Добрый день, мне пришло письмо от матери, о том что она хочет меня выписать из квартиры через суд, в связи с тем что хочет продать квартиру
Могу ли я препятствовать этому или потребовать определеную сумму после продажи квартиры?
Добрый день.
Елизавета, вы имеете право собственности на долю в данной квартире?
Если вы не имеете право собственности, не проживаете в данной квартире, не оплачиваете за содержание жилья. Собственник жилого помещения вправе вас снять с регистрационного учета в судебном порядке.
Здравствуйте. Ситуация зависит от того, являетесь ли вы членом семьи собственника и как вы приобрели право пользования квартирой. Если вы были вселены как член семьи и не участвовали в приватизации, сохранив за собой право бессрочного пользования, то выписать вас через суд будет крайне сложно.
Согласно ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ, право пользования жилым помещением за бывшим членом семьи собственника не сохраняется, если иное не установлено соглашением или решением суда. Однако суд может сохранить за вами право пользования на определенный срок, если у вас нет оснований приобрести или осуществить право пользования другим жильем, а также если ваше материальное положение не позволяет обеспечить себя иным жильем. Ключевой момент — если вы отказались от участия в приватизации этой квартиры в пользу матери, то в силу ст. 19 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» вы сохраняете право бессрочного пользования, и прекратить его можно только с вашего согласия либо с предоставлением другого жилья. Это прямо разъяснено в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14.
Что касается требования денег: закон не предусматривает обязанности собственника платить вам за выписку. Вы можете претендовать на долю от продажи только в том случае, если вы являетесь сособственником квартиры. Если же вы просто зарегистрированы, то ваше право — это право пользования, а не право на деньги. Однако на практике вы можете заключить с матерью письменное соглашение: вы добровольно снимаетесь с регистрационного учета, а она выплачивает вам определенную компенсацию. Это законно, но это договоренность сторон, а не ваше безусловное право.
Ваши действия: 1) проверьте, участвовали ли вы в приватизации (если да — у вас есть доля, и без вашего согласия продажа невозможна); 2) если вы отказались от приватизации — заявите в суде о сохранении за вами права бессрочного пользования, это будет основанием для отказа в иске матери; 3) если право пользования у вас не бессрочное, предложите матери мировое соглашение с выплатой компенсации за добровольное снятие с регистрации. Если она откажется, суд, скорее всего, сохранит за вами право пользования на срок до года (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ), что фактически заблокирует продажу на этот период. Не пропустите срок: возражения на иск подаются до вынесения решения, а если решение будет не в вашу пользу, у вас есть месяц на апелляцию.
Оказалось полезно — отметьте ответ, пожалуйста. Другим с тем же вопросом будет проще.
