Как правильно определить площадь парковочного места при приемке?

Здравствуйте, Сергей!

Минимально допустимые размеры машино-места установлены в Приказе Росреестра от 23.07.2021 № П/0316 «Об установлении минимально допустимых размеров машино-места»:

1. Установить, что минимально допустимые размеры машино-места составляют 5,3 x 2,5 м.

Ваше место вполне в них вписывается.

В п. 6.2 ст. 24 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что:

6.2. Границы машино-места определяются проектной документацией здания, сооружения и обозначаются или закрепляются лицом, осуществляющим строительство или эксплуатацию здания, сооружения, либо обладателем права на машино-место, в том числе путем нанесения на поверхность пола или кровли разметки (краской, с использованием наклеек или иными способами). Границы машино-места на этаже (при отсутствии этажности — в здании или сооружении) устанавливаются либо восстанавливаются путем определения расстояния от не менее двух точек, находящихся в прямой видимости и закрепленных долговременными специальными метками на внутренней поверхности строительных конструкций этажа (стенах, перегородках, колоннах, на поверхности пола (далее — специальные метки), до характерных точек границ машино-места (точек деления границ на части), а также расстояний между характерными точками границ машино-места. Площадь машино-места в пределах установленных границ должна соответствовать минимально допустимым размерам машино-места, установленным органом нормативно-правового регулирования. Максимально допустимый размер машино-места не ограничивается.

Таким образом, считать нужно от внутренних границ линий.

Здравствуйте.

Площадь Вашего машиноместа соответствует установленным законодательством параметрам будучи не меньше минимально допустимых размеров определенных Приказом Росреестра от 23.07.2021 № П/0316. При этом с 28.10.2021 максимально допустимый размер машиноместа не ограничивается.

В соответствии с абз. 3 п. 1 ст. 130 ГК РФ машино-места относятся к недвижимому имуществу при условии, если их границы описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

1. какой должен быть отступ линии разметки от стены

Нет такого параметра

2. какая должна быть ширина линии разметки

Таких условий действующее законодательство не содержит.

3. правомерно ли определение площади парковочного места застройщиком по внешней линии разметки парковочного места а не по внутренней. 

Тоже регламента нет.

Тут надо иметь в виду, что когда рассчитывается площадь, берутся размеры между характерными точками границ места. А границы определяют по проектной документации — то есть по проектным осям, а не по фактическим линиям краски на полу. При этом по согласно например, Приказу Росреестра № П/0082 от 15.03.2022 г. за границу принимается центр линии разметки. То есть сама линия (ее ширина) физически «съедает» часть пространства, но в итоговый расчет площади эта потерянная ширина не переносится — замер производится по центру, и площадь считается без учета толщины линий.

Если эта площадь не соответствует установленной в договоре, можно предъявлять претензию застройщику.