Как переоформить договор социального найма после смерти нанимателя?

Здравствуйте, Лизавета!

Отсутствие записи гражданина в договоре социального найма и отсутствие у него регистрационного учета по месту жительства не лишают его права на признание членом семьи нанимателя и переоформление договора социального найма в судебном порядке.

Правовое обоснование

В соответствии с частью 2 статьи 82 Жилищного кодекса Российской Федерации дееспособный член семьи умершего нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя.
На основании частей 1 и 2 статьи 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его дети и родители. Члены семьи нанимателя имеют равные с нанимателем права и обязанности.
Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», факт вселения гражданина в жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя, ведение общего хозяйства и фактическое проживание подлежат установлению в судебном порядке на основании совокупности представленных доказательств (свидетельские показания, квитанции об оплате ЖКУ, медицинские документы, акты обследования).
Отказ органа местного самоуправления (администрации) в переоформлении договора является стандартной административной процедурой при отсутствии прописки и подлежит преодолению исключительно в судебном порядке.
Предложение юридических услуг Для защиты жилищных прав, юридического закрепления факта проживания и обязания администрации заключить договор социального найма готов оказать юридическую помощь по составлению комплекта процессуальных документов:

Исковое заявление о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма и возложении обязанности заключить договор социального найма — процессуальный документ в районный суд, содержащий нормативно-правовое обоснование, квалификацию родственных отношений, формирование доказательной базы о вселении и совместном проживании, а также требование о признании дедушки нанимателем.
Административный запрос / Досудебная претензия в орган местного самоуправления — документ для истребования официального письменного отказа администрации и материалов архивного дела о предоставлении квартиры взамен аварийного жилья (необходимых для приобщения к материалам дела).
Ходатайства о вызове свидетелей и истребовании доказательств — процессуальные документы для обеспечения доказательной базы в суде (вызов соседей, истребование сведений из медицинских учреждений, управляющей компании, органов социального обеспечения).
Для подготовки документов необходимо предоставить:

Копию договора социального найма, заключенного с прабабушкой, и документа о предоставлении жилья взамен аварийного.
Письменный отказ администрации в переоформлении договора (при наличии).
Документы, подтверждающие родственные связи (свидетельства о рождении/браке).
Любые имеющиеся доказательства фактического проживания дедушки в спорном жилом помещении (чеки об оплате коммунальных услуг, квитанции, справки из поликлиники, почтовые отправления).

Если остались вопросы, нужна консультация или документы — переходите в чат. 

Ответ был полезен? Благодарность здесь: Благодарность

С уважением, Иван Севастьянов. 

Лизавета, здравствуйте! Понимаю ваше беспокойство. Ситуация, когда отказывают в переоформлении договора социального найма, очень распространена. Но у вас есть законные способы ее решить.

Ваши шансы и правовая основа

Ключевой вопрос — был ли ваш дедушка фактически вселен в квартиру в качестве члена семьи нанимателя и признан ли он членом семьи нанимателя (прабабушки). Если да, то он имеет право на переоформление договора.

Статья 69 Жилищного кодекса РФ гласит: члены семьи нанимателя имеют равные права с ним. Если ваш дедушка проживал в квартире совместно с прабабушкой, вел с ней общее хозяйство, это дает ему основания для признания его членом семьи, даже если он не был прописан в договоре.

Статья 82 ЖК РФ позволяет переоформить договор социального найма на одного из членов семьи нанимателя.

Как доказать факт проживания и переоформить договор

Отказ администрации формально законен, так как ваш дедушка не указан в договоре, но вы можете оспорить это в суде.

Ваш план действий:

1. Соберите доказательства. Вам нужно подтвердить, что дедушка проживал с прабабушкой длительное время. Это могут быть:
   · Показания свидетелей (соседи, друзья, родственники).
   · Документы, подтверждающие совместное проживание (например, справки из ЖЭУ, квитанции об оплате коммунальных услуг, если они приходили на его имя).
   · Документы, подтверждающие ведение общего хозяйства (чеки, договоры).
2. Обратитесь в суд. Подайте исковое заявление об установлении факта проживания и признании права на переоформление договора.
3. Докажите, что дедушка был вселен в квартиру. Если прабабушка вселила его как члена семьи, это является основанием для признания его равноправным пользователем жилья.

Важный нюанс

Тот факт, что в договоре не было прописано его имя, не является фатальным, если вы сможете доказать, что он вселился на законных основаниях. Суд может признать его членом семьи нанимателя, и тогда отказ администрации будет признан незаконным.

Если вам понадобится помощь в составлении искового заявления, я готова помочь в личном чате. Консультация платная.