Как купить дачу, если наследник еще не вступил в права и уезжает?

хочу купить дачу, наследник только собирается вступать в наследство, 

Здравствуйте!

Ваша ситуация требует ряда уточнений. В любом случае до вступления в права наследования и регистрации объекта недвижимости в установленном законе порядке, не заключайте сделки и не оплачивайте её, поскольку вы очень рискуете потерять деньги.

Подробная юридическая консультация предоставляется на платной основе (статьи 779,781 ГК РФ). 

Если вам потребуется подробная персональная консультация по вашей ситуации, напишите мне в чат. 

Добрый день!

Покупка дачи в такой ситуации возможна, но связана с большими рисками. Вот главное, что нужно знать.
Наследник не является собственником дачи до получения свидетельства о праве на наследство. Обычно это происходит не ранее чем через 6 месяцев после смерти наследодателя.

Заключить основной договор купли-продажи сейчас невозможно — у продавца нет законного права распоряжаться имуществом. Любая доверенность, выданная умершим, теряет силу с его смертью.

Для подробной консультации напишите мне в чат.

Здравствуйте, Лиля Анатольевна!

Покупать дачу у наследника до получения им свидетельства о праве на наследство и государственной регистрации права в ЕГРН нельзя: он еще не может распоряжаться участком и домом, а договор купли-продажи до оформления права создаст для вас риск утраты денег и невозможности зарегистрировать собственность. Наследнику необходимо подать нотариусу заявление о принятии наследства в течение шести месяцев со дня смерти наследодателя, затем получить свидетельство о праве на наследство и зарегистрировать право на земельный участок и все строения в Росреестре. Если наследник уезжает в командировку, он может оформить нотариальную доверенность на представителя, но доверенность должна быть выдана после или с учетом оформления наследства и прямо содержать полномочия на подачу документов, подписание договора продажи, получение денег и регистрацию перехода права. До оформления наследства можно только заключить предварительный договор, в котором наследник обязуется продать дачу после регистрации права, однако не передавайте ему полную стоимость объекта: допустим лишь небольшой задаток или аванс с письменным условием о его возврате в двойном размере при неисполнении продавцом обязательства. Перед сделкой обязательно закажите свежую выписку из ЕГРН на землю и дом, проверьте всех наследников, наличие завещания, арестов, запретов, залогов, долгов по взносам СНТ и соответствие фактических построек сведениям Росреестра. Самый безопасный порядок — дождаться регистрации наследника в ЕГРН, подписать основной договор через нотариуса или МФЦ и производить расчет через аккредитив либо счет эскроу, чтобы деньги получил продавец только после регистрации вашего права собственности.

Если остались дополнительные вопросы, нужна консультация или документы — претензия, иск, возражение и другие — переходите по ссылке Общаться в чате. Обсудим задачу и стоимость. 

Ответ был полезен? Благодарность здесь: Благодарность

С уважением, юрист Николай Бакшанов.