Как использовать маткапитал для покупки квартиры при гражданском браке?

Банк отказывает в ипотеке с мат.капиталом если нет брака в доле мужу, доля необходима.

 Добрый день!

 Если брак не зарегистрирован, то выделить долю в квартире  сожителю не получится в связи с использованием материнского капитала.

 Так, согласно ст. 10  Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» 

4. Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

 Далее продолжу.

Здравствуйте.

Гражданский брак не является основанием для того, чтобы доля приходящаяся на часть материнского капитала была выделена сожителю. При выделении долей речь может идти только об официальном браке. 

Вы можете выделить доли, вступить в брак, и впоследствии подарить долю в квартире уже официальному супругу. В этом случае НДФЛ не возникнет.

Доход в виде экономической выгоды подлежит обложению НДФЛ в установленном порядке, за исключением случаев, предусмотренных п. 18.1 ст. 217 НК РФ. Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом РФ (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами).

Второй вариант, — использовать материнский капитал только после вступления в официальный брак. Тогда сначала приобретаете квартиру (можно в ипотеку), затем вступаете в брак, а затем используете материнский капитал.

Здравствуйте!

. Можно ли взять квартиру на свои средства на всех троих, далее выйти замуж и использовать мат.капитал в ипотеке? 

Да, можно, приобрести жилое помещение с помощью ипотеки до регистрации брака, в дальнейшем направить средства материнского капитала на погашение ипотеки. 

Так, при этом, в силу ч. 4 ст. 10 Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 N 256-ФЗ Вам необходимо будет выделить доли в жилом помещении, приобретенном с помощью средств материнского капитала всем членам семьи, в том числе и мужу. Пока брак не зарегистрирован — обязанность отсутствует по выделению ( определению) доли сожителю, в соответствии с ч. 4 ст. 10 Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 N 256-ФЗ. 

В этом случае, Вы можете направить средства материнского капитала на погашение задолженности по ипотеке, согласно ст. 10 Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 N 256-ФЗ, положений Постановления Правительства РФ от 12.12.2007 N 862  «О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий». 

Так, согласно п. 3 Постановления Правительства РФ от 12.12.2007 N 862  «О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий»

3. В случае предоставления лицу, получившему сертификат, или супругу лица, получившего сертификат, кредита (займа), в том числе ипотечного, на приобретение или строительство жилья либо кредита (займа), в том числе ипотечного, на погашение ранее предоставленного кредита (займа) на приобретение или строительство жилья средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут быть направлены на: б) погашение основного долга и уплату процентов по кредиту (займу), в том числе ипотечному, на приобретение или строительство жилья (за исключением штрафов, комиссий, пеней за просрочку исполнения обязательств по указанному кредиту (займу)), в том числе по кредиту (займу), обязательство по которому возникло у лица, получившего сертификат, до возникновения права на получение средств материнского (семейного) капитала;