Что делать, если новый собственник участка требует оплату за 20 лет пользования?

Добрый день!

Новый собственник не вправе требовать с ИП оплату за предыдущие 20 лет только на основании того, что он теперь собственник участка. Такое условие может быть прописано в его договоре с ООО, однако он должен Вам это доказать.

ст. 382 ГК РФ: право требования может перейти другому лицу по сделке уступки или по закону. То есть старые долги ООО не переходят новому собственнику автоматически.

За прошлый период он может требовать деньги только если прежнее ООО передало ему право требования по договору уступки. Даже при наличии такой уступки ИП вправе заявить исковую давность: общий срок — 3 года, а не 20 лет.

ст. 196 ГК РФ: общий срок исковой давности составляет 3 года. Требование за 20 лет подлежит жесткому оспариванию.

На будущее вопрос нужно урегулировать: если гараж и ангар принадлежат ИП, новый собственник может требовать плату за пользование землей с момента приобретения участка, но размер и основание должны быть оформлены документально либо установлены судом.

ст. 65 ЗК РФ: использование земли является платным. 

Поэтому платить за будущее пользование, вероятно, придется, но не “по устному требованию” и не за 20 лет без документов.