Законодательно установленной формы согласия детей на продажу квартиры не существует: дети не имеют прав на имущество родителей при их жизни (ст. 209 ГК РФ). Страховая компания запрашивает этот документ исключительно ради собственной безопасности, чтобы снизить риск последующего оспаривания сделки по ст. 177 ГК РФ под предлогом возраста продавца или скрытых претензий. Так как собственница приобретала жилье самостоятельно и без прописанных лиц, нотариусы оформляют не согласие, а нотариальное заявление об осведомленности о продаже и отсутствии имущественных притязаний. Если составить документ с некорректным предметом, нотариус откажется свидетельствовать подлинность подписи, а размытые формулировки приведут к отказу андеррайтеров страховой компании и затянут одобрение ипотеки.
Чтобы без задержек пройти согласование страховой и нотариуса, в детальном разборе подготовлю:
Здравствуйте, Захар. В вашей ситуации, когда квартира находится в единоличной собственности пенсионерки и в ней никто не прописан, запрос страховой компании на согласие детей выглядит необоснованным. Согласно закону, распоряжение имуществом, включая его продажу, является исключительным правом собственника и не требует одобрения со стороны кого-либо из его родственников .
Проще говоря, если квартира была куплена именно вашей мамой, и дети в ней не прописаны и не имеют долей, то для её продажи, а также для оформления титульного страхования, их письменного согласия не нужно.
Почему страховая просит такой документ? Вероятно, это ошибка или подстраховка со стороны страховщика. При титульном страховании страховщики проверяют историю сделок с квартирой, чтобы оценить риск её оспаривания. Поскольку дети не имеют отношения к квартире, риск, связанный с ними — нулевой, и никакого согласия от них требовать не нужно. Такое согласие требуется в иных случаях, например, когда недвижимостью владеет или в ней прописан несовершеннолетний, либо если доля в квартире принадлежит самому ребёнку .
Вам нужно уточнить в страховой компании, на каком основании они требуют это согласие. Если вам всё же придётся предоставить документ для «галочки», вы можете указать в простом письменном заявлении, что дети продавца не имеют прав на квартиру и не возражают против сделки, а затем заверить его у нотариуса, хотя в вашем случае он и не обязателен .
Если мой вопрос был полезным, ставьте +.
