Нужно ли аннулировать завещание и оформлять дарственную на квартиру после смерти отчима?

Здравствуйте, Дмитрий.

Сын отчима вводит вашу маму в заблуждение, и его предложение ей крайне невыгодно. Переделывать завещание на дарственную в данной ситуации не нужно и даже опасно. Вот почему:

Сын отчима — наследник, но не всей квартиры. После смерти отчима его доля в совместной квартире является наследством. Ваша мама, как пережившая супруга, имеет право на свою супружескую долю (обычно 1/2 квартиры), которая не входит в наследство и принадлежит ей по праву. Наследниками отчима являются его родной сын и ваша мама (как супруга), но наследство открывается только на долю отчима. Если в квартире у отчима и мамы равные доли, то сын отчима может претендовать только на часть доли отчима, а не на всю квартиру или долю мамы.
Завещание отменяется только по воле завещателя. Завещание, составленное вашей мамой, может быть отменено или изменено только ею самой в любое время. Никакой наследник, в том числе сын отчима, не имеет права требовать его аннулировать. Завещание вступает в силу только после смерти завещателя.
Чем грозит дарственная. Если ваша мама переоформит свою долю на сына отчима по дарственной (или продаст), она потеряет право собственности на квартиру. В этом случае она станет просто проживающей, и сын отчима сможет в любой момент выселить её или продать квартиру. Его обещание «разрешить проживать до самой смерти» не имеет юридической силы и не защищает вашу маму. Свои права на жильё она в этом случае потеряет полностью.
Единственный законный способ для сына отчима получить свою долю — это вступить в наследство на долю отца, но это никак не влияет на завещание вашей мамы и не даёт ему права требовать его переделки. Вашей маме не нужно ничего аннулировать и переоформлять. Она может спокойно вступать в наследство на долю отчима, не отказываясь от своей супружеской доли.

Если мой вопрос был полезным, ставьте +.

Здравствуйте. Ситуация непростая, но давайте разберемся по порядку. Ни в коем случае не аннулируйте завещание и не оформляйте дарственную на сына отчима. То, что он предлагает, — это классическая схема, которая почти наверняка оставит вашу маму и внучек без квартиры.

Сын отчима не является наследником по закону после смерти вашего отчима, если он не был усыновлен вашей мамой. Но он является наследником первой очереди по закону (ст. 1142 ГК РФ) после своего отца. Однако есть завещание, которое отменяет наследование по закону.

Что говорит закон в вашем случае

1. Завещание имеет приоритет. Согласно ст. 1111 и ст. 1119 ГК РФ, наследники по закону получают имущество только в той части, которая не покрыта завещанием. Раз отчим завещал свою долю «своим двум» (видимо, детям или внукам), сын отчима получит наследство только в том случае, если завещание будет признано недействительным или если указанные в завещании наследники откажутся от наследства. Просто так, «потому что он сын», он ничего не получит.

2. Обязательная доля. Есть единственное исключение — право на обязательную долю (ст. 1149 ГК РФ). Оно есть у нетрудоспособных иждивенцев наследодателя (например, пенсионеры по возрасту, инвалиды), которые находились на его иждивении не менее года до смерти. Если сын отчима — трудоспособный взрослый человек, он на нее не имеет права. Если же он пенсионер или инвалид, он может претендовать на половину той доли, которую получил бы по закону, но не более. Это нужно проверить, но даже в этом случае завещание не аннулируется целиком.

3. Что такое «дарственная» и почему это опасно. Договор дарения (ст. 572 ГК РФ) — это безвозмездная передача имущества. Если ваша мама оформит дарственную на сына отчима, она сразу потеряет право собственности на квартиру. Обещание «разрешить проживать до смерти» юридически ничтожно. После регистрации перехода права собственности он сможет выселить ее в любой момент, и суд будет на его стороне, так как собственник вправе распоряжаться имуществом (ст. 209, 288 ГК РФ). Обещание ухода и проживания — это не дарение, а содержание с иждивением (рента, ст. 583 ГК РФ). Если он предлагает именно «дарственную» в обмен на обещание ухода, это притворная сделка (ст. 170 ГК РФ), которая может быть признана недействительной, но доказывать это придется в суде, и до этого момента мама останется без прав на квартиру.

Что делать вашей маме по шагам

1. Не подписывать никаких документов. Никаких заявлений об отмене завещания, никаких договоров дарения. Слова сына отчима — это давление и попытка манипуляции.

2. Вступить в наследство в установленный срок. Срок принятия наследства — 6 месяцев со дня смерти наследодателя (ст. 1154 ГК РФ). Ваша мама должна подать заявление нотариусу, который вел наследственное дело (по месту открытия наследства — обычно по месту жительства умершего). Если она пропустит срок, восстановить его будет очень сложно (ст. 1155 ГК РФ). Она вступает в наследство на свою долю в квартире, которая принадлежала ей и так, а также на долю отчима, если она указана в завещании. Если завещание отчима составлено не в ее пользу, она просто оформляет свою половину.

3. Проверить завещание отчима. Нужно получить у нотариуса копию завещания. Если оно составлено на «своих двух» (детей или внуков), то сын отчима к наследству не допускается. Если же в завещании есть какие-то условия или оно составлено на него, тогда нужно смотреть текст.

4. Если сын отчима подаст иск в суд о признании завещания недействительным (например, по ст. 177 ГК РФ — что отчим не понимал значения своих действий), вашей маме нужно будет участвовать в процессе и настаивать на проведении посмертной психолого-психиатрической экспертизы. Но просто так, без доказательств, завещание не отменят.

Чего делать НЕ надо

— Не оформляйте дарственную. Это самый опасный шаг. Даже если сын отчима напишет расписку, что обязуется ухаживать, она не спасет от выселения.

— Не соглашайтесь на «мировое соглашение» с ним, если он предлагает «выплатить компенсацию» за отказ от наследства. Он не имеет права на наследство, если есть завещание, поэтому платить ему не за что.

— Не тяните с подачей заявления нотариусу. Пропуск 6-месячного срока — самая частая ошибка, которая приводит к потере наследства.

Резюме: Завещание аннулировать не нужно. Оно защищает интересы вашей мамы и внучек. Сын отчима пытается запугать ее, чтобы получить квартиру. Вашей маме нужно просто подать заявление нотариусу о принятии наследства в течение 6 месяцев со дня смерти отчима. Если она уже пропустила срок (прошло больше 6 месяцев), нужно немедленно обращаться в суд с иском о восстановлении срока и признании права на наследство, но лучше успеть к нотариусу. Если сын отчима настаивает, пусть обращается в суд — там и будет видно, на чем основаны его требования.

Если разбор пригодился, отметьте его — это подскажет людям с похожей проблемой, куда смотреть.