Мой муж спустя 13 лет хочет выписать бывшую гражданскую жену, но она не согласна, у них общий ребенок которому 27 лет, все 13 лет ребенок жил с мужем, гражданская жена имеет от 2 брака двоих несовершенолетних ребенка один инвалид. Сказала что имеет права на дом( дом сделана дарственная на мужа) и выписаватся она не хочет.
Что делать?
Ирина, добрый день.Претензии бывшей сожительницы на дом незаконны, т.к фактические брачные отношения по закону не порождают никаких прав на чужую недвижимость. Наличие у нее несовершеннолетних детей от второго брака и статус ребенка-инвалида также не дают ей права претендовать на данную жилую площадь. Поскольку добровольно выписываться она отказывается, Вашему мужу как единственному собственнику необходимо обратиться в районный суд с исковым заявлением о признании ее утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета на основании ст. 35 Жилищного кодекса РФ и ст. 304 ГК РФ. Общий сын уже совершеннолетний, его права тут не ущемляются. Вы не указали, прописаны ли в доме ее младшие дети от второго брака, что важно для привлечения опеки. Для детального разбора Вашей ситуации, оценки рисков или подготовки необходимых документов, Вы можете обратиться ко мне в чат на платной основе. С уважением, Авдеев В.М.
Добрый день, Ирина
Смешались два разных вопроса есть ли у неё вообще права на дом, и как технически прекратить её регистрацию, раз добровольно она не согласна.
Начну с главного, юридически у неё нет никаких оснований претендовать на дом, и вот почему. Гражданский брак не создаёт режима совместной собственности супругов прямо следует из того, что Семейный кодекс регулирует имущественные отношения только официально зарегистрированных супругов (ст. 10, 34 СК РФ). Сколько бы лет пара ни прожила вместе, даже 13, 20, 30 лет без штампа в паспорте всё имущество, оформленное на одного из партнёров, остаётся его личной собственностью.
Более того, дом получен вашим мужем по дарственной, то есть безвозмездно, в дар. Это ещё сильнее закрывает вопрос, даже если бы они были официально женаты, подаренное имущество всё равно оставалось бы личной собственностью одаряемого и не подлежало бы разделу (ст. 36 СК РФ). Так что фраза «у меня есть права на дом» с юридической точки зрения ничем не подкреплена правовых оснований для такого утверждения просто не существует.
Пока отношения продолжались, она, судя по всему, проживала и была прописана как фактический член семьи собственника, жилищное законодательство (в отличие от семейного) допускает более широкое понятие «члена семьи собственника», куда может попадать и сожитель (ст. 31 ЖК РФ). Но здесь есть ключевой момент, как только семейные отношения с собственником прекращаются, право пользования жилым помещением у бывшего члена семьи по общему правилу тоже прекращается (ст. 31 ч. 4 ЖК РФ) то есть с момента фактического расставания она юридически превратилась в «бывшего члена семьи собственника» без права там находиться, просто регистрация формально сохраняется, пока её не снимут.
Отдельный и, по сути, ещё более простой вопрос, эти двое детей не дети вашего мужа, и он никогда не состоял в браке с их матерью. Они вообще не являются членами его семьи ни в каком смысле, предусмотренном ст. 31 ЖК РФ, и не имеют самостоятельных прав на этот дом. Инвалидность одного из них, при всей тяжести ситуации, никак не создаёт у ребёнка права пользования чужим домом этот статус не связан с домом вашего мужа юридически вообще никак.
Раз добровольно выписываться она отказывается, административно её снять с учёта не получится, потребуется решение суда. Порядок такой, муж, как единственный собственник, подаёт исковое заявление в районный суд по месту нахождения дома о признании её утратившими право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учёта (со ссылкой на ст. 31 ЖК РФ и ст. 304 ГК РФ, как собственник, устраняющий препятствия в пользовании своим имуществом). После вступления решения в силу орган регистрационного учёта снимает её с учёта уже автоматически, на основании этого решения (п. 31 Правил регистрации, утв. Постановлением Правительства РФ № 713).
Единственное, к чему стоит быть готовым, суд вправе (но не обязан) предоставить бывшему члену семьи собственника временную отсрочку, сохранить право пользования на определённый срок, если у человека нет другого жилья и достаточных средств его приобрести, с учётом материального положения и других заслуживающих внимания обстоятельств (ст. 31 ч. 4 абз. 2 ЖК РФ). Учитывая, что у неё на попечении несовершеннолетний ребёнок-инвалид и общая непростая ситуация, суд вполне может пойти на такую отсрочку не бессрочно оставить её жить в доме, а дать, условно, несколько месяцев на то, чтобы найти другое жильё. Это нормальная практика, и к ней стоит быть морально готовым, сам факт прекращения права пользования это не отменяет, только может немного сдвинуть сроки его исполнения.
Если пришлёте больше деталей прописаны ли там её дети, есть ли у неё другое жильё или регистрация где-то ещё, подскажу точнее, на что реально рассчитывать по срокам и как лучше сформулировать исковые требования.
За ответ можно отблагодарить положительной отметкой или здесь: pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/4379475/
