится за Минобороны, оформление его в частную собственность невозможно. Возможен только вариант аренды и то если Минобороны заключает такие договоры, что маловероятно.
Поэтому, для уточнения правового статуса участка, Вам нужно получить выписку из ЕГРН на участок и проверить относится или нет участок к землям обороны и находится ли в федеральной собственности.
Здравствуйте Наталья!
По общему правилу собственник здания вправе приобрести земельный участок, находящийся под таким зданием (п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ). Перечень оснований для отказа в предоставлении земельного участка предусмотрен ст. 39.16 ЗК РФ и является исчерпывающим.
Одним из оснований отказа является нахождение такого земельного участка на праве постоянного (бессрочного) пользования, за исключением случаев, если с заявлением о предоставлении земельного участка обратился обладатель данных прав или подано заявление о предоставлении земельного участка в соответствии с подп. 10 п. 2 ст. 39.10 ЗК РФ (п. 2 ст. 39.16 ЗК РФ).
Т.е. решение об отказе принимается в случае:
2) указанный в заявлении о предоставлении земельного участка земельный участок предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования, безвозмездного пользования, пожизненного наследуемого владения или аренды, за исключением случаев, если с заявлением о предоставлении земельного участка обратился обладатель данных прав или подано заявление о предоставлении земельного участка в соответствии с подпунктом 10 пункта 2 статьи 39.10 настоящего Кодекса;
Земельные участки, отнесенные к землям, изъятым из оборота, не могут предоставляться в частную собственность, а также быть объектами сделок, предусмотренных гражданским законодательством.
Перечень земельных участков, изъятых и ограниченных в обороте, содержится в ст. 27 ЗК РФ, в частности в пункте 4 статьи 27 ЗК РФ. В иных случаях земельный участок не является ограниченным или изъятым из оборота.
Здравствуйте!
Уточните, пожалуйста, земля под домом сейчас зарегистрирована как отдельный участок со своим кадастровым номером, а участок, который числится за Минобороны, другой кадастровый объект? Если да, право собственника дома не распространяется на всю соседнюю территорию только потому, что она находится рядом.
На основании п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ:
Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
То есть это основание касается участка, на котором расположен Ваш дом. Если дом уже стоит на отдельной частной земле, ст. 39.20 ЗК РФ не достаточно, чтобы получить соседний федеральный участок.
Нужно посмотреть свежую выписку ЕГРН именно на этот участок, в ней следует проверить собственника, правообладателя и вид его права, категорию, разрешенное использование, ограничения и кадастровые границы. Факт федеральной собственности еще не означает, что участок нельзя приобрести.
На основании абз. 2 п. 2 ст. 27 ЗК РФ:
Земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
На основании подп. 5 п. 5 ст. 27 ЗК РФ:
Ограничиваются в обороте находящиеся в государственной или муниципальной собственности следующие земельные участки:
предоставленные для обеспечения обороны и безопасности, оборонной промышленности, таможенных нужд и не указанные в пункте 4 настоящей статьи;
Поэтому если спорный участок и сейчас является отдельной федеральной землей, предоставленной для нужд обороны и безопасности, оформить его в частную собственность, скорее всего, не получится. Если же участок официально больше не предоставлен для нужд обороны и безопасности, его в принципе можно попытаться оформить. И если выяснится, что дом стоит именно на этом участке, у собственника дома могут быть основания требовать предоставления земли под ним.
Уважаемая Наталья, здравствуйте!
Оформить в собственность весь земельный участок только на том основании, что Вам принадлежат дом и земля непосредственно под ним, нельзя.
Право собственности на дом дает преимущественное, а в предусмотренных законом случаях исключительное право приобрести государственный земельный участок, необходимый для эксплуатации дома.
Это следует из пунктов 1 и 2 статьи 39.20 ЗК РФ.
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/a76b90b907f943dafd16eaf8780dc4297859938c/
Однако данное правило применяется с учетом ограничений оборотоспособности земли.
Согласно пункту 2 статьи 27 ЗК РФ участки, изъятые из оборота, не передаются в частную собственность и не могут быть объектами гражданско-правовых сделок.
2. Земельные участки, отнесенные к землям, изъятым из оборота, не могут предоставляться в частную собственность, а также быть объектами сделок, предусмотренных гражданским законодательством.
Земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/fb3b9f6c5786727ec9ea99d18258678dcbe363ef/
Земли, ограниченные в обороте, также не предоставляются в частную собственность, кроме прямо установленных федеральным законом случаев.
Подпункт 2 пункта 4 статьи 27 ЗК РФ относит к изъятым из оборота участки, занятые федеральными зданиями и сооружениями, в которых постоянно размещаются Вооруженные Силы РФ.
4. Из оборота изъяты земельные участки, занятые находящимися в федеральной собственности следующими объектами:
…
2) зданиями, сооружениями, в которых размещены для постоянной деятельности Вооруженные Силы Российской Федерации, другие войска, воинские формирования и органы (за исключением случаев, установленных федеральными законами);
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/fb3b9f6c5786727ec9ea99d18258678dcbe363ef/
Подпункт 5 пункта 5 той же статьи относит к ограниченным в обороте государственные участки, предоставленные для обеспечения обороны и безопасности.
Поэтому решающее значение имеет не одно лишь указание в ЕГРН на собственника — Российскую Федерацию или Минобороны России, а фактический и юридический статус земли
При сохранении оборонного назначения приватизация всего участка — невозможна.
Оформление дома в частную собственность само по себе не прекращает режим земель обороны и не создает права на всю окружающую территорию.
Позиция отражена и в Определении Верховного Суда РФ от 03.08.2022 № 302-ЭС22-12338 по делу № А33-31308/2018 — при разрешении вопроса о приватизации необходимо установить, был ли участок изъят либо ограничен в обороте, находятся ли на нем объекты Минобороны и используются ли они для обеспечения обороны.
Сам факт частной собственности на отдельные здания не означает возможности приватизировать весь участок.
Попробуйте добиться образования отдельного земельного участка в границах, необходимых для использования жилого дома, при условии, что эта территория уже не нужна для оборонных целей и может быть законно выделена.
Потребуются схема расположения или межевой план, выписка ЕГРН, документы на дом, сведения о категории и разрешенном использовании земли, а также позиция Минобороны и Росимущества.
После образования участка заявление о предоставлении подается уполномоченному федеральному органу по статье 39.20 ЗК РФ.
При отказе нужно оценить его мотивировку - формальная ссылка на принадлежность земли Минобороны без подтверждения оборонного назначения может быть оспорена в суде.
При подтвержденном статусе земли, изъятой или ограниченной в обороте, оформить ее в частную собственность не получится, возможным останется оформление права пользования либо аренды в допустимых законом пределах.
С уважением, Дарья
Вам следует уточнить, входит ли земельный участок в Перечень ЗУ или исключен из него, в соответствии Правилами утверждения перечня земельных участков, предоставленных для нужд обороны и безопасности и временно не используемых для указанных нужд, в целях предоставления таких земельных участков гражданам и юридическим лицам для сельскохозяйственного, охотхозяйственного, лесохозяйственного и иного использования, не предусматривающего строительства зданий и сооружений (утв. постановлением Правительства РФ от 12 декабря 2015 г. N 1369).
Перечень подлежит размещению на официальном сайте МО РФ в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в 2-недельный срок с даты его утверждения.
Если указанный Вами земельный участок есть в Перечень, то в соответствии с Правилами передачи отдельных земельных участков из земель, предоставленных для нужд обороны и безопасности, в безвозмездное пользование юридическим лицам и гражданам для сельскохозяйственного, охотхозяйственного, лесохозяйственного и иного использования утв. постановлением Правительства РФ от 31 марта 2006 г. N 176:
— обратиться с заявлением в Департамент военного имущества Министерства обороны Российской Федерации
— в недельный срок со дня представления заявителем кадастрового паспорта земельного участка заключает договор безвозмездного пользования земельным участком (за исключением земельного участка из состава земель, предоставленных для нужд Вооруженных Сил Российской Федерации),