Здравствуйте, Екатерина!
Автоматически отдельный сарай за квартирой в законе не закреплен, если он не указан в договоре купли-продажи как самостоятельный объект или принадлежность к жилью. В двухэтажных домах старой постройки такие кирпичные хозяйственные помещения чаще всего относятся к общему имуществу дома либо являются вспомогательными постройками на общем земельном участке. Ни один жилец не вправе единолично занимать по два сарая или передавать их для использования посторонним лицам без законных оснований и решения собственников.
Для начала необходимо выяснить правовой статус построек: входит ли земельный участок под сараями в состав общего имущества дома, указано ли помещение в техническом паспорте дома, состоит ли оно на балансе управляющей организации или администрации, а также оформлены ли отдельные сараи в собственности конкретных граждан. Для этого следует направить письменные запросы в управляющую организацию, ТСЖ либо администрацию муниципального образования, а сведения о зарегистрированных правах запросить в Росреестре или через МФЦ.
После этого необходимо инициировать общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. На собрание можно вынести вопросы об утверждении порядка пользования сараями, проведении их инвентаризации, распределении помещений между собственниками, освобождении излишне занятых сараев и запрете пользования ими посторонними лицами. Само по себе наличие троих детей не создает безусловного права на отдельный сарай, но это обстоятельство можно указать при обсуждении справедливого порядка пользования общим имуществом. Если сараи являются общим имуществом дома, порядок их использования должен определяться с учетом интересов всех собственников, а не по принципу фактического самозахвата. При наличии свободных помещений вы вправе требовать предоставить возможность ими пользоваться на равных условиях. Если кто-то занимает несколько сараев, не подтверждая свои права, либо допускает туда посторонних лиц, это следует зафиксировать фотографиями, актом управляющей организации и письменными объяснениями жильцов.
При захламлении помещений, хранении горючих материалов, использовании сарая для ремонта или хранения мотоцикла с нарушением требований безопасности можно обратиться в Государственную жилищную инспекцию, администрацию и органы государственного пожарного надзора. Если общее собрание не проводится либо его решение не исполняется, возможен иск в суд об устранении препятствий в пользовании общим имуществом и об определении порядка пользования сараями. Однако суд не обязательно закрепит за вами конкретный сарай: сначала потребуется установить, что помещение относится к общему имуществу и что ваши права действительно нарушаются.
Практически начать следует с письменного обращения в УК или ТСЖ с просьбой предоставить сведения о статусе сараев и организовать их осмотр, затем направить собственникам предложение о проведении общего собрания с повесткой о распределении помещений. До выяснения статуса не следует самостоятельно вскрывать замки, занимать чужой сарай или вывозить имущество соседей.
Если остались дополнительные вопросы, нужна консультация или документы — претензия, иск, возражение и другие — переходите по ссылке Общаться в чате. Обсудим задачу и стоимость.
Ответ был полезен? Благодарность здесь: Благодарность
С уважением, юрист Николай Бакшанов.
