Можно ли продать земельный участок в другом регионе не выезжая на место?
Здравствуйте, собственник земельного участка проживает в другом регионе. Может ли он продать участок не выезжая на место?
Добрый день, Татьяна!
Межрегиональная сделка возможна, существует несколько вариантов осуществить сделку, если покупатель и продавец находятся в разных регионах :
1. Возможно обратиться к нотариусам по месту нахождения продавца и покупателя.Нотариусы связываются по защищённым каналам, формируют электронный договор, подписывают его своими усиленными квалифицированными электронными подписями (УКЭП) и сразу отправляют документы на регистрацию в Росреестр.
2. Возможно оформить нотариальную доверенность с полномочиями по заключению и регистрации договора купли-продажи земельного участка без прав получения денежных средств. Важно в доверенности конкретизировать цену договора, обозначить объект договора — указать адрес, кадастровый номер земельного участка и иные условия, которые Вы считаете обязательными.
3. сервисы (например, «Домклик» от Сбербанка) позволяют провести сделку удалённо: стороны подписывают документы в своих городах, а банк помогает с безопасными расчётами (аккредитив, эскроу) и электронной регистрацией.
Здравствуйте. Да, продать участок, находясь в другом регионе, можно. Для этого есть несколько способов.
Первый — через МФЦ по экстерриториальному принципу. Продавец и покупатель приходят в любой МФЦ в своих городах. Документы переводят в электронный вид и отправляют в Росреестр по месту нахождения участка. Готовую выписку получают в том же МФЦ. Биометрия не нужна. Это самый привычный и надёжный вариант.
Второй - полностью дистанционная сделка через Госуслуги. Нужна электронная подпись и подтверждённая биометрия. Документы подписывают и отправляют онлайн. Росреестр регистрирует сделку без личного визита. Подходит для стандартных сделок.
Третий — через сервис Сбера «Электронная регистрация» (Домклик). Не требует биометрии, достаточно электронной подписи, которую выпускают в офисе Сбера. Участники могут находиться в разных городах. Срок регистрации — 1–2 дня.
Четвёртый — через нотариуса. Нотариусы в разных городах связываются по защищённым каналам, формируют электронный договор, подписывают его своими УКЭП и отправляют документы в Росреестр. Это дороже, но надёжно.
Пятый — оформить нотариальную доверенность на представителя, который сможет заключить сделку и подать документы на регистрацию. В доверенности нужно конкретно указать цену и объект сделки. Это тоже требует расходов на нотариуса.
Все способы работают для продавцов и покупателей в разных регионах. Выбирайте тот, который удобнее и дешевле. Если нужна помощь с документами — обращайтесь.
Стоимость разных способов.
Самый дешёвый вариант — МФЦ. Госпошлина 700 руб… Плюс около 2000 рублей за составление договора купли-продажи в МФЦ, если не делаете его сами. Итого примерно 2700 руб.
Через Госуслуги госпошлина такая же. Однако нужна электронная подпись и подтверждённая биометрия.
Сбербанк через Домклик — самый дорогой. Стоимость услуги электронной регистрации доходит примерно 12 000–15 000 рублей в зависимости от региона. Плюс госпошлина оплачивается отдельно. Быстро, но дорого. Часто эту услугу навязывают при ипотеке.
Нотариус — стоимость зависит от суммы сделки и региона. Нотариальный тариф рассчитывается индивидуально, но в любом случае будет выше, чем госпошлина в МФЦ. Плюс услуги правовой и технической работы.
Доверенность на представителя — стоимость оформления у нотариуса зависит от региона, в среднем 3 000 рублей. Плюс госпошлина за регистрацию.
Если важна цена — выбирайте МФЦ. Если нужна скорость и готовы доплатить — Сбер. Если важна безопасность — нотариус. Если нужна помощь с подготовкой договора купли-продажи — обращайтесь.