Добрый день. 4 сентября 2026 года подписала акт приёмки передачи квартиры у застройщика. Была предложена сумма в размере 320000рублей. Хочу вашу консультацию. Расчёт суммы компенсации пологающейся мне
Здравствуйте, Александра!
По общему правилу, установленному ч. 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи).
При этом, если Вы покупали квартиру как физическое лицо для личных нужд, то эта сумма удваивается.
Далее продолжу.
Здравствуйте!
4 сентября 2026 года подписала акт приёмки передачи квартиры у застройщика.
В соответствии с условиями приложенного Вами договора
5.1. Застройщик обязан ввести Жилой дом в эксплуатацию во 3-ом квартале 2025 года и
передать Участнику долевого строительства Объект по акту приема-передачи не позднее 30.09.2025
года.
Так, согласно ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 N 214-ФЗ
1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором ..
Ответственность за нарушение предусмотренного договором срока указана в ч. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 N 214-ФЗ в виде обязанности выплате неустойки в предусмотренном законом размере.
Если приобретался объект для личных нужд, не связанных с предпринимательской деятельностью, то размер неустойки — 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.
При этом, при расчете неустойки также необходимо учесть, что период с 22.03.2024 до 31.12.2025 не учитывается при начислении неустойки в соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 N 214-ФЗ, это предусмотрено положениями Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве».
В связи с изложенным период с установленной даты передачи объекта до до 31.12.2025 года будет исключен.
Александра, исходя из сложившейся в последние месяцы судебной практики, суды зачастую выносят решения со снижением суммы неустойки.
При этом, при снижении суды берут в расчет ставку в размере 7,5%.
Если считать именно по ставке 7,5%, то за указанный период формула получается такая:
3 942 450 × 215 × 1/150 × 7,5% = 423 813,37 рублей.
Уважаемая Александра, здравствуйте! Попробую попонятнее.
Давайте разберемся с Вашим расчетом.
Прежде всего, хочу отметить — сумма в 320 000 рублей, которую Вам предложил застройщик является попыткой урегулировать спор в досудебном порядке.
Это распространенная практика.
Ваше требование основано на части 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве...»
2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51038/817620cd3c49f19912fc1ac0f98b10d17f65b75b/
Поскольку Вы являетесь физическим лицом, приобретающим квартиру для личных нужд, неустойка рассчитывается в двойном размере - как 1/150 ключевой ставки ЦБ РФ от цены договора за каждый день просрочки.
Теперь перейдем к расчету.
Важно! При расчете неустойки применяется ставка рефинансирования, действовавшая на день фактического исполнения обязательства. В Вашем случае это день подписания акта приема-передачи – 4 сентября 2026 года.
Однако не все так просто.
Постановлением Правительства РФ № 326 когда-то был введен мораторий на начисление неустойки в период с 22.03.2024 по 31.12.2025.
Этот период исключается из расчета. Но Ваша просрочка началась с 1 января 2026 года, поэтому этот мораторий на Вашу ситуацию уже не распространяется.
С 1 января 2026 года начисления возобновляются, и в расчете применяются актуальные ставки ЦБ РФ. Вот как менялась ставка в 2026 году:
с 01.01.2026 по 15.02.2026: 16,00% (ставка действовала с декабря 2025)
с 16.02.2026 по 22.03.2026: 15,5%
с 23.03.2026 по 26.04.2026: 15%
с 27.04.2026 по 21.06.2026: 14,5%
с 22.06.2026 по 26.07.2026: 14,25%
с 27.07.2026 по 03.08.2026: 14%
Проведем расчет, разбив период на отрезки по периодам действия ставок.
С 01.01 по 15.02.2026 (46 дней):
3 942 450 руб. * 16% / 150 * 46 = 193 597,76 руб.
С 16.02 по 22.03.2026 (35 дней):
3 942 450 руб. * 15,5% / 150 * 35 = 142 714,37 руб.
С 23.03 по 26.04.2026 (35 дней):
3 942 450 руб. * 15% / 150 * 35 = 138 089,68 руб.
С 27.04 по 21.06.2026 (56 дней):
3 942 450 руб. * 14,5% / 150 * 56 = 213 526,28 руб.
С 22.06 по 26.07.2026 (35 дней):
3 942 450 руб. * 14,25% / 150 * 35 = 131 069,95 руб.
С 27.07 по 03.08.2026 (8 дней):
3 942 450 руб. * 14% / 150 * 8 = 29 430,96 руб.
Общая сумма вашей неустойки за весь период просрочки составит:
193 597,76 + 142 714,37 + 138 089,68 + 213 526,28 + 131 069,95 + 29 430,96 = 848 429,00 руб.
Таким образом, законный размер неустойки, на который Вы можете претендовать, составляет 848 429 рублей.
Как видите, предложение застройщика в 320 000 рублей почти в три раза меньше законной суммы.
В досудебном порядке стороны могут договориться о любой сумме, но Вы теперь знаете, какова реальная цена вопроса.
Если претензия не будет удовлетворена, Вы вправе обратиться в суд, где эта сумма вероятно, и будет взыскана.
Кроме того, в суде Вы также можете потребовать компенсацию морального вреда и штраф за несоблюдение досудебного порядка урегулирования.
Но учтите — застройщик будет скорее всего писать возражения на снижение неустойки по ст.333 ГК РФ, и сумму могут снизить также - в три раза.
Честно — на Вашем бы месте я лучше бы спокойно получила эту сумму и без познания всех прелестей исполнительного производства по вынесенному судебному акту.
С уважением, Дарья
Согласно п. 5.1. Договора установлено
Соответственно, если Вы получили квартиру 4 августа 2026 года, то согласно закона Вы можете претендовать на выплату неустойки за период с 01.10.2025 по 03.08.2026 г. включительно.
Вместе с тем, необходимо иметь в виду, что Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 был установлен мораторий, в соответствии с которым неустойка не начислялась до 31.12.2025 г.
Следовательно, с учетом моратория, Вы можете требовать выплаты неустойки за период с 01.01.2026 г. по 03.08.2026 г. включительно.