Дадут ли квартиру при переселении из аварийного жилья, если есть долг по соцнайму?

Короткий ответ: отказ в переселении из-за долга по коммуналке незаконен, но долг сам по себе никуда не денется. А то, что написано в договоре соцнайма, само по себе еще не означает немедленного выселения.

Вот главное, что нужно знать:

Почему долг не помешает переселению

· Переселение — обязанность государства, а не привилегия. Если дом признан аварийным, вас обязаны переселить независимо от финансового состояния. Это закреплено в Жилищном кодексе (ст. 86-89 ЖК РФ).
· Это разные правоотношения. Предоставление новой квартиры и взыскание долга за старую — это два независимых процесса. Администрация не вправе ставить ваше право на безопасное жилье в зависимость от погашения задолженности.

️ Что насчет пункта в договоре о расторжении за долг более 6 месяцев?

Да, такая норма есть в законе (п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ). Но здесь есть несколько очень важных «но»:

· Это крайняя мера. Расторжение договора социального найма и выселение — это исключительный и крайний способ воздействия. Суд применяет его только при стойком и злостном уклонении от оплаты без уважительных причин. Ваша ситуация (аварийный дом, в котором невозможно жить) — это как раз уважительная причина.
· Только через суд. Просто так, по решению администрации, договор не расторгается. Для этого нужен иск в суд.
· Даже в случае выселения дают другое жилье. Если суд примет такое решение (что маловероятно при переселении из аварийного фонда), вам все равно обязаны предоставить другое жилье по договору социального найма, хоть и меньшей площади.

Что делать прямо сейчас

1. Не паникуйте и не бойтесь отказа. Ваше право на новую квартиру защищено законом.
2. Запросите у администрации письменное обоснование, если они начнут говорить о долге. Это поможет в случае спора.
3. Готовьтесь к тому, что долг останется. Его могут взыскать через суд уже после переселения, поэтому лучше попробовать договориться о реструктуризации или рассрочке с управляющей компанией.

Здравствуйте, долги по ЖКХ не могут препятствовать получению квартиры взамен аварийного жилья. Наличие задолженности за коммунальные услуги не является законным основанием для отказа в предоставлении нового жилого помещения или выплаты компенсации. Что же касается договора соц. найма, где написано, что они в праве расторгнуть договор соц. найма если долг по коммуналке более 6 месяцев, то согласно ЖК РФ ст 90. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Опять же к уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.

В вашем случае имеется ребенок 2-х лет. Это означает, что неуплата долгов по ЖКХ является уважительной причиной.

Если возникнут вопросы, пишите в чат.