Здравствуйте!
В описанной ситуации важно разграничить два правоотношения. Первое — между арендодателем и арендатором по договору аренды. Второе — между арендатором (ИП) и третьим лицом (другим ИП), которое фактически оплачивало аренду.
Сам по себе факт оплаты третьим лицом обязательства арендатора не противоречит статье 313 Гражданского кодекса РФ, согласно которой исполнение обязательства может быть возложено должником на третье лицо, если из закона, условий обязательства или его существа не вытекает обязанность исполнить его лично. Если арендодатель принял такие платежи, обязательство арендатора перед ним в соответствующей части считается исполненным.
Если плательщик не намерен в дальнейшем требовать от арендатора возмещения уплаченных сумм, то оформлять соглашение исключительно о взаимозачете не совсем корректно, если между сторонами отсутствуют встречные однородные требования. Взаимозачет по статье 410 ГК РФ возможен только при наличии взаимных обязательств. Если же плательщик имеет только право требования к арендатору на сумму произведенных платежей, а у арендатора отсутствует встречное требование к плательщику, то основания для зачета отсутствуют.
В вашей ситуации наиболее подходящим вариантом будет оформить соглашение между двумя ИП, в котором следует зафиксировать, что плательщик по просьбе арендатора в период с определенной даты по определенную дату произвел оплату арендных платежей по договору аренды в общей сумме, указав реквизиты платежных поручений. Далее необходимо определить правовую судьбу этих платежей. Если стороны действительно договорились, что плательщик не будет требовать возмещения, то можно прямо предусмотреть, что стороны подтверждают отсутствие взаимных имущественных претензий, связанных с указанными платежами, и плательщик отказывается от права требовать компенсации понесенных расходов. Такой отказ допустим в рамках принципа свободы договора (статья 421 ГК РФ), если он выражен ясно и недвусмысленно.
Если же между сторонами существовали какие-либо иные денежные обязательства друг перед другом (например, по поставке, оказанию услуг, займу и т.д.), тогда действительно можно оформить соглашение о зачете взаимных требований, указав, какие именно обязательства прекращаются зачетом.
После этого уже можно заключить трехстороннее соглашение с участием арендодателя, которым закрепить, что дальнейшие платежи по аренде также вправе производить третье лицо, а арендодатель признает такие платежи надлежащим исполнением обязательств арендатора по статье 313 ГК РФ. Это позволит избежать вопросов в будущем.
Таким образом, если между двумя ИП нет встречных требований, я бы рекомендовал не использовать соглашение о взаимозачете, а оформить соглашение о подтверждении произведенных платежей, отсутствии взаимных претензий и отказе плательщика от требования компенсации понесенных расходов. Такой документ будет наиболее соответствовать фактическим отношениям сторон и положениям Гражданского кодекса РФ.
С наилучшими пожеланиями, Хабас Феликсович.
