Как продать долю в квартире третьему лицу, если второй собственник согласился на выкуп?

Здравствуйте, Дарья!

Ваша ситуация запуталась из-за неверного совета помощника нотариуса, но она поправима, а угроза быть признанной мошенницей необоснованна.

Правовая картина выглядит так. Извещение о продаже доли по статье 250 Гражданского кодекса РФ порождает у сособственника преимущественное право приобрести долю на указанных условиях в течение месяца. Согласие вашей сестры, поступившее на двадцать восьмой день, укладывается в этот срок и означает, что она реализовала свое право. С момента получения согласия у вас возникло обязательство продать долю именно ей и именно за миллион рублей. Направление второго извещения с повышенной ценой прежнее согласие не аннулировало, и нотариус, отказавшийся удостоверять сделку с третьим лицом, был прав.

Существенно и то, что просто дождаться неявки сестры недостаточно. Никакого установленного законом акта о неявке не существует, поэтому остальные нотариусы вам не отказывают произвольно, а следуют закону. Право продать долю постороннему лицу возникает лишь при отказе сособственника либо при его молчании в течение месяца, а у вас есть письменное согласие.

Вместе с тем ваше положение не безвыходно, и работают два направления.

Первое связано со сроком исполнения. Согласие сестры не означает бессрочной обязанности ждать оплаты. Направьте ей письменное предложение заключить договор в конкретную дату у конкретного нотариуса с указанием разумного срока и порядка расчетов, отправив телеграммой или заказным письмом с описью. Если она не явится либо не сможет оплатить, ее преимущественное право считается неосуществленным, и вы вправе продать долю третьему лицу. Отказ от совершения сделки фиксируется вашим уведомлением и доказательством ее неявки, а при споре подтверждается в суде.

Второе направление проще и надежнее. Преимущественное право по статье 250 Кодекса распространяется только на продажу и не применяется при иных сделках. Обратите внимание также на то, что бывший супруг вашей сестры при отсутствии зарегистрированного развода в паспорте может оказаться заинтересованным лицом со своими рисками. Поэтому конструкцию сделки с ним стоит выбирать осмотрительно и обсуждать с нотариусом заранее.

Признаков мошенничества в ваших действиях нет: вы действовали по совету специалиста, никого не обманывали и имущество не похищали. Максимальный риск состоит в иске сестры о переводе на нее прав покупателя в течение трех месяцев, если сделка пройдет с нарушением ее преимущественного права.

Подскажите, в какой форме сестра выразила согласие и упоминались ли в нем сроки оплаты? Также уточните, расторгнут ли ее брак официально. От этого зависит, можно ли считать ее право неосуществленным.

При необходимости помогу составить уведомление о дате сделки с фиксацией отказа и выстроить безопасную схему продажи доли.

С уважением,
Гайворонский Александр.

Если вам помог мой ответ, вы можете выразить благодарность здесь:
pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/3833167/

Это займет пару секунд, но позволит мне и дальше уделять время бесплатным вопросам. Спасибо за поддержку!

Отдельный вопрос, который стоит не упускать: ошибочный совет помощника нотариуса направить второе письмо с повышенной ценой стоил вам около четырёх месяцев и создал видимость недобросовестности там, где её не было. Нотариус несёт имущественную ответственность за вред, причинённый по вине его работников при исполнении ими служебных обязанностей, включая неверные разъяснения порядка сделки (ст. 17 Основ законодательства РФ о нотариате). Это основание для жалобы в нотариальную палату региона и, при доказанном материальном ущербе от простоя сделки, для отдельного требования к этой нотариальной конторе, а не претензий к вам лично. Сохраните переписку с помощником, если она велась письменно, или зафиксируйте письменно содержание устной консультации прямо сейчас, пока детали свежи. Есть у вас что-то в письменном виде от этой конторы, кроме устных советов, или вся консультация была на словах? От этого зависит, реально ли будет доказать содержание неверного совета.