Здравствуйте, вчера заключила договор долевого строительства. Но сегодня выяснили , что оказывается кладовки продали давно. А мы толь из за этого планировали. Можно ли расторгнуть договор?
Да, можно расторгнуть договор долевого участия (ДДУ), если кладовка является для вас существенным условием сделки, а застройщик не выполнил свои обязательства по её передаче.
По закону (ст. 9 ФЗ № 214-ФЗ), участник долевого строительства вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке в судебном порядке, если застройщик не передает объект долевого строительства в срок или уклоняется от выполнения условий договора. В вашем случае, если кладовка была прямо указана в договоре как передаваемый объект, а застройщик её продал, это является нарушением условий договора и основанием для его расторжения.
Алгоритм действий:
1. Направьте застройщику письменное уведомление о расторжении договора. В нем четко укажите причину: «Кладовка, являющаяся существенным условием договора, не может быть передана, так как она уже продана». Зафиксируйте факт отправки уведомления (заказным письмом с уведомлением о вручении).
2. Дождитесь ответа застройщика. Если в течение 30 дней вы не получите ответа или получите отказ, вы вправе подать иск в суд.
3. Подайте иск в суд о расторжении ДДУ и возврате уплаченных средств. К иску приложите копию ДДУ, уведомление о расторжении и все документы, подтверждающие оплату.
Также вы можете попытаться договориться с застройщиком о замене кладовки на другую, но если для вас это недопустимо, расторжение через суд — ваш единственный путь. Важно: Если вы подадите заявление о расторжении в течение 5 дней с момента регистрации договора, вы можете получить возврат средств без дополнительных штрафных санкций.
Если у вас есть вопросы по составлению уведомления или иска, я могу помочь. Обращайтесь.
Здравствуйте!
Изложенное вами не является основанием для расторжения договора, если в самом договоре не указана кладовка.
Если есть ещё какие-то нюансы, то изложите, пожалуйста.
Обращайтесь в личные сообщения на данном сайте. Бесплатно проконсультирую и отвечу на все интересующие вопросы грамотно и своевременно!
С уважением, юрист Исмаил Сейфудинович Исмаилов!
