Может ли суд отказать сособственнику с 1/4 долей во вселении в квартиру?

Здравствуйте! Суд может отказать во вселении, но для описанной ситуации такой отказ не является очевидным. Сособственник № 2 владеет 1/4 долей квартиры и по статье 247 ГК РФ вправе пользоваться частью общего имущества, соразмерной своей доле. Наличие другого жилья, проживание в другом городе, отсутствие регистрации в спорной квартире и получение доли по наследству сами по себе не прекращают право собственности и не лишают права на вселение.

При этом 1/4 доля рассчитывается от всей площади квартиры 61,5 кв. м, а не только от жилой площади. Доля соответствует примерно 15,38 кв. м общей площади, но это не означает право собственности на конкретную комнату такой площади. Суд определяет только порядок пользования с учётом планировки, размеров комнат, сложившегося порядка и баланса интересов сторон. Верховный Суд указывает, что способ пользования квартирой должен определяться исходя из размера долей и фактических обстоятельств; собственник доли не всегда имеет безусловное право занять любую выбранную им комнату.

Комната 8,2 кв. м является наиболее соразмерным вариантом для собственника 1/4 доли, а остальные три комнаты отсутствуют — в квартире всего три комнаты, поэтому собственнику 3/4 фактически останутся комнаты 16,2 и 14,5 кв. м. Разница между размерами закреплённых комнат сама по себе допустима, поскольку кухня, коридор, санузел и иные помещения остаются в общем пользовании.

Отказать именно во вселении суд может, например, если истец действует заведомо недобросовестно, вселение объективно невозможно без существенного нарушения прав второго собственника либо доля признана незначительной с прекращением права собственности и выплатой компенсации. Однако доля 1/4 в трёхкомнатной квартире с отдельной комнатой 8,2 кв. м обычно не выглядит незначительной и фактически может использоваться. Поэтому при подтверждённых препятствиях со стороны второго собственника требования о вселении, передаче ключей и нечинении препятствий имеют реальные перспективы.

Требование о разделении оплаты ЖКУ также возможно: суд может определить доли участия в расходах, после чего управляющая организация должна формировать отдельные платёжные документы. Для точной оценки нужно изучить иск, выписку ЕГРН, технический план квартиры и доказательства отказа во вселении. Могу подготовить иск или возражения и сформулировать порядок пользования квартирой с закреплением комнаты 8,2 кв. м.

Здравствуйте,  Сергей, г. Санкт-Петербург.

Трёхкомнатная квартира с изолированными комнатами,2 сособственника.

В квартире никто не прописан, у сособственника №1 нет несовершенно летних детей.

-Сособственник №1-3/4 доля

-Сособственник №2-1/4 доля

Собственники имеют право проживать в своей долевой квартитре (долевая собственность).

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник своего имущества владеет, пользуется и распоряжается своим имуществом по свему личному усмотрению, желанию,

Здравствуйте! Суд вправе отказать во вселении собственника доли, поскольку право на вселение не является безусловным. Суд оценивает размер доли, возможность определить реальный порядок пользования, интерес собственника в проживании и нарушение прав второго собственника.Верховный Суд допускал отказ, когда доля была крайне мала, подходящего помещения не имелось, собственник ранее не проживал в квартире, а требование расценивалось как злоупотребление правом.

В вашей ситуации оснований для отказа значительно меньше. На долю 1/4 приходится 15,375 кв. м общей площади, а не 9,73 кв. м жилой площади. При этом суд не обязан предоставлять комнату, площадь которой математически совпадает с долей. Он может передать в пользование комнату 8,2 кв. м, оставив кухню, коридор и санузел в общем пользовании, если такой порядок не создаст несоразмерного нарушения прав собственника 3/4. Это допускается статьей 247 ГК РФ.

Наличие другого жилья, проживание в другом городе, отсутствие регистрации и получение доли по наследству не прекращают право собственности и не дают самостоятельного основания отказать во вселении. Эти обстоятельства суд может оценивать только вместе с размером доли, реальной потребностью в квартире, отношениями сторон и возможностью совместного проживания.

Здравствуйте.

В настоящее время ВС РФ ориентирует суды на то, чтобы при разрешении таких споров выяснять, не будет ли реализация жилищных прав истца нарушать права, свободы и законные интересы других собственников (собственника).

Поэтому каждый случай оценивается индивидуально и дать гарантию какое решение вынесет суд по Вашему делу невозможно.

Суд будет учитывать сложившийся порядок пользования жилым помещением — как долго в нем проживает собственник, сколько у него членов семьи, их особенности (несовершеннолетние, инвалиды), характеристики жилого помещения (количество комнат, удобства), есть ли возможность в данном помещении для проживания лиц, которые не являются членами одной семьи и пр. подобные обстоятельства (позиции сформированы например в Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 13.11.2018 N 18-КГ18-186
 https://legalacts.ru/sud/opredelenie-verkhovnogo-suda-rf-ot-13112018-n-18-kg18-186/?ysclid=ms23uyzc8l64977394

Учитывая, что  квартира трехкомнатная, в ней проживает один собственник № 1, наличие изолированной комнаты, позволяющей выделить ее в пользование собственника 1/4 доли, то шанс на удовлетворение иска в полном объеме довольно высокий.

Может ли сособственник №1 через суд признать долю сособственник №2 незначительной и принудительно ее выкупить?
 
Может.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ  

В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

Поэтому собственник 1 может апеллировать к тому, что у него бОльшая доля, он фактически проживает в помещении в отличии от собственника 2, собственник 2 имеет другое жилое помещение, т.е. не имеет существенного интереса в этой доле.

Суд может, с большой долей вероятности, принять решение о признании доли незначительной, прекратив право на 1/4 долю, с выплатой собственнику 2 компенсации.