Риски покупки квартиры, приобретенной в браке с наследственным делом

Здравствуйте.

Если квартира приобретена хозяйкой в период нерасторгнутого брака, то она по умолчанию попала в совместную собственность ее и ее бывшего супруга (ст. 34 СК РФ)

Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

соответственно эта квартира (доля в ней) попала в наследственную массу умершего, и кто-то ее в любом случае унаследовал.

Даже если никто не принял наследство, то его доля стала выморочной и перешла в собственность города.

И неважно, было выдано свидетельство о праве на наследство на эту долю, поскольку право собственности на наследство возникает у наследника (в том числе наследника вымороченного имущества) со дня открытия наследства (п. 4 ст. 1152 ГК РФ)

4. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
 

если наследственное дело открыто, то кто-то с заявлением  о принятии наследства обращался.

Поэтому надо выяснять кто, затем оформлять наследственные права на эту долю, или же в суде добиваться исключения этой доли из состава наследства и только потом продавать.

В нынешнем же виде я бы такую квартиру покупать не рискнул.

Здравствуйте!

, купила эту квартиру по ДКП от 21.05.1998 г., оформила на себя. При этом была замужем и развелась только 18.06.1998 г.

Муж умер 09.02.2017 г. В реестре имеется наследственное дело 19198898-24/2017, хозяйка говорит, что ничего про это не знает.

Если квартира была приобретена в браке, то она является совместно нажитым имуществом, в соответствии с положениями ст. 34 СК РФ. Она к моменту смерти супруга уже не являлась наследницей первой очереди, поскольку брак ее был расторгнут, в соответствии со ст. 1142 ГК РФ. 

Однако дочь являлась наследником первой очереди. 

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ 

1. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Какова вероятность того, что у дочки есть свидетельство о праве собственности на долю её отца в квартире и чем мне это грозит

Но ребенок наследодателя мог заявить свои требования о признании права собственности на долю в этой квартире в порядке наследования только в судебном порядке, поскольку брак уже был расторгнут к моменту смерти наследодателя ( ее супруга),и квартира была зарегистрирована на ее имя ( продавца), Вы пишите, что в ЕГРН она единоличный собственник квартиры. 

Какова вероятность того, что у дочки есть свидетельство о праве собственности на долю её отца в квартире и чем мне это грозит

В связи с изложенным, если имеется решение суда о признании права собственности на долю в этой квартире в порядке наследования, то это возможно. 

Так, как указано в п. 14.8 «Методические рекомендации по оформлению наследственных прав» (утв. решением Правления ФНП от 25.03.2019, протокол N 03/19) 

14.8. По письменному заявлению пережившего супруга, на имя которого в период брака было приобретено имущество, указанному супругу может быть выдано свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе, приобретенном в период брака на его имя.При отсутствии согласия пережившего супруга заявить о выдаче ему свидетельства о праве на долю в общем имуществе, приобретенном в период брака на его имя, вопрос об определении состава наследства решается в судебном порядке.

Вопрос мог быть решен в судебном порядке.