Как выселить шумного жильца из квартиры, если собственник не идет на контакт?

Здравствуйте!

Да, шанс выселить эту гражданку есть, поскольку она не является собственником квартиры, а собственник отказывается решать проблему.

Статья 17 ЖК РФ — обязывает любого проживающего в квартире лица (и собственника, и нанимателя, и временного жильца) соблюдать законные права и интересы соседей, а также правила пользования жилыми помещениями.

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/56cfe20f3c49689a0fad54a0d3c7ea57c33effb1/

Решать вопрос нужно в судебном порядке.  Иск нужно предъявлять к собственнику (ст.304 ГК РФ)

ГК РФ Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Здравствуйте,  Анна.

Если указанное лицо не собственник, то выселить ее проблематично, тут только к собственнику можно требования предъявлять в порядке статьи 304 Гражданского кодекса РФ.

Воздействуйте на указанного жильца через протоколы и постановления о нарушении тишины и покоя граждан.

Здравствуйте!

Между собственником и жильцом имеются свой отношения.

Согласно Постановления Главного государственного санитарного врача РФ от 28.01.2021 № 3 «Об утверждении санитарных правил и норм СанПиН 2.1.3684-21 „Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий“ установлены предельно допустимые нормы уровня шума.

Подробнее тут: docs.cntd.ru/document/573536177

Таким образом, если будет выявлен и задокументирован уровень шума, который превышает допустимые установленные нормы, то нарушителей тишины могут привлечь к ответственности с учетом нормы ч. 1 ст. 23.13 КоАП РФ.

Подробнее тут: www.consultant.ru/document/con...

Далее, вы можете обратиться к лицу, по вине которого нарушается допустимый уровень шума об устранении нарушений допустимого уровня шума, с учетом Постановления Главного государственного санитарного врача РФ от 28.01.2021 № 3 «Об утверждении санитарных правил и норм СанПиН 2.1.3684-21 „Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий“.

Если ваше требование не удовлетворят, то можете решать вопрос в судебном порядке. 

Начните с обращения в Роспотребнадзор.

При этом есть: 4.3.3722-21. 4.3. Методы контроля. Физические факторы. Контроль уровня шума на территории жилой застройки, в жилых и общественных зданиях и помещениях. Методические указания",1.3, указано, что:  МУК не распространяются на измерения шума, обусловленного:

"— поведением граждан, нарушением ими тишины и общественного спокойствия в жилых зданиях и на прилегающей территории (например, работа бытовой звуковоспроизводящей аппаратуры, размещенной в жилых квартирах; игра гражданами на музыкальных инструментах в жилых квартирах; применение пиротехнических средств; громкая речь и пение; выполнение гражданами каких-либо бытовых и ремонтно-строительных работ; проведение гражданами ручных погрузочно-разгрузочных работ; резкое закрытие дверей при отсутствии доводчика), если это не связано с предпринимательской деятельностью;"

Анна, здравствуйте!

 систематически шумит (стучит по стенам, кричит, оскорбляет взрослых и детей

Очевидно, что ведёт она себя неадекватно.

Полиция открыто заявляет: идите в суд.

Усматривают видимо гражданский спор.

Сами соседи не вправе требовать принудительной госпитализации в психстационар женщины только на основании шума, криков и конфликтного поведения.

По статье 29 Закона РФ от 02.07.1992 № 3185-1 «О психиатрической помощи и гарантиях прав граждан при ее оказании» недобровольная госпитализация допускается при тяжелом психическом расстройстве, когда обследование или лечение возможно лишь в стационаре, а состояние обусловливает непосредственную опасность для себя или окружающих, беспомощность либо существенный вред здоровью вследствие ухудшения психического состояния.

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_4205/d218d3ed6d5746f06035b62e36945313f325a7df/

В экстренной ситуации следует вызывать 112, подробно сообщая о конкретной угрозе жизни и здоровью. Диагноз и необходимость госпитализации определяют врачи, а не полиция и не соседи.

Статьи 274 и 275 КАС РФ не дают жильцам права самостоятельно подать такой административный иск.

Заявление о недобровольной госпитализации подает медицинская организация, куда помещен гражданин, либо прокурор. Вы писали жалобу в прокуратуру именно с указанием на ее неадекватное состояние? Просто можно написать жалобу не так, как надо и подучить отписку.Бывали случаи, когда в квартире у псих лица основной газовый кран по дому, и это очень опасно!

Для психиатрического освидетельствования без согласия действует отдельный порядок по статьям 23–25 Закона РФ № 3185-1.

Соседи могут направить письменное заявление в психоневрологический диспансер с описанием конкретных действий, дат, угроз, однако решение принимается только при наличии предусмотренных законом медицинских оснований.

Само по себе неудобное или агрессивное поведение таким основанием не является.

По вопросу выселения основное значение имеет основание проживания женщины.

Когда она проживает как член семьи собственника, применяется статья 35 ЖК РФ.

Статья 17 ЖК РФ требует использовать жилье с учетом прав и законных интересов соседей.

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/56cfe20f3c49689a0fad54a0d3c7ea57c33effb1/

В отношении самого собственника крайняя мера предусмотрена статьей 287.7 ГК РФ — после предупреждения уполномоченного органа суд может принять решение о продаже помещения с публичных торгов при продолжающихся систематических нарушениях прав соседей.

На практике эту процедуру инициирует орган местного самоуправления, а не жильцы напрямую.

С уважением, Дарья.

Анна, здравствуйте!

В описанной ситуации одних обращений в полицию, как правило, недостаточно. Однако это не означает, что выселить такого жильца невозможно.

Если гражданин систематически нарушает права соседей (шум, оскорбления, нарушение общественного порядка), необходимо собрать доказательства именно систематического характера нарушений: постановления полиции, протоколы, ответы прокуратуры, аудио- и видеозаписи, показания соседей, акты управляющей организации.

Поскольку нарушитель не является собственником квартиры, основное воздействие возможно через собственника. В силу ст. 30 ЖК РФ собственник обязан обеспечивать соблюдение прав и законных интересов соседей лицами, которым он предоставил жилое помещение.

Если собственник бездействует, соседи вправе обратиться в суд с иском:

об устранении нарушений прав;
о возложении на собственника обязанности прекратить использование квартиры с нарушением прав соседей;
в зависимости от оснований проживания нарушителя — о его выселении (если иск предъявляет собственник либо иное управомоченное лицо).
Самостоятельно соседи не всегда могут требовать выселения, поскольку это зависит от правового статуса проживающего (наниматель, член семьи собственника, бывший член семьи и т.д.).

Если имеются признаки психического расстройства (беспричинные крики, стук по стенам, агрессивное поведение), целесообразно также обратиться в психоневрологический диспансер и прокуратуру с просьбой провести проверку, поскольку при наличии оснований возможно решение вопроса о медицинском освидетельствовании в установленном законом порядке.