Зона ОД-1 Категория земель- земли населенных пунктов Вопрос можно ли на этой земле разместить ПТО (пункт технического осмотра транспорта)? Код ОКВЭД - 71.20.5 - Технический осмотр автотранспортных средств
Добрый день! В каком регионе находится участок, какой вид использования у земли?
В каждом регионе устанавливаются Правила землепользования и застройки (ст 30 ГрК РФ) разных населенных пунток, буквенные обозначения территориальных зон, в которых возможны для использования те или иные ВРИ участков, могут отличаться.
ОД — возможно общественно-деловая зона, но она может включать в себя большое множество ВРИ участков. Поэтому в зоне ОД-1 какие основные ВРИ, вы знаете?
Вид вашего участка для использования, повторюсь, какой?
Здравствуйте!
Земельный участок должен быть использован по целевому назначению.В противном случае грозит административная ответственность по ст.8.8 КоАП РФ.
Код ОКВЭД — 71.20.5 — Технический осмотр автотранспортных средств
ОКВЭД подходит для данного вида деятельности. Но нужно понимать еще какой ВРИ у земельного участка? То, что категория земли населенных пунктов это понятно, зона ОД-1 тоже, а какой ВРИ?
Посмотрите выписку из ЕГРН и ГПЗУ, ст.57.3 ГрК РФ.
Если Вам нужна более подробная консультация обратитесь ко мне в чат.
Согласно Классификатора видов разрешенного использования земельных участков, утв. приказом Росреестра от 10 ноября 2020 года N П/0412, есть ВРИ «Объекты дорожного сервиса» (код 4.9.1).
Если у Вас ВРИ «Бытовое обслуживание» (код 3.3.), то он подразумевает только:
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)
То есть данный ВРИ не совсем подходит Вам.
Надо смотреть какие ВРИ предусмотрены. И если это возможно, то выбрать ВРИ из числа основных или вспомогательных.Либо же придется менять ВРИ на условно разрешенный .
День добрый.
Уточните пожалуйста вид использования ЗУ и где находится ЗУ?
В соответствии с положениями ст. 85 ЗК РФ
3.Виды разрешенного использования земельных участков для земельных участков, расположенных в границах населенных пунктов, устанавливаются градостроительным регламентом, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
Согласно части 5 статьи 35 Градостроительного кодекса РФ, общественно-деловые зоны предназначены для размещения объектов, связанных с предпринимательской деятельностью, а также объектов, необходимых для обеспечения жизнедеятельности человека.
Деятельность пункта технического осмотра (код ОКВЭД 71.20.5) относится к сфере предпринимательской деятельности и оказания услуг.
Для размещения такого объекта необходимо, чтобы вид разрешенного использования земельного участка, установленный Правилами землепользования и застройки для зоны ОД-1, допускал размещение подобных объектов.
Зона ОД-1 Категория земель- земли населенных пунктов Вопрос можно ли на этой земле разместить ПТО (пункт технического осмотра транспорта)?
В предоставленном контексте отсутствует конкретное описание зоны ОД-1 (ее градостроительный регламент).
Исходя из общих положений ГрК РФ, в перечень объектов, разрешенных для размещения в общественно-деловых зонах, могут включаться объекты предпринимательской деятельности.
Пункт техосмотра, как объект, оказывающий услуги, формально подпадает под это определение.
Основным документом, определяющим возможность размещения объекта, являются Правила землепользования и застройки конкретного муниципального образования.
Ст. 37 ГрК РФ
1. Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов:
1) основные виды разрешенного использования;
2) условно разрешенные виды использования;
3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.
2. Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков.
.Лермонтов Ставропольский край
Земельные участки предназначенные для размещения объектов бытового обслуживания.
На данном земельном участке в текущих условиях разместить ПТО напрямую нельзя, поскольку код ОКВЭД 71.20.5 и деятельность ПТО не относятся к «Бытовому обслуживанию».
Ваш текущий вид — «Земельные участки, предназначенные для размещения объектов бытового обслуживания» — строго соответствует коду 3.3. Размещение ПТО (код 4.9) на таком участке будет признано нецелевым использованием земли.
Это влечет штрафы по ст. 8.8 КоАП РФ
Елена, добрый день.
Статус земли «населённых пунктов» и зона ОД‑1 не дают однозначного ответа: можно ли разместить ПТО, зависит от Правил землепользования и застройки конкретного муниципалитета и текущего ВРИ участка. Код ОКВЭД 71.20.5 определяет деятельность организации, но не заменяет вид разрешённого использования земли.
Для развернутого ответа на Ваш вопрос нужно проверить: выписку ЕГРН с действующим ВРИ, действующая редакция ПЗЗ муниципалитета (градостроительный регламент зоны ОД‑1); ГПЗУ, если объект планируется строить или реконструировать; сведения о наличии зданий, их назначении и параметрах.
По ст. 37 ГрК РФ в каждой территориальной зоне ПЗЗ устанавливают перечни основных, условно разрешённых и вспомогательных видов использования. Правообладатель вправе выбирать основной или вспомогательный ВРИ без отдельного разрешения, но условно разрешённый вид требует разрешения по процедуре ст. 39 ГрК РФ.
Какой ВРИ нужен. Для ПТО чаще всего требуется, чтобы в ПЗЗ зоны ОД‑1 были разрешены: «Автомобильный транспорт» — код 7.2; «Обслуживание автотранспорта» — код 4.9; либо прямо названы станция технического обслуживания, диагностический пункт или иные объекты обслуживания транспорта.
Если такой ВРИ указан как основной, то размещение в принципе возможно при соблюдении параметров застройки, санитарных, противопожарных и технических требований. Если он указан как условно разрешённый, то нужно предварительно получить разрешение на условно разрешённый вид использования.
Земельные участки предназначенные для размещения объектов бытового обследования
бытового обслуживания, может быть?