Что делать, если на карте межевания не видны подъездные пути к земельному участку?

Здравствуйте, Вера!

Просите Продавца предоставить выписку ЕГРН, просмотрите там план по участку. 

если не указано или не видно просите расширенную выписку, смотрите разделы с названиями вроде «кадастровый план территории» или «План-схема расположения объектов».

 гпзу в работе

В ГПЗУ должны быть отражены сведения о подъездных путях, пока документ не выдан, вы не узнаете полных сведений.

возможно, в готовом ГПЗУ подтвердят наличие проезда, а возможно будут ограничения (н-р, участок попадает в зону, где строительство дорог не предусмотрено). Можете не ждать ГПЗУ, а  запросить в администрации предварительные сведения или схему размещения ЗУ,  сведения по подъездным путям.

В соответствии со ст.12 закона Федеральный закон от 02.05.2006 N 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации» письменное обращение, поступившее в государственный орган, орган местного самоуправления или должностному лицу, в государственные и муниципальные учреждения и иные организации, в соответствии с их компетенцией, рассматривается в течение 30 дней со дня регистрации обращения, и дается ответ.

Можете привлечь кадастрового инженера для оказания помощи, анализа ситуации.

Здравствуйте, Вера!

по этому участку есть несколько моментов, которые требуют отдельной проверки.

Главный риск в доступе к участку. То, что на местности есть грунтовая дорога или по ней сейчас все ездят, еще не означает наличие законного подъезда. В объявлении продавец заявляет «хорошую дорогу с двух сторон», но по кадастровой карте отдельного сформированного участка дороги к границе участка не видно.

Само по себе отсутствие кадастрового номера у дороги еще не критично, тк. проезд может проходить по неразграниченным землям муниципальной собственности или территории общего пользования. Но нужно чтобы это следовало из документов, т.е. если фактически подъезд проходит через чужой частный земельный участок, после покупки может потребоваться сервитут, вплоть до судебного. Ст. 274 ГК РФ позволяет требовать сервитут для прохода и проезда, но это отдельная процедура, делается это не быстро и собственнику нужно будет платить за сервитут. Т.е. возникнут дополнительные расходы. Т.е. «подводные камни» могут быть как минимум в этом.

Я бы до покупки проверил следующее:

-получить свежую выписку ЕГРН на сам участок и посмотреть ограничения, обременения, координаты границ и ВРИ;
— установить кадастровые номера всех земель между участком и ул. Медовой/Заречной и выяснить их собственников;
-запросить в администрации Истры информацию, за счет какой территории обеспечивается подъезд к 50:08:0060217:657 и относится ли эта территория к землям общего пользования;
— сделать вынос границ участка кадастровым инженером на местности и посмотреть, совпадает ли реальный подъезд с юридическими границами;
— получить ГПЗУ и проверить территориальную зону, красные линии, минимальные отступы, ЗОУИТ и фактически остающееся пятно допустимой застройки. Именно такая градостроительная информация отражается в ГПЗУ по ст. 57.3 ГрК РФ. 
Есть еще два момента по участку. 

Первый это водоем. В объявлении участок прямо рекламируется как имеющий «выход к пруду».  Нужно установить статус пруда и расстояние от границы участка до береговой линии. Водоохранная зона и прибрежная защитная полоса накладывают ограничения на использование участка; кроме того, у водных объектов общего пользования существует береговая полоса общего пользования, обычно шириной 20 м (ст. 6, 65 ВК РФ).  Поэтому фраза продавца «участок с выходом к пруду» может оказаться как преимуществом, так и серьезным ограничением для застройки.

Второй это то что на представленном Вами фрагменте карты прямо в районе участка стоит обозначение «Футбольное поле». Я бы это тоже не игнорировал. Само обозначение «Яндекс»карты никаких юридических последствий не создает, но участок, судя по Вашему скриншоту, образован сравнительно недавно т.е. 26.09.2024 г. Поэтому стоит проверить, из каких земель он был образован и не относилась ли эта территория ранее к территории общего пользования, рекреации или муниципальному спортивному объекту. Ст. 11.9 ЗК РФ не допускает образование участков с дефектами, препятствующими их нормальному разрешенному использованию.

Отдельно обратите внимание на коммуникации. В рекламе встречаются заявления о возможности подключения 15 кВт и газификации, но в карточке самого объявления сейчас указано, что электричества и газа нет.  При этом,  то что деревня фигурирует в программе социальной газификации, еще не означает, что конкретно к этому участку газ уже технически можно подвести без дополнительных расходов.  Т.е. необходимо изучить докуенты также и по этому вопросу. 

Таким образом, предварительно я вижу основной риск именно в подъезде плюс близости водоема. Если выяснится, что от муниципальной дороги до участка нужно пересекать чужую землю и зарегистрированного сервитута нет, я бы либо отказывался от покупки, либо требовал решить вопрос с сервитутом до сделки, а не после нее.

планирую купить земучасток в Московской области -кад номер-50:08:0060217:657, но подьездные пути на участок на карте межевания не видны, гпзу в работе.

 Здравствуйте!

На публичной кадастровой карте подъездные пути часто не рисуют вообще — там отображаются только границы участков. Запросите у продавца межевой план на участок 50:08:0060217:657. В разделе «Сведения об образуемых земельных участках» или в заключении кадастрового инженера должно быть указано, за счёт чего обеспечивается доступ (например, выделен сервитут, указан проход через соседний участок или зарезервирована полоса под будущую дорогу). 

Как только получите план, внимательно изучите графическую часть. В ГПЗУ могут быть отражены красные линии, зоны с особыми условиями использования (ЗОУИТ), а также отсылки к проекту планировки территории (ППТ) или проекту межевания территории (ПМТ), где как раз и может быть заложена схема подъездных путей. Если в ГПЗУ прямо указано, что доступ к участку не предусмотрен — это серьёзный риск.