Здравствуйте, Елена.
В Вашей ситуации поскольку договор подписан, а наниматель осмотрел жилье и согласился с его состоянием, включая оговоренную неисправность плиты, он принял на себя обязательства по договору.
Вы получили плату за месяц. Согласно ст. 671 ГК РФ, жилое помещение предоставляется за плату. Если наниматель решил не проживать в квартире по собственной инициативе, это не является основанием для автоматического возврата денежных средств, если иное не предусмотрено договором.
В вашем договоре закреплено условие о необходимости уведомления за 30 дней. Односторонний отказ от договора без соблюдения этого срока, как правило, не влечет обязанности арендодателя возвращать оплату за текущий период в соответствии с п. 4 ст. 450.1 ГК РФ.
По вопросу о непригодности жилья, с юридической стороны непригодность жилья — это состояние, при котором помещение не отвечает санитарным и техническим правилам, например, аварийность дома, отсутствие коммуникаций. Наличие тараканов или пыли за гарнитуром не является законным основанием для признания жилья непригодным для проживания и расторжения договора в одностороннем порядке без штрафных санкций.
По поводу юриста, юрист нанимателя не обладает полномочиями по составлению актов, имеющих юридическую силу для признания жилья непригодным. Такие акты составляются уполномоченными государственными или муниципальными комиссиями. Видеосъемка, сделанная нанимателем, не является доказательством непригодности жилья, если при осмотре он не предъявил претензий и подписал договор.
Поскольку вы являетесь самозанятым и внесли доход в приложение «Мой налог», угрозы незаконной сдачей не имеют под собой оснований. Вы можете смело игнорировать эти запугивания, так как действуете в рамках правового поля.
Ситуация с ключами — это самый важный момент. Удержание ключей нанимателем при отказе от проживания является незаконным.
Ключи являются инструментом доступа к вашему имуществу. Если наниматель заявляет, что жить не будет, но ключи не возвращает, он фактически препятствует вам в пользовании вашей собственностью.
В этом случае я Вам рекомендую направить нанимателю и его матери, если она действует по доверенности, письменное требование о возврате ключей и подписании акта приема-передачи помещения в связи с фактическим отказом от исполнения договора. В данном требовании укажите, что в случае невозврата ключей в установленный срок, например, в течение 24 часа, вы будете вынуждены обратиться в полицию с заявлением о незаконном удержании вашего имущества и препятствовании доступу в жилое помещение.
Если ключи не будут возвращены, вы имеете право сменить замки, составив об этом акт, желательно в присутствии свидетелей, так как договор фактически прекращен отказом нанимателя от пользования жильем.
Не вступайте в эмоциональные споры, тем более с юристом. Общайтесь только письменно. Если они подадут в суд, вы представите договор, доказательства вашей самозанятости и факт осмотра квартиры нанимателем.
Поступившие 17 000 являются платой за период проживания за первый месяц, насколько я понял.
Если наниматель отказывается от проживания без соблюдения срока предупреждения, эти средства удерживаются наймодателем в качестве оплаты периода предупреждения или неустойки (в зависимости от формулировок вашего договора).
Кроме того, отмечу, что наниматель является совершеннолетним (ст. 21 ГК РФ) и самостоятельно как заключает любые сделки, так и отказывается от них, поэтому с его матерью Вы просто можете не вести никакие переговоры, пока она Вам не представит нотариальную доверенность от его имени.
Кроме того, Вы предупредили нанимателя о неисправности конфорки, поэтому в силу п. 2 ст. 612 ГК РФ он не может на эти недостатки ссылаться.
Если Вы зарегистрированы как плательщик НПД (самозанятость) и регулярно оплачиваете налог от деятельности от сдачи в найм жилого помещения, то налоговая никаких санкций к Вам применить не сможет.
Я бы рекомендовал Вам больше никаких переговоров с мамами не вести, отправьте ей сообщение примерно, что Договор был заключен с ее совершеннолетним сыном. Все претензии и заявления по договору Вы будете принимать только от него в письменном виде. Общаться с ней без нотариальной доверенности Вы не будете.
Затем свяжитесь с нанимателем (по почте, указанной в договоре или через мессенджер, если он указан в договоре) и напишите ему, что при намерении расторгнуть с Вами договор он обязан Вас письменно уведомить. Полученная плата за первый месяц в виде 17 000 руб засчитывается в счет периода предупреждения о расторжении договора, а также просите согласовать время для возврата Вам ключей от квартиры и подписания акта возврата помещения и расторжения договора.
Если наниматель согласится с Вами встретится, то встречайтесь с ним на квартире, получайте от него ключи и подписывайте договор акта приема-передачи (в акте лучше указать, что квартира находилась в удовлетворительном состоянии)