Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
Можно ли перевести квартиру в доме блокированной застройки без согласия одного собственника?
Здравствуйте, имеется квартира в четырех квартирном доме имеющем признаки дома блокированной застройки. Хочу перевести свою квартиру в блокированной застройку, но одна из квартир в этом доме не приватизированна и собственник этой квартиры не планирует пока её приватизировать. Могу ли я (и собственники остальных двух приватизированных квартир) вывести свои квартиры из статуса МКД в блокированную застройку без участия четвертого собственника квартиры
В Вашей ситуации само по себе отсутствие приватизации четвертой квартиры не означает, что остальные собственники лишены возможности оформить свои объекты как дома блокированной застройки.
Здесь, однако, важно правильно определить, действительно ли Ваш четырехквартирный дом соответствует признакам дома блокированной застройки. Закон № 476-ФЗ предусматривает специальный порядок для объектов, которые фактически являются блоками, но ранее были учтены в ЕГРН как квартиры в многоквартирном доме. При соответствии установленным признакам такие объекты могут быть приведены в соответствие с новым правовым статусом.
При этом я бы не советовал пытаться просто «перевести свою квартиру» отдельно. В зависимости от того, как сейчас оформлены четыре квартиры и земельный участок, может потребоваться оформление изменений в ЕГРН, а в отношении земельного участка может возникнуть вопрос о его разделе. Закон прямо предусматривает возможность раздела земельного участка, находящегося в общей долевой собственности собственников блоков, с образованием участков под соответствующими домами.
Поэтому отсутствие согласия или участия нанимателя неприватизированной квартиры не дает оснований автоматически считать процедуру невозможной, но нужно отдельно проверить, какие права на квартиру и землю сейчас зарегистрированы и какой именно порядок оформления применим.
Если хотите, можете прислать выписку ЕГРН на одну из квартир и сведения о земельном участке под домом. По ним можно будет понять, есть ли основания оформить Вашу квартиру как блок и потребуется ли для этого участие владельца четвертой квартиры.
Заранее благодарю Вас за оценку моего ответа.
0
0
0
0
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Администрация города признала наш дом на две квартиры домом блокированной застройки вопреки желанию собственников квартир. Дом имеет признаки дома блокированной застройки, однако инженерные сети не являются автономными для каждого блока: ввод холодного водоснабжения располагается в подполье квартиры 1, а ввод отопления - квартиры 2. Также есть общий чердак. Возможно ли перевести такой дом обратно в МКД ?
, вопрос №5039067, Мария Валентиновна, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Здравствуйте, такая ситуация. Вступила в наследство на 1/2 долю жилого дома, второй собственник отказывает пускать в дом, сменил замки, даже с полицией не пускает. Я хочу купить его долю, но только после осмотра дома. Вопрос-если второй собственник меня не допускает в дом, но пришлёт письмо о продаже своей доли, как быть? Если я подам в суд, дело же затянется, пройдёт срок ответа на письмо о продаже, но и покупать дом без осмотра не хочу. Свою долю продавать не планирую
, вопрос №5038648, Лорета, г. Пермь
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Здравствуйте. Опишу историю, попрошу дать возможные варианты, как можно поработать с человеком в правовом поле, либо за его пределами И так же попрошу оценить мою позицию и мои действия с юр. точки зрения. Моя супруга работала в фитнес студии тренером и в один момент приняла решение уволиться. Она заблаговременно предупредила свою начальницу об этом и сказала что отработает столько, сколько нужно. Начальница в свою очередь решила не говорить клиентам о том, что моя супруга увольняется и продолжала продавать абонементы в группы к моей супруге. Когда люди начали спрашивать про следующие тренировки, моя жена им сказала, что с понедельника она больше не работает в данной студии и клиенты массово стали просить вернуть деньги за абонементы. Начальнице не понравилось это, и она выставила сторис на 3000 человек подписчиков с использованием видео, на котором находится моя жена. Сторис прикрепляю во вложении. Прямого оскорбления как будто нет, но выглядит все это не очень, плюс какие то факты приведены не имеющие ничего общего с реальностью. В дальнейшем истории были удалены, но извинения принесены не были. Я ездил на работу к этой начальнице, разговаривать она отказывается. Нужны возможные варианты воздействия на данную фитнесс студию, начальницу или инстаграм аккаунт
, вопрос №5038059, Михаил, г. Благовещенск
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Здравствуйте. Помогите пожалуйста.. Хочу продать свою долю в квартире, принадлежит 1/2. Досталась от умершего отца. Второй собственник сестра, проживает в квартире с двумя детьми. У нее есть бывший муж, который предлагал мне приобрести мою долю в своих интересах. Я отправила сестре письмо через почту россии с предложением выкупа суммой 1.000.000 рублей. На 28 день она прислала согласие. Зная что у нее нету средств и финансовой возможности, понимая что она не даст мне получить право продать долю третьему лицу и будет тянуть время, я по указке помощника в нотариальной компании направила ей повторное письмо с повышенной ценой (бывший муж согласился на полную завышенную цену) 2.000.000. Помощник нотариуса сказала что таким образом мы анулируем предыдущее письмо и сможем по второму продать долю третьему лицу. Второе письмо было проигнорировано собственником и он направил пример договора на согласование через почту. Юристы и помощники нотариусов убеждали что это ничего не меняет. Я передала документы нотариусу и тот согласился на сделку. За день до сделки позвонил и сказал что не будет оформлять сделку, тк это нарушение договора, и рассказал что его помощник ошибся и ответственности не несет, сказал что ее согласие на сделку по первому письму автоматически обязывает меня проводить сделку по нему же, а второе письмо не имеет юридической силы.
Поговорив с нотариусом лично, мы условились на его же инициативе, что направим второму собственнику (моей сестре) телеграмму созданную самостоятельно с приглашением на сделку по первому письму. Мы хотели сначала записаться на сделку чтобы определить какую дату писать в телеграмме, потом отправить телеграмму как минимум за 3 дня до самой сделки. При записи нотариус начал грубить и я была вынуждена отказаться от его услуг.
Я начала поиски нового нотариуса, чтобы так же, отправить предложение о дате сделки собственнику и подтвердить его неявку, как сказал предыдущий нотариус, бумаги с подтверждением что она получила телеграмму и факт неявки, даст мне право продать долю третьему лицу.
Но, все нотариусы города отказываются проводить сделку, кто то даже не знает про акт неявки и говорят что даже если она не явится, они не будут проводить сделку и я не имею право продать долю третьему лицу. Я не желаю лично общаться с вторым собственником и моей сестрой и все документы которые есть на нее, это ее согласия, предложение договора и паспорт в котором нету нового штампа о разводе. Снилса нету.
Все отказались со словами «она сама должна придти и подать документы, мы не делаем акты о неявке, это уже ваши проблемы, если вы уже знаете что она придет не тратьте наше время».
А я не знаю. Она хотела попросить деньги у мужа, но теперь они два автономных человека и он не желает на самом деле давать ей эти деньги, он хочет сам приобрести у меня долю. Вероятно миллиона она не найдет, а если найдет, мне бы не хотелось продавать ей за миллион, из-за личных обстоятельств. Мне бы хотелось повысить цену с миллиона на 250.000 тысяч если она реально купит. Но времени уже нету. В случае продажи третьему лицу, ее бывший муж согласился взять на себя все траты на нотариуса. Если сделку будем проводить с ней, я оказываюсь в минусе.
Более того, в ее предложенном договоре есть предложение что «продавец подтверждает что проводит сделку на выгодных для себя условиях не зависящих от обстоятельств», а я с этим не согласна. Тк приходится продавать долю из-за того, что она выжила меня из моего дома. Вопрос теперь такой. Что мне делать?…. Все варианты которые я искала в интернете по способе решения этих проблем приводят к одному, меня могут засудить и признать мошенницей. А если я буду тянуть время, третье лицо, муж, вовсе откажется от сделки, тк процесс тянется уже 4 месяц.
, вопрос №5036961, Дарья, г. Чита
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
возможно ли узнать информацию по уголовному делу и вести его дистанционно если человек находится за границей, так же находится в федеральном розыске, но на момент выезда розыска не было и подписку о запрете не получал, давность 10 лет
, вопрос №5036956, Владимир, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.