Можно ли построить дом на участке в СНТ с видом разрешенного использования «огородничество»?

 День добрый.

Чтобы построить полноценный дом, вам необходимо пройти процедуру изменения вида разрешенного использования  вашего участка на «Ведение садоводства» (код 13.2 по Классификатору ВРИ).

На садовых участках  разрешено строительство жилых и садовых домов  в силу положений п. 2 ст. 3 Закона № 217-ФЗ. 

1) садовый земельный участок — земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур, сельскохозяйственной птицы и (или) кроликов в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом, с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей;

Строить жилой или садовый дом на участке с текущим ВРИ «Огородничество» категорически запрещено. Любая попытка заложить фундамент и возвести капитальное строение будет признана созданием самовольной постройки со всеми вытекающими последствиями, вплоть до её сноса за ваш счёт по решению суда  всилу ст. 222 ГК РФ. 

Здравствуйте,  Олеся.

Напишите кадастровый номер участка пожалуйста.

Уточните какая категория земель у участка?

Если для зоны в которой находится участок не предусмотрен вид разрешенного использования ведение садоводства, ИЖС, ЛПХ то построить и узаконить индивидуальный жилой дом не получится.

Кроме иска о сносе самовольной постройки в порядке статьи 222 ГК к Вам могут предъявить штрафы по статье 8.8 КоАП РФ, выносить предписания об устранении нарушений законодательства и штрафовать за неисполнение предписаний.

Добрый день, Олеся!

При виде разрешенного использования земельного участка «ведение огородничества»строительство жилого или садового дома не допускается.

Росреестр также разъяснил: https://www.garant.ru/news/1487412/?ysclid=ms77fy9cc2427157670#sdfootnote1sym, что на участках с ВРИ 13.1 «Ведение огородничества» разрешается возводить только хозяйственные постройки для хранения инвентаря и урожая. Для строительства жилых и садовых домов предназначены участки с ВРИ 13.2 «Ведение садоводства», а также отдельные виды земель для ИЖС и ЛПХ.

В Вашей ситуации необходимо сначала выяснить, допускают ли Правила землепользования и застройки муниципального образования изменение вида разрешенного использования участка с «ведения огородничества» на «ведение садоводства» либо иной вид использования, предусматривающий строительство жилого дома. Если такая возможность предусмотрена, Вы вправе обратиться в администрацию с заявлением об изменении ВРИ. Изменение одного вида разрешенного использования на другой осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом (ч. 3 ст. 37 Градостроительного кодекса РФ).

До изменения ВРИ возводить капитальный жилой или садовый дом не рекомендую. В случае строительства на участке, вид разрешенного использования которого не предусматривает размещение таких объектов, постройка может быть признана самовольной с применением последствий, предусмотренных ст. 222 ГК РФ.

Вывод: сначала необходимо изменить вид разрешенного использования земельного участка на тот, который допускает строительство жилого дома, и только после этого приступать к строительству.

Здравствуйте, Олеся!

В соответствии со статьей 7 Земельного Кодекса Российской Федерации, земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. 

Действующее законодательство Российской Федерации в отношении огородничества в настоящий момент допускает постороение лишь хозяйственных построек, но не домов — см. классификатор видов разрешенного использования земельных участков к приказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 г. №П/0412.

Изменить вид разрешенного использование можно лишь при отсутствии запрета на это.

В ином случае это противоречит целям создания объединения.

Следовательно, для постройки дома в СНТ Вам необходимо обратиться за изменением вида разрешенного использования только при наличии таких оснований и разрешений. 

Если оснований нет, то изменить, к сожалению, ВРИ не сможете, а построить можно только хозяйственные постройки на территории.

С уважением, Артем Гагикович!

Здравствуйте, Олеся.

Согласно  Федеральному закону от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», правовой режим садовых и огородных земельных участков существенно различается:

Огородный земельный участок предназначен исключительно для отдыха и (или) выращивания сельскохозяйственных культур для собственных нужд. Размещение объектов капитального строительства (в том числе жилых домов) на таких участках не допускается:

4) огородный земельный участок — земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения хозяйственных построек, не являющихся объектами капитального строительства, предназначенных для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур;

А вот садовый земельный участок предназначен для отдыха и (или) выращивания сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей:

1) садовый земельный участок — земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур, сельскохозяйственной птицы и (или) кроликов в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом, с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей;

Вам необходимо выяснить, в какой территориальной зоне находится ваш участок согласно Правилам землепользования и застройки (ПЗЗ) вашего муниципального образования. Если градостроительный регламент для данной зоны предусматривает возможность ведения садоводства или индивидуального жилищного строительства (ИЖС) как основных или условно разрешенных видов использования, вы можете инициировать процедуру изменения ВРИ участка.
Если ПЗЗ допускают использование участка для садоводства, вы вправе обратиться в уполномоченный орган  с заявлением об изменении вида разрешенного использования на «ведение садоводства» (код 13.2 по Классификатору). После того как ВРИ будет изменен на «ведение садоводства», вы сможете размещать на участке жилой дом.

Олеся, добрый день! У вас СНТ или ОНТ? Можете кадастровый номер скинуть участка?