Можно ли оформить дарственную на земельный участок по ксерокопии паспорта?

Question

Можно ли оформить дарственную на земельный участок по ксерокопии паспорта если одаряемый находится в зоне боевых действий и не может явиться к нотариусу

Василий Кузнецов · Answer

Здравствуйте, Георгий! По одной ксерокопии паспорта оформить дарение земельного участка нельзя. С 13 января 2025 года договор дарения недвижимости между гражданами, в том числе земельного участка, подлежит обязательному нотариальному удостоверению — п. 3 ст. 574 ГК РФ. Но личное присутствие одаряемого у нотариуса, оформляющего сделку, не всегда обязательно. Если одаряемый находится в зоне боевых действий, можно оформить доверенность на представителя, который подпишет договор и примет участок от его имени. Если одаряемый является военнослужащим и находится в месте дислокации воинской части, где нет нотариуса, доверенность может удостоверить командир воинской части. Такая доверенность приравнивается к нотариальной — п. 2 ст. 185.1 ГК РФ. Причем доверенность на сделку, требующую нотариальной формы, должна быть именно нотариальной либо приравненной к ней законом. В доверенности нужно прямо указать полномочия на принятие в дар конкретного земельного участка, подписание договора дарения и государственную регистрацию перехода права. Если в месте нахождения одаряемого доступен нотариус, возможен и вариант дистанционного удостоверения сделки двумя нотариусами: каждая сторона находится у своего нотариуса, а сама сделка проводится по защищенной видеосвязи. Поэтому оптимально сначала обратиться к нотариусу по месту нахождения дарителя и сообщить, что одаряемый находится в зоне боевых действий. Нотариус подготовит точный текст доверенности, который можно передать одаряемому для удостоверения командиром части. Если мой ответ помог Вам, буду благодарен за положительный отзыв.

Наталья Питова · Answer

Здравствуйте, Георгий! Оформить договор дарения земельного участка исключительно по ксерокопии паспорта одаряемого, находящегося в зоне боевых действий, юридически невозможно и абсолютно неправомерно. С 13 января 2025 года в законодательство РФ внесены жесткие изменения: абсолютно все договоры дарения недвижимого имущества между гражданами подлежат обязательному нотариальному удостоверению (согласно Федеральному закону № 459-ФЗ, изменившему пункт 3 статьи 574 ГК РФ). Нотариус не имеет права удостоверить сделку по ксерокопии документа, так как сделка дарения является двусторонней — одаряемый должен лично подписать договор и официально выразить согласие на принятие дара. Попытка обойти закон и составить документ в простой письменной форме приведет к мгновенному отказу Росреестра в регистрации перехода права собственности. Главная опасность вашей ситуации заключается в том, что если вы попытаетесь провести сделку по суррогатным документам или затянете процесс, имущество останется в зоне правового риска, а в случае непредвиденных обстоятельств с любой из сторон (ранение, гибель, признание недееспособным) оформить землю станет невозможно даже через суд. Обращайтесь ко мне в личный чат. Услуги в чате оплачиваются.