Можно ли вернуть задаток за квартиру, если объект оказался долевой собственностью?

Добрый день. В вашей ситуации, если продавец не хочет возвращать задаток, необходимо обратиться в суд с требованием о взыскании неосновательного обогащения.

Здравствуйте, Наталья!

При отсутствии письменного предварительного договора и доказанного соглашения о задатке 50 000 руб. вероятнее квалифицируются как аванс и подлежат возврату (ст. 380, 429, 1102 ГК РФ).

Это предварительная оценка вашей ситуации. Для точного вывода по рискам и дальнейшим действиям необходимо изучение документов — такой разбор проводится в формате отдельной консультации.

При необходимости напишите в чат — Общаться в чате.

Если ответ был полезен, можете поставить оценку, нажав «+».

Наталья, в Вашей ситуации есть основания требовать возврата 50 000 рублей.

Самое важное здесь то, что Вы называете переданную сумму задатком, но для задатка необходимо письменное соглашение, из которого понятно, что именно эта сумма передана в обеспечение конкретного обязательства и на каких условиях. Если имеется только расписка о получении денег без необходимых условий сделки, переданная сумма, скорее всего, будет рассматриваться как аванс и подлежит возврату.

Кроме того, Вы выяснили существенные обстоятельства об объекте: фактически это не отдельная квартира, а объект в долевой собственности, имеются проблемы с земельным участком и несоответствие технической документации. Если при передаче денег Вам был представлен объект именно как квартира, это также имеет значение для оценки ситуации.

Я бы сейчас направил продавцу письменное требование о возврате 50 000 рублей, приложив реквизиты для возврата. Сохраните расписку, объявление, переписку с продавцом и документы, из которых видно фактическое состояние объекта.

Если деньги добровольно не вернут, вопрос можно решать через суд. При этом требование о взыскании нужно правильно обосновать исходя из содержания расписки и остальных доказательств.

Заранее благодарю Вас за оценку моего ответа.