Здравствуйте, подскажите пожалуйста, я покупаю дачу. Земельный участок и дом оформлен в собственность, имеется два свидетельства . Как правильно указать в договоре купли продажи, надо сделать два договора купли продажи на разные объекты или можно все указать в одном? И где взять бланк Договора
Здравствуйте, Татьяна!
Не обязательно делать два отдельных договора — по закону вполне допустимо оформить всё в одном документе. Так часто и делают: в одном договоре описывают и дом, и земельный участок.
Как прописать в договоре
В разделе «Предмет договора» подробно опишите оба объекта. Для каждого укажите то, что позволит однозначно его идентифицировать:
Для дома: точный адрес, кадастровый номер, общую и жилую площадь, этажность, год постройки, материал стен, состояние. Можно добавить, какие ещё постройки передаются вместе с домом (баня, гараж).
Для земельного участка: адрес, кадастровый номер, площадь, категорию земель и вид разрешённого использования. Важное уточнение: с 1 марта 2025 года для регистрации сделки в Росреестре обязательно, чтобы в ЕГРН были зафиксированы границы участка (должен быть межевой план).
Также в договоре пропишите:
Реквизиты сторон (ФИО, паспортные данные, адреса регистрации).
Цену. Можно указать общую сумму за оба объекта, а можно разбить — прописать стоимость отдельно для дома и отдельно для участка.
Порядок расчётов (как и в какие сроки передаются деньги).
Порядок передачи объектов. Можно включить в договор фразу, что договор одновременно является актом приёма-передачи (тогда отдельный акт подписывать не придётся).
Гарантии продавца (что на объектах нет обременений, все налоги и коммунальные платежи уплачены).
Другие условия по согласованию сторон (например, кто несёт расходы на оформление).
Готового единого бланка, утверждённого законом, нет — договор составляется в простой письменной форме.
Можете перейти в чат, и я вам постараюсь подобрать шаблон вод вашу ситуацию.
Если моя консультация оказалась Вам полезной, можете поддержать меня по ссылке: https://pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/4350272/ — Вы можете отблагодарить его прямо сейчас!
Вам несложно — юристу приятно!
Если остались вопросы или появились новые, например:Какие документы нужно подготовить, важные правила, госпошлина, сроки, составит претензии, заявления, документы, и прочие примеры и советы — перейдите по ссылке Общаться в чате — в чате вы получите более развернутую консультацию!
С уважением к вам, юрист Сергей Петрашевский.
Добрый день. Два отдельных договора делать не требуется. Дом и земельный участок можно продать по одному договору купли-продажи, указав оба объекта отдельно с их кадастровыми номерами, площадью, адресом и иными данными ЕГРН. Желательно отдельно указать стоимость дома и участка. При продаже дома собственником участка права на соответствующий земельный участок переходят покупателю вместе с домом, что следует из ст. 552 ГК РФ.
Готовый «бланк» из интернета я бы не советовал использовать без проверки. Перед сделкой лучше получить свежие выписки ЕГРН на дом и участок и уже по ним составлять договор, поскольку в старых свидетельствах сведения могут отличаться от актуальных данных реестра. Если хотите, можете написатьмне в личный чат. Посмотрю документы на дом и землю и помогу правильно подготовить договор купли-продажи под вашу сделку.
Здравствуйте!
Можно оформить один договор купли-продажи, в котором одновременно указать и земельный участок, и расположенный на нем дом. Делать два отдельных договора необходимости нет. Более того, если дом и участок принадлежат одному собственнику, по общему правилу они отчуждаются вместе — п. 4 ст. 35 ЗК РФ.
В договоре отдельно укажите по каждому объекту: кадастровый номер, адрес/местоположение, площадь, реквизиты права собственности, а также цену дома и цену земельного участка (либо общую цену с распределением по объектам). После подписания документы подаются на государственную регистрацию перехода права собственности.
Обязательного государственного «бланка» такого договора нет — договор составляется в письменной форме. Перед покупкой рекомендую получить свежие выписки ЕГРН на оба объекта и проверить собственника, ограничения, аресты, ипотеку и характеристики недвижимости.
Если Вам необходима помощь в проверке документов на дачу или подготовке готового договора купли-продажи дома и участка, приглашаю Вас на платную консультацию — нажмите кнопку «Общаться в чате».
Если мой ответ был Вам полезен, буду признателен за любую благодарность через кнопку «Отблагодарить юриста» в моём профиле.
Здравствуйте, Татьяна.
При покупке земельного участка и расположенного на нем жилого или садового дома вы вправе оформить сделку одним договором купли-продажи. Законодательство Российской Федерации не содержит запрета на включение нескольких объектов недвижимости в один документ, при условии их надлежащей индивидуализации.
Вы можете составить один договор купли-продажи, в котором предметом сделки будут выступать оба объекта: земельный участок и дом. Это общепринятая практика, соответствующая принципу единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости.
В тексте договора необходимо четко описать каждый объект, чтобы их можно было однозначно идентифицировать. Для этого обязательно укажите адрес расположения объектов, кадастровые номера (это ключевой элемент для идентификации недвижимости), площадь, назначение и иные характеристики, содержащиеся в выписках из ЕГРН, реквизиты правоустанавливающих документов продавца.
Вы можете как указать общую стоимость за все имущество, так и прописать цену каждого объекта отдельно. Оба варианта являются юридически допустимыми и не влекут недействительности сделки. Разделение цены может быть полезно для целей налогообложения, если у объектов разные сроки владения.
Вы можете воспользоваться примерными формами, разработанными в соответствии с положениями Гражданского кодекса РФ.
Я могу подготовить договор купли-продажи, основываясь под вашу ситуацию.
Для этого Вы можете обратиться ко мне в личный чат, для этого нажмите на ячейку «Общаться в чате».
Здравствуйте Татьяна,
Оформить покупку дома и земельного участка можно одним единым договором купли-продажи. В соответствии со статьей 552 ГК РФ и принципом единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов (пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ), отчуждение здания без участка, на котором оно расположено, не допускается, если оба объекта принадлежат одному собственнику. Единый договор — стандартная и наиболее удобная практика для Росреестра.
*Важно: Если дом и земельный участок (или один из этих объектов) находятся в общей долевой собственности и продаются доли в праве, закон устанавливает обязательное нотариальное удостоверение такой сделки (ч. 1 ст. 42 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»)
Как правильно составить единый договор:
Важно перед подписанием: Обязательно закажите свежие выписки из ЕГРН (не старше нескольких дней) на дом и на участок, чтобы убедиться в отсутствии свежих арестов, залогов и проверить совпадение актуальных данных с документами продавца.
Буду благодарен Вам за отзыв, если мой ответ был полезным для Вас!
Здравствуйте, Татьяна! Если земельный участок и расположенный на нем дом принадлежат одному продавцу и покупаются одним покупателем, то можно оформить один договор купли-продажи, указав в нем оба объекта: земельный участок и дом. В договоре необходимо четко указать характеристики каждого объекта, в том числе кадастровые номера (ст. 549, 554 ГК РФ). Порядок ведения ЕГРН прямо предусматривает сделки, предметом которых являются несколько объектов недвижимости.
По общему правилу в договоре можно указать одну общую цену за оба объекта, но для налоговых целей лучше отдельно определить стоимость земельного участка и дома. Это позволит избежать споров о том, какая часть общей цены относится к каждому объекту. ФНС неоднократно рассматривала ситуации, когда цена каждого объекта в едином договоре не выделена, и это может создавать сложности при расчете НДФЛ.
Готовый бланк договора в принципе можно найти в открытых источниках, но я бы не советовал без проверки брать любой попавшийся шаблон, так как условия договора зависят от конкретной ситуации.
