Подскажите, как мне поступить в данной ситуации?

Здравствуйте.

Да, у Вас есть основания оспаривать требование о полном возмещении ущерба, но сама запись о предыдущем затоплении автоматически не освободит Вас от ответственности.

В Вашей ситуации я бы разделил вопрос на два:

1. Кто отвечает за аварию 07.08.2026.

Если акт УК фиксирует, что причиной нынешней аварии стала утечка на участке внутриквартирной системы после запирающего устройства, суд действительно может возложить ответственность на пользователя/нанимателя либо собственника в зависимости от обстоятельств и условий договора. По общему правилу ущерб возмещает лицо, причинившее вред, если оно не докажет отсутствие своей вины.

Но сам факт того, что Вы находились в отпуске, ещё не делает Вас виновной автоматически. Важно установить, почему произошла утечка и кто должен был обслуживать именно этот участок системы.

При этом статус нанимателя тоже имеет значение: по договору найма наймодатель обязан обеспечивать ремонт общего имущества и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в квартире.

2. Какой именно ущерб причинён аварией 07.08.2026.

Вот здесь запись об аварии в октябре 2025 года может быть для Вас очень полезна.

Если квартира 36 уже была затоплена ранее, нужно доказать, какие повреждения существовали до аварии 07.08.2026, а какие возникли именно сейчас. Нельзя взыскать с Вас стоимость устранения старых повреждений только потому, что после нового затопления они попали в акт или экспертное заключение.

Поэтому я бы сейчас не соглашалась на заявленные суммы и не подписывала документы, в которых признаёте весь ущерб.

Запросите у УК копию записи об аварии 2025 года и любые документы по тому случаю. По возможности получите письменное подтверждение, что квартира 36 уже подвергалась затоплению и какие помещения/повреждения тогда фиксировались.

По экспертизе, проведённой 23 августа без Вашего участия: само отсутствие Вас при осмотре не делает заключение автоматически недействительным, но Вы вправе оспаривать его выводы и размер ущерба, особенно если эксперт не мог достоверно установить, какие повреждения возникли именно 07.08.2026.

Если дело дойдет до суда, я бы просила исследовать:

акты УК от 07.08.2026;
документы и запись об аварии октября 2025 года;
причину обеих аварий;
состояние квартир до 07.08.2026;
причинную связь между аварией 07.08.2026 и каждым заявленным повреждением;
обоснованность стоимости восстановительного ремонта.
И ещё важный момент: квартира 40 также должна доказать, что заявленный ей ущерб возник именно в результате аварии из Вашей квартиры, а не имеет отношение к другим причинам или прежним повреждениям.

Поэтому Ваша задача сейчас не доказать, что Вы вообще ничего не должны, а не позволить взыскать с Вас ущерб, который не относится к аварии 07.08.2026.

До суда я бы направила пострадавшим письменную позицию: причину аварии по акту УК Вы не оспариваете, но с размером и составом заявленного ущерба не согласны и просите предоставить документы, подтверждающие его связь именно с аварией 07.08.2026.

Заранее благодарю Вас за оценку моего ответа, пишите если будут нужны уточнения или ответы на дополнительно возникшие вопросы.