Можно ли заключить предварительный договор купли-продажи дома с арестом для погашения долга?
Можно ли заключить предварительный договор купли-продажи дома с обременением арестом и погасить долг после
, Яна, г. Москва
Мы — ваш онлайн-юрист
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
Правовой разбор от Правовед
Заключить предварительный договор закон не запрещает: соглашение лишь фиксирует обязательство совершить сделку в будущем и само по себе не требует регистрации в Росреестре (ст. 429 ГК РФ). Но оформить основной договор купли-продажи и зарегистрировать переход права собственности не удастся, пока судебный пристав официально не снимет запрет на регистрационные действия (ст. 80 229-ФЗ). Исход сделки решает способ закрытия задолженности: если передать задаток продавцу на руки, при обнаружении других долгов или банкротстве арест останется в силе, а внесенные средства вернуть будет крайне трудно.
В детальном разборе подготовлю готовый текст предварительного договора с безопасным механизмом перечисления средств напрямую на депозитный счет приставов и пунктами об автоматическом возврате денег при срыве сроков снятия ареста.
Ответы юристов
Ответ юриста Дмитрий Сидор
Здравствуйте, Яна!
Да, предварительный договор заключить можно, даже если на доме есть арест, т.к. действующее законодательство этого делать не запрещает.
Но для покупателя это достаточно рискованная сделка.
Основной договор и переход права собственности зарегистрируют только после снятия ареста.
Если долг погашается за счет покупателя, обязательно пропишите сумму, порядок ее перечисления, срок снятия ареста и возврат денег, если обременение не снимут.
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Ответ юриста Василиса Меснянкина
Здравствуйте. Предварительный договор купли-продажи дома при наличии ареста заключить можно: он фиксирует обязанность сторон заключить основной договор после снятия ограничения. Это допускает ст. 429 ГК РФ.
Но зарегистрировать переход права собственности, пока в ЕГРН стоит арест или запрет регистрационных действий, как правило, не получится. Погасить долг за счет денег покупателя тоже возможно, однако передавать продавцу всю сумму заранее крайне рискованно. В договоре нужно подробно прописать порядок погашения долга, снятия ареста, сроки заключения основной сделки и возврата денег, если ограничение не снимут. Желательно сначала выяснить у пристава точную сумму задолженности и основание ареста.
Могу оказать развернутую детальную платную консультацию или нужна помощь с составлением документа — смело пишите мне в чат (Общаться в чате).
Ответ юриста Павел Сидоров
Здравствуйте.
В данном случае, если Вы являетесь покупателем, тогда, можно заключить предварительный договор купли-продажи индивидуального жилого дома, в условиях которого, в том числе, следует указать на то, что основной договор будет заключён после снятия обременения собственником данной недвижимости. Если же Вы являетесь продавцом, тогда, такой предварительный договор также можно заключать, но, во всяком случае, такая сделка будет регистрироваться только после снятия обременения, так как, в ином случае, в силу подпункта 37 пункта 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», осуществление государственной регистрации прав будет приостановлено по решению государственного регистратора прав.
Также, вариантом решения данного вопроса является оплата долга покупателем за продавца недвижимости, что допускается нормой Гражданского кодекса РФ, изложенной в статье 313 (Исполнение обязательства третьим лицом).
Если кратко, то так.
Надеюсь, Ваш правовой вопрос решается своевременно и положительно.
Яна, если Вам будет нужна детальная юридическая помощь по какому-либо вопросу, подробные разъяснения и проработка правовой позиции, тогда, заказывайте платную консультацию в моём чате — кнопка «Общаться в чате» (https://pravoved.ru/lawyer/1280768/).
Похожие вопросы
Можно ли вернуть задаток за квартиру, если объект оказался долевой собственностью?
Добрый день! у нас с продавцом было устное соглашение о покупке квартиры, мною был дан задаток в размере 50 тысяч , составлена расписка где продавец собственноручно подписался о получении. при проверки документов оказалось что это не квартира а дом в долевой собственности, дом не привязан к земле, техплан не соответствует планировки. договор купли продажи составлен не был является ли это виной продавца. так как задаток она не хочет возвращать
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Можно ли вернуть деньги за гараж, купленный без документов, если его оформил другой человек?
Здравствуйте,купил гараж без документов по простому договору купли продажи,до продавца гараж продавался три раза тоже по договору купли продажи они имеются,с права и с лева тоже гаражи не оформлены,обратился в БТИ сделал тех паспорт гаража, получилось что земля под гаражами принадлежит рядом построенному магазину и в регистрации отказали ссылаясь что земля в собственности хозяина магазина,пользовался гаражом пока без оформления,не давно зашёл в кадастровую карту увидел изменения,присвоена улица и адрес гаража который я приобрел кто то оформил его в собственность,у меня на руках три простых договора купли продажи в том числе продавца, тех паспорт гаража с прежней территорией принадлежащей магазину.Возможно мне вернуть деньги за гараж с продавца?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Безопасна ли сделка купли-продажи недвижимости с авансом и договором с АН?
Мне предлагают сделку с моей недвижимостью, в таком порядке, я заключаю с покупателем предварительный договор купли-продажи со взятием аванса ( если откажусь я, то верну аванс в двойном размере, если же покупатель-то аванс ему не возвращается). Отдельно АН заключает со мной договор возмездного оказания услуг с оплатой 170 т.р. После подготовки всех документов отдаём их на регистрацию сделки в МФЦ, открывая аккредитив в банке. Что здесь не так? Как мне подстраховаться?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Как составить договор купли-продажи при покупке дома и участка?
Здравствуйте, подскажите пожалуйста, я покупаю дачу. Земельный участок и дом оформлен в собственность, имеется два свидетельства . Как правильно указать в договоре купли продажи, надо сделать два договора купли продажи на разные объекты или можно все указать в одном? И где взять бланк Договора
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Что делать, если в ДКП автомобиля указана неверная цена и ГИБДД отказывается вносить изменения?
при покупке автомобиля в 2024 году, в договоре купли-продаже указали неправильно цену 249 000 руб. При продаже автомобиля за 1 450 000 руб увидели ошибку! с продавцом заключили дополнительное соглашение об изменении цены данного автомобиля, но в ГИБДД, изменения вносить отказываются, что делать?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.