Что делать соседям, если должник в коммунальной квартире не оплачивает долг?

Если имеется запрет на продажу в ЕГРН, возможно, долг соседа взыскивают через суд, и его комнату могут продать с публичных торгов. В этом случае ваше преимущественное право покупки, согласно статьи 250 Гражданского кодекса РФ, не действует.

ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки

Но вы можете участвовать в торгах наравне со всеми. В таком случае ваши действия будут другими: нужно отслеживать публикацию о торгах и подавать заявку.

Здравствуйте!

1.Прямо повлиять на соседа или заставить его продать комнату вы (соседи) не можете, так как не являетесь стороной по его долгам (взыскателем).

Статья 49. Стороны исполнительного производства
 1. Взыскателем и должником могут быть гражданин или организация, а также объединение граждан, не являющееся юридическим лицом. 

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_71450/083dabdc990f11c063d6160dc92366985c06eb6a/

Решать проблему должен кредитор (тот, кому он должен: например, управляющая компания, налоговая или банк) через Федеральную службу судебных приставов.
Чтобы ситуация разрешилась в вашу пользу (вы смогли выкупить комнату), судебный пристав должен провести процедуру принудительного изъятия и продажи имущества.

2.Так как комната находится в коммунальной квартире (фактически это доля в праве общей собственности или выделенная комната с общими местами пользования), пристав или сам кредитор должны обратиться в суд за разрешением продать её. 
Важное условие. Это сработает, только если данная комната не является единственным жильем должника, либо если долг соразмерен стоимости имущества. Если это его единственное жилье, за долг в 250 000 рублей комнату с торгов не продадут (согласно ст. 446 ГПК РФ). Но если у него есть другая недвижимость/прописка, процедура реализации пойдет дальше.

соседям продавать не хочет.двери никому не откоывает.в ЕГРН наложен запрет на продажу.какие действия пристава для разрешения проблемы в пользу соседей.?

 Добрый день!

 Если для соседа  эта комната — единственное пригодное для проживания жилое помещение, то на него не может быть  обращено взыскание по исполнительным производствам в силу ст. 446 Гражданского процессуального Кодекса РФ:

1. Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:

жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением

 Далее продолжу.

Здравствуйте, Светлана!

Преимущественное право покупки не распространяется на случаи продажи с публичных торгов 

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на общее имущество, указанных в пункте 2 статьи 259.2 настоящего Кодекса.

ст.250 ГК РФ 

При этом  действующее законодательство не препятствует участнику общей долевой собственности, заинтересованному в приобретении принадлежащей должнику и арестованной судебным приставом-исполнителем доли общей собственности, участвовать в публичных торгах на общих основаниях. ( Определение Верховного Суда РФ от 25 мая 2022 г. по делу N А03-2528/2021).   

Поэтому, если дело дойдет до публичных торгов в рамках исполнительного производств,   соседи по коммунальной квартире  вправе принять в них участие на общих основаниях

Здравствуйте, Светлана.

У соседа долг 250000 р.за 1комнату в 3х комнатной коммуналке.еще 2 комнаты и 2 собственника без долгов.

 В таком случае, пристав обязан установить запрет на совершение рег. действий — только с имуществом этого должника — сособственника (то есть, только с его долей в праве).

Долг плкоывать не хочет.соседям продавать не хочет.двери никому не откоывает.в ЕГРНналожен запрет на продажу

 Как видим, так оно и оказалось. При чем, в силу закона, запрет пристав вправе установить и на недвижимость, обладающую статусом «единственного жилья». Так, в силу п. 43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 N 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства»,

 Арест в качестве обеспечительной меры либо запрет на распоряжение могут быть установлены на перечисленное в абзацах втором и третьем части 1 статьи 446 ГПК РФ имущество, принадлежащее должнику-гражданину.

Насколько я понимаю, исходя из условий вопроса, эта комната, как раз и есть единственное жилье этого должника.

Далее — продолжу.

какие действия пристава для разрешения проблемы в пользу соседей.?

 Здравствуйте!

Сами соседи не могут напрямую заставить должника продать комнату или погасить долг — они не сторона его обязательств. Однако они могут подтолкнуть процесс, работая через того, кто действительно имеет право действовать: взыскателя (например, управляющую компанию, если долг за ЖКУ, или банк, если это кредит) и судебных приставов. 

Какие меры может применить пристав
Пристав действует в рамках Федерального закона № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве». Вот что в его полномочиях:

Арест банковских счетов и списание средств в счёт долга. 
Арест иного имущества должника (движимого), если денег на счетах недостаточно. 
Обращение взыскания на недвижимость. Ключевой момент: пристав может предложить продать комнату с публичных торгов, но только если это не единственное пригодное для проживания жильё должника. Если комната — единственное жильё, закон (ст. 446 ГПК РФ) защищает её от взыскания. 
Запрет на регистрационные действия (как в вашей ситуации) — это обеспечительная мера, чтобы должник не продал комнату в обход взыскателя.

Сам по себе запрет не решает проблему для соседей, но показывает, что процесс идёт.

 Важные нюансы из судебной практики
— Преимущественное право покупки. Если комнату всё-таки выставят на торги, соседи как долевые собственники имеют преимущественное право её выкупить по цене, за которую её продают. Это шанс решить вопрос мирно: выкупить долю и закрыть проблему. 
— Соразмерность долга и стоимости имущества. Пристав и суд оценивают, соразмерен ли долг стоимости комнаты. Если 250 000 рублей — это лишь малая часть рыночной цены комнаты, суд может счесть реализацию несоразмерной и приостановить такие меры. 
— Банкротство должника. Иногда взыскатель инициирует процедуру банкротства. Но и тут действует иммунитет: если комната — единственное жильё, её не включат в конкурсную массу.

Совет:

— Сначала выясните природу долга и найдите взыскателя.
— Обратитесь к нему с просьбой активизировать работу.
— После передачи дела приставам регулярно запрашивайте у него отчёты.
— Если пристав бездействует (например, не оценивает возможность реализации), его решения можно обжаловать — в порядке подчинённости или через суд. 
— Параллельно можно попробовать диалог: иногда должник идёт на контакт, когда видит, что процесс запущен и есть риск потери имущества.

Итог: Соседи не решают проблему в одиночку, но их активная позиция (поиск взыскателя, контроль за приставом) может ускорить процесс. Главный фильтр — статус жилья: если комната единственное жильё должника, закон на его стороне, и даже при наличии запрета в ЕГРН реализовать её не получится. В такой ситуации имеет смысл сосредоточиться на других вариантах: например, предложить должнику рассрочку или помочь найти покупателя, готового погасить долг в рамках сделки. 

Здравствуйте, Светлана.

Является ли комната для должника единственным в собственности жильем? Как она приобреталась? Не является ли предметом ипотеки?

Что Вы подразумеваете под пользой соседей?

Конкретизируйте Ваш вопрос.

Действия пристава по взысканию долга в общем смысле — это любые исполнительные действия в рамках исполнительного производства, в т.ч. по отысканию имущества должника, обращение на него взыскания, реализация имущества, на которое может быть обращено взыскание. (см. ст.64, ст.79 ФЗ Об исполнительном производстве, ст. 446 ГПК РФ). Что из этого будет полезным для соседей, и каким образом, делать выводы сообщенная Вами информация не позволяет.

С уважением