Уважаемая Екатерина Васильевна, здравствуйте!
Надо прочитать исковое заявление, чтобы более предметно Вам помочь.
По описанной ситуации основной довод в суде состоит не в том, чтобы просто «затянуть» процесс, а в том, что требования администрации преждевременны, фактическое состояние квартиры надлежащим образом не обследовано, объем предполагаемой перепланировки не установлен, а исполнение требований в заявленный трехмесячный срок объективно затруднено последствиями пожара и необходимостью сохранить следы для пожарно-технического исследования.
На стадии подготовки дела представьте письменные возражения на иск и доказательства по правилам ст. 149 ГПК РФ:
- договор по независимой
- документы МЧС,
- постановление о приостановлении уголовного дела,
- медицинские документы при наличии,
- фотографии,
- свидетельство о наследстве,
- выписку ЕГРН,
- технический паспорт и иные документы БТИ.
В возражениях укажите, что администрация не проводила осмотр квартиры с Вашим участием, не составляла акт, не выполнила инструментальные замеры и сделала вывод о самовольной перепланировке только по фотографиям и материалам.
Согласно ст. 56 ГПК РФ
Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
т.е., именно истец обязан доказать обстоятельства, на которых основаны его требования, включая наличие конкретной перепланировки, время ее выполнения, отличие фактической планировки от законной и возможность устранить нарушения предложенным способом.
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_39570/86dec005acc612a11374dc5a7e98523965f7e9b2/
Заявите ходатайство о назначении судебной строительно-технической экспертизы на основании ст. 79 ГПК РФ.
Перед экспертом следует поставить вопросы:
- имеются ли в квартире признаки перепланировки или переустройства;
- какие изменения возникли до пожара, а какие являются следствием пожара и работ пожарных;
- соответствует ли квартира технической документации;
- создают ли выявленные изменения угрозу;
- какие восстановительные работы необходимы и каков технически обоснованный срок их выполнения.
Самостоятельно убирать поврежденные конструкции до фиксации следов экспертом не рекомендую, поскольку это может повлиять на установление причины пожара.
Правовые последствия самовольной перепланировки регулирует ст. 29 ЖК РФ.
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/fd9f736212055883c499e75ae4c7d9d729b36168/
Продажа жилого помещения с публичных торгов не происходит автоматически через три месяца: для этого требуется вступившее в законную силу решение суда, а такая мера рассматривается при неисполнении обязанности привести помещение в прежнее состояние в установленный срок.
По ч. 3 ст. 29 ЖК РФ орган местного самоуправления устанавливает срок и порядок приведения помещения в прежнее состояние.
Этот срок должен быть реальным и исполнимым — допустим, один год.
Само приостановление уголовного дела не влечет автоматического приостановления гражданского процесса.
Основания для обязательного и факультативного приостановления закреплены в ст. 215 и 216 ГПК РФ.
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_39570/2fa7c5e9b66171406451c1b774153cad7d58532f/
Ходатайство о приостановлении имеет перспективу, когда рассмотрение иска объективно невозможно до разрешения другого дела либо получения результатов исследования.
Поэтому нужно подробно объяснить, какие именно обстоятельства пожара влияют на спор о состоянии квартиры и почему установить их в рамках гражданского дела без экспертизы невозможно.
Более практичный вариант — одновременно просить назначить судебную экспертизу и на время ее проведения приостановить производство по делу на основании ст. 216 ГПК РФ.
После вынесения решения можно подать апелляционную жалобу в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме по ст. 321 ГПК РФ.
При наличии оснований также заявляется ходатайство о приостановлении исполнения судебного акта по ст. 326.2 ГПК РФ.
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_39570/ed6c1dd0f6bee4b4d9a3f185766c0b4bf5f127d2/
Обжалование лучше использовать не формально: необоснованные обращения не отменят обязанность исполнить вступившее в силу решение.
До заседания целесообразно письменно уведомить администрацию о назначенном независимом обследовании, предложить ей направить представителя и просить не требовать удаления следов пожара до окончания осмотра.
В суде Ваша позиция должна звучать так, что Вы не уклоняетесь от восстановления квартиры, но сначала требуется безопасно обследовать помещение, установить причину пожара, отделить его последствия от возможных изменений планировки и определить реальный объем и срок работ.
С уважением, Дарья
Как вариант затягивания судебного процесса — это возможность приостановления производства по делу, что предусмотрено статьями 215-216 Гражданского процессуального Кодекса РФ:
Так, в соответствии со ст. 216 ГПК РФ суд может по заявлению лиц, участвующих в деле, или по своей инициативе приостановить производство по делу в случае:
Вы можете полечиться стационарно, представив в суд соответствующие документы с ходатайством о приостановлении производства по делу.
Можете ходатайствовать перед судом о назначении судебной экспертизы и приостановлении производства по делу до получения её результатов