Как продать долю в квартире и какие правила регистрации действуют при переезде?

Здравствуйте,

только паспорт со старой пропиской (которая уже недействительна)

Если Вы снимитесь с регистрации по месту жительства в Москве, то у Вас в паспорте будет стоять штамп о снятии. 

Поэтому, на момент приезда в СПб у Вас не будет никакой регистрации. 

Согласно ст 6 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» гражданин РФ должен в течение 7 дней со дня покрытия в новое место жительства встать на учёт. Но Вы продали квартиру, а новое жилье ещё не приобрели, Вам фактически негде зарегистрироваться. Ничего в этом страшного нет. Купите комнату, встаните на учёт по месту жительства в ней.

Пока же можете зарегистрироваться по месту пребывания в квартире, которую будете арендовать до покупки.  На учёт по месту пребывания можно встать в течение 90 дней с момента прибытия. Поэтому, по-большому счету, если за это время Вы приобретаете уже комната, можно в ней уже зарегистрироваться по места жительства и все. Просто и не все наймодатели согласятся регистрировать. Или берут за это ещё доплату. Да и вероятность что Вас остановят и проверят наличие регистрации — маловероятно. 

Снять квартиру без наличия регистрации — снимите. На устройство на работу куда-либо в частные организации тоже не повлияет.Не откажут. 

Здравствуйте.

1. Вопрос владения, пользования и распоряжения общей собственностью долевые собственники должны решать по соглашению между собой (ст. 247 ГК РФ) 

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

что означает, что Вы не можете настоять на том, чтобы сделку сопровождал именно Ваш юрист.

Но при этом никто не может Вам запретить перед сделкой затребовать у покупателя документы и передать их на ознакомление своему юристу.

2. Стоимость сопровождения сделок с недвижимостью в Москве обходится в сумму от 30 000 до 80 000 руб, хотя ни верхнего, ни нижнего потолка нет.

В стоимость как правило входит правовая экспертиза документов, подготовка проектов сделки, участие в переговорах, сбор документов по доверенности (справки из психоневрологического диспансера, БТИ, архивов, ЕРЦ при необходимости).

Далее продолжу.

Здравствуйте, Мария!

По действующему законодательству если Вы продаете свою долю Вы должны предложить выкуп этой доли второму собственнику, что называется преимущественным правом выкупа (статья 250 Гражданского Кодекса Российской Федерации, далее по тексту — ГК РФ). 

Продажа при этом недвижимости в случае отказа второго собственника осуществляется по условиям и цене не лучше, чем та, которая предлагалась сособственнику (не можете продать за более низкую стоимость, например).

А распоряжаться общим имуществом можно совместно, все верно, и Вы имеете полное право действовать по вопросам продажи через своего юриста как представителя.

Для представления полномочий необходимо оформить при этом доверенность на представителя (статья 185 ГК РФ), соответственно доверять риэлтору второго сособственника Вас никто не обязывает и Вы можете ему не доверять, а руководствоваться рекомендациями или советами Вашего собственного юриста по сопровождению сделки.

По стоимости и перечню услуг вопрос сугубо индивидуальный, единого тарифа нет и действует принцип свободы договора — статья 421 ГК РФ, Вы можете столкнуться с совершенно разными предложениями и суммами, поэтому только анализировать самостоятельно рынок предлагаемых юридических услуг в Москве по сопровождению сделок с продажей недвижимости.

Могу дать при этом рекомендации: проверять объем и количество дел, штатных сотрудников, чтобы оценить загруженность и вовлеченность в дело, внимательно изучить договор на оказание юридических услуг в этой сфере, доверенность которую выдаете и что в ней прописываете, отзывы, сроки и объем услуг (предмет договора), который должен быть четко прописан.

На регистрацию по новому месту жительства у Вас по закону 7 дней с момента, как вы снялись со старого регистрационного учета, если в этот срок не успеваете или не оформляете регистрацию, то могут привлечь к административной ответственности по ч.2 ст.19.15.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, поскольку речь у Вас о городах федерального значения — Москве и Санкт-Петербурге.

При этом конкретных сроков когда Вы должны сняться с регистрационного учета по старому месту проживания нет.

Снятие с регистрационного учета не делает Вашу прописку недействительной, вместе с тем отметка об этом в Паспорте Вашем должна быть — п. 5 Положения о паспорте гражданина Российской Федерации, образца и описания бланка паспорта гражданина Российской Федерации", утв. Постановлением Правительства РФ от 23 декабря 2023 г. № 2267.

Недействительным Ваш паспорт в таком случае не будет, препятствием к трудоустройству это также не должно быть по действующему законодательству Российской Федерации, поскольку к обязательным документам, предъявляемым при трудоуйстройстве относится паспорт, который у Вас, как указал, остается действительным (статья 65 Трудового Кодекса Российской Федерации), в ином случае отказ Вы вправе обжаловать.

При продаже 1/2 доли оцениваете стоимость рыночную сами, необязательно, чтобы это было 3 миллиона, как указали.

В деньгах Вы ориентировочно несильно потеряете при продаже доли без согласия собственника и продаже доли целиком, но тут опять  же все индвидуально очень и надо понимать, что доли на рынке не самый желаемый и востребованный объект продажи, скорее и охотнее покупают квартиру полностью, без долей.

С уважением, Артем Гагикович!