Как выселить жильцов из дома без договора купли-продажи?

Ситуация, в которой вы оказались, регулируется нормами гражданского и жилищного законодательства. Поскольку между вами и жильцами не был заключен договор найма (аренды), их проживание в доме носит характер безвозмездного пользования (ссуды).

1. Правовой статус жильцов
Согласно ст. 689 ГК РФ, по договору безвозмездного пользования одна сторона передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне. Если срок договора не определен, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, известив об этом другую сторону за один месяц (ст. 699 ГК РФ).

Поскольку вы уже оповестили жильцов о продаже дома в начале лета, срок для добровольного освобождения помещения ими фактически пропущен. Ссылки жильцов на наличие грудного ребенка и огород не являются законным основанием для удержания чужой собственности. Право собственности на жилое помещение (ст. 209 ГК РФ) дает вам право владеть, пользоваться и распоряжаться домом по своему усмотрению.

2. Алгоритм действий
Для принудительного выселения вам необходимо действовать строго в правовом поле:

Направление письменного требования (претензии):
Направьте жильцам заказным письмом с описью вложения официальное требование об освобождении жилого помещения в конкретный срок (например, 10–14 дней). Укажите, что в случае отказа вы будете вынуждены обратиться в суд с иском о выселении и взыскании судебных расходов. Это будет доказательством того, что вы предприняли попытку досудебного урегулирования.
Обращение в суд:
Если по истечении указанного срока жильцы не съедут, вам необходимо подать в суд исковое заявление об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и выселении (на основании ст. 304 ГК РФ).
Привлечение правоохранительных органов:
Вы можете обратиться к участковому уполномоченному полиции с заявлением о самоуправстве (ст. 330 УК РФ) со стороны жильцов. Хотя полиция редко выселяет граждан принудительно (это компетенция судебных приставов), факт фиксации вашего обращения поможет в суде как доказательство того, что жильцы незаконно удерживают помещение.
3. Важные нюансы
Самоуправство: Категорически не рекомендуется самостоятельно менять замки, отключать электричество или выбрасывать вещи жильцов до вступления в силу решения суда. Такие действия могут быть квалифицированы как самоуправство или порча имущества, что даст жильцам повод подать встречный иск или заявление в полицию на вас.
Несовершеннолетние: Наличие детей не дает жильцам права собственности на ваш дом. Суд примет решение о выселении, так как закон защищает право собственности владельца.
Снятие с регистрационного учета: Если жильцы зарегистрированы в доме (прописаны), в исковом заявлении обязательно укажите требование о признании их утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

Если мой ответ помог Вам, буду благодарен за положительный отзыв.

 
 
Анастасия, здравствуйте. Понимаю, как это неприятно и тревожно — казалось бы, пошла навстречу людям, а теперь возникают сложности. Но ситуация вполне решаемая, и закон на вашей стороне. Разберу подробно.

Правовой статус жильцов
Поскольку письменного договора найма вы не заключали, эти люди — не наниматели, а временные жильцы. По закону (ст. 680 ГК РФ) временные жильцы имеют право проживать в жилом помещении с согласия собственника, но не более шести месяцев и без возникновения у них самостоятельного права пользования. Вы как собственник вправе в любой момент потребовать, чтобы они съехали.

Наличие грудного ребёнка и огорода не является основанием для отказа в выселении из частного жилья. Эти льготы действуют для социального найма и ипотечных квартир — к вашей ситуации они не применяются.

Порядок действий
Направьте письменное требование о выселении. Отправьте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении. Укажите срок освобождения помещения — например, 30 дней. Это станет доказательством в суде, что вы пытались урегулировать вопрос мирно.
Если не съедут добровольно — обращайтесь в суд с иском о выселении без предоставления другого жилого помещения. Ответчики — сами жильцы. Госпошлина — 300 рублей.
После решения суда исполнением займутся судебные приставы — они фактически освободят помещение.
Что говорить покупателю
Покупатель приобретает дом с обременением в виде жильцов, но это решаемая проблема. Предупредите его о ситуации — покупатель, получив дом после регистрации права, может также подать иск о выселении как новый собственник.

Чего делать не стоит
Самостоятельно выносить их вещи, менять замки, отключать свет и воду — это самоуправство (ст. 330 УК РФ). Жильцы могут вызвать полицию и заявить, что вы незаконно лишили их доступа к жилью. Только через суд.

Сроки
Досудебное требование — даёте разумный срок (лучше зафиксировать в письме).
Суд по таким делам обычно проходит за 2–4 месяца, если жильцы не будут затягивать процесс.
Если попытаются затянуть — суд всё равно вынесет решение, дело несложное.
Кратко
Не волнуйтесь — жильцы блефуют. Без договора найма они временные жильцы без права на помещение, и ребёнок тут роли не играет. Пошлите письменное требование съехать, дождитесь срока, затем подавайте иск о выселении в районный суд по месту нахождения дома. Дело в вашу пользу, просто потребуется немного времени и терпения. Оформите страховку .

Здравствуйте!

Если Вы собственник дома, а жильцы были временно вселены без договора найма и без права собственности, наличие у них грудного ребёнка и огорода не даёт им бессрочного права проживать в Вашем доме.

Что делать:

письменно направьте им требование освободить дом в конкретный срок;

вручите под подпись либо направьте заказным письмом с описью вложения;

если не съедут — подавайте в районный суд иск о выселении и освобождении жилого помещения;

после решения суда выселение производится через ФССП.

Самовольно менять замки, отключать электричество, выносить вещи или применять силу не рекомендую — это создаст риск встречных претензий.

Если они зарегистрированы в доме по месту жительства, одновременно можно заявить требование о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта.

Наличие несовершеннолетних детей само по себе не препятствует выселению из чужого частного дома, если у семьи нет самостоятельного законного права на это жильё.

Для подробной платной консультации и подготовки требования о выселении/искового заявления можете обратиться через кнопку «Общаться в чате».

Если ответ помог Вам разобраться в ситуации, буду признателен за благодарность любой суммой через кнопку «Отблагодарить юриста» в моём профиле.