В общем случае — нет, это незаконно. Но окончательный ответ зависит от содержания вашего договора. Давайте разложим ситуацию по полочкам.
1. Что говорит закон (если иное не вытекает из договора)
Если вы заключили договор на 3 месяца, а после истечения этого срока продолжили проживать, и арендодатель не возражал, то по закону договор считается возобновлённым на тех же условиях на неопределённый срок. Это предусмотрено пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса РФ. [Актуально на август 2026].
Это означает, что все условия первоначального договора, включая размер арендной платы, сохраняются. Арендодатель не может просто так, за день до продления, заявить о повышении.
2. Когда повышение может быть законным (исключение из правила)
Внимательно проверьте ваш договор. Если в нём прямо прописано право арендодателя на одностороннее изменение арендной платы при продлении договора, то его действия могут быть законными (ст. 421 ГК РФ — свобода договора). Однако даже в этом случае он обязан уведомить вас об изменении не менее чем за три месяца (п. 2 ст. 610 ГК РФ), если договор заключён на неопределённый срок.
3. Что делать прямо сейчас
Проверьте договор. Найдите пункты, касающиеся изменения арендной платы и порядка продления договора.
· Если в договоре нет права на повышение. Смело отказывайтесь от новых условий и продолжайте платить прежнюю сумму, ссылаясь на п. 2 ст. 621 ГК РФ.
Если в договоре такое право есть. Уточните, соблюдён ли трёхмесячный срок уведомления. Если нет — повышение незаконно.
Я готов помочь вам с анализом вашего договора или с проектом мотивированного отказа от повышения арендной платы. Пришлите текст договора, и я дам точный ответ. Обращайтесь.
