Добрый день! Хотим продать квартиру, в которой по мат капиталу выделены доли 2 детям(14 и 10 лет) по 1/8 и остальные 6/8 доли в совместной собственности родителей. Доли детей хотим перенести в дом.есть брачный договор.и живем в другой стране.
Здравствуйте, Елена.
Сделки с долями детей возможны с предварительного разрешения органа опеки и попечительства в силу статьи 37 ГК, статьи 20 ФЗ Об опеке и попечительстве.
Если Вы хотите продать доли детей с выделением им долей в Вашей недвижимости, то вряд ли опека даст разрешение.
Если же доли детям будут выделены в приобретаемом доме по параллельной или последующей сделке, то в этом случае добиться разрешения опеки проще, главное чтобы доли были равноценными и права детей не ущемлялись.
Хотим продать квартиру, в которой по мат капиталу выделены доли 2 детям(14 и 10 лет) по 1/8 и остальные 6/8 доли в совместной собственности родителей.
Добрый день!
Теоретически такой вариант возможен с предварительного согласия органа опеки и попечительства в соответствии со ст. 37 Гражданского Кодекса РФ:
2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.
Далее продолжу.
Орган опеки и попечительства дает согласие на распоряжение долями детей в жилом помещении, как правило, только при условии, что в собственность детей будет приобретено другое жилое помещение/ доли в нём, которое по комфорту и стоимости не хуже проданного. При этом также учитывается и место расположения как продаваемого жилья, так и того, в котором планируется приобрести доли детям.
Далее продолжу.
Проблема может возникнуть в том, что при продаже надо использовать денежные средства, полученные за доли детей, на приобретение другого жилого помещения/доли в нём, а продать доли на эти деньги в своём жилом доме детям родителями закон запрещает (ст. 37 ГК РФ):
3. Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование
Вы сможете наделить долями в доме детей только договором дарения. Но дарение — безвозмездная сделка. Поэтому орган опеки часто отказывает в такой схеме, либо дает согласие на то, чтобы долями в доме налелили детей по договору дарения, а вот полученные от продажи долей детей денежные средства были размещены на специальные счета детей в банке, распоряжение которыми будет возможно только с согласия органа опеки и попечительства. Либо дети сами будут распоряжаться ими после достижения 18летнего возраста.
Добрый день!
при продаже квартиры в которой есть доли несовершеннолетних детей вам нужно предварительное разрешение от органа опеки в соответствии со ст. 37 ГК РФ.
Поясните в опеке, что доли детям могут быть предоставлены в другом доме, и эти доли будут равнозначными, и не будут ухудшать их имущественное положение, опека может дать разрешение
кому принадлежит этот дом ?
вам -родителям или близким родственникам (дедушке, бабушке) ?
Согласно п. 3 ст. 37 ГК РФ близким родственникам — а к ним по Семейному кодексу относятся и дедушка, и бабушка — запрещено выступать приобретателями имущества несовершеннолетнего ребёнка.
В моей практике работы в опеке бывали отдельные случаи когда опека давала иназрешение на выделение долей в жилье родителей, но от личного усмотрения руководства опеки многое зависит и от практики которая в том или ином муниципалитете выработана