Являюсь долевым собственником в частном доме в Москве, не прописана там, но имею долю в 17,5 метро с отдельным входом! Моя сестра там прописана и имеет такую же долю! Какая компенсация при из,ятии участка нам положена
Здравствуйте!
Вы являетесь собственником доли в частном жилом доме, поэтому отсутствие у вас регистрации по месту жительства в этом доме не лишает вас права на компенсацию и не уменьшает её размер. Право на возмещение возникает из права собственности, а не из факта регистрации.
Согласно части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации принудительное отчуждение имущества для государственных нужд допускается только при условии предварительного и равноценного возмещения.
1. Что должно быть включено в компенсацию
На основании статьи 281 Гражданского кодекса Российской Федерации — части первой от 30.11.1994 № 51-ФЗ — и статьи 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ в размер возмещения включаются:
рыночная стоимость изымаемого земельного участка или доли в праве на него;
рыночная стоимость жилого дома или доли в праве собственности на дом;
рыночная стоимость других принадлежащих собственникам объектов недвижимости, права на которые прекращаются;
убытки, непосредственно вызванные изъятием;
при наличии доказательств — упущенная выгода.
Компенсация должна определяться по рыночной, а не по кадастровой стоимости. Планируемое изъятие и вызванное им снижение привлекательности недвижимости при оценке учитываться не должны.
2. Как определяется компенсация каждого собственника
Пункт 9 статьи 56.8 ЗК РФ устанавливает:
Размер возмещения за принадлежащие нескольким лицам на праве общей собственности земельный участок и расположенный на нём объект недвижимости определяется пропорционально долям в праве общей собственности.
Поэтому сначала необходимо проверить выписки ЕГРН отдельно:
на жилой дом;
на земельный участок.
Если у вас и сестры зарегистрированы одинаковые доли, например по 1/4 дома и по 1/4 земельного участка, каждой должна быть выплачена стоимость соответствующей доли.
Если вы с сестрой являетесь единственными собственниками и каждой принадлежит по 1/2 дома и участка, каждая получает по половине их рыночной стоимости.
Само указание, что каждая пользуется помещением площадью 17,5 м², недостаточно. Юридически доля определяется не фактически занимаемой площадью, а сведениями ЕГРН.
3. Влияет ли прописка сестры
Регистрация сестры в доме не увеличивает рыночную стоимость принадлежащей ей доли. Отсутствие регистрации у вас также не уменьшает стоимость вашей доли.
Однако согласно части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ в возмещение могут входить документально подтверждённые убытки, связанные:
с изменением места проживания;
временным пользованием другим жильём;
переездом;
поиском нового жилого помещения;
оформлением права собственности;
досрочным прекращением обязательств перед третьими лицами.
Если сестра действительно живёт в доме и понесёт такие расходы, она может заявить их дополнительно. Одна только регистрация без фактических расходов не даёт права на повышенную выплату.
4. Какое значение имеет отдельный вход
Отдельный вход сам по себе не означает, что у вас имеется самостоятельная квартира или отдельный дом.
Необходимо установить, как объект указан в ЕГРН:
если зарегистрирована только доля в едином жилом доме, компенсация выплачивается за долю;
если соответствующая часть дома выделена в натуре и зарегистрирована как самостоятельный объект с отдельным кадастровым номером, оценивается именно этот самостоятельный объект;
если имеется лишь соглашение или судебное решение о порядке пользования домом, право общей долевой собственности сохраняется.
Отдельный вход, автономные коммуникации и фактическая обособленность могут учитываться оценщиком как характеристики недвижимости, но сами по себе не дают права требовать отдельную квартиру.
5. Обязаны ли предоставить другое жильё
По общему правилу собственнику предоставляется денежное возмещение.
Согласно пункту 3 статьи 281 ГК РФ и части 8 статьи 32 ЖК РФ другое жилое помещение или другой земельный участок могут быть предоставлены с зачётом их стоимости в размер возмещения при наличии соглашения с собственником. (КонсультантПлюс)
Следовательно, наличие двух собственников, двух отдельных входов или регистрации сестры не означает, что государственный орган обязан предоставить две отдельные квартиры.
6. Что делать при несогласии с оценкой
После получения проекта соглашения необходимо запросить и проверить:
решение об изъятии;
выписки ЕГРН на дом и участок;
отчёт об оценке;
расчёт рыночной стоимости дома и земли;
расчёт доли каждого собственника;
перечень учтённых убытков.
Если сумма занижена, соглашение можно не подписывать, заказать независимую оценку и представить письменные возражения.
Принудительное изъятие возможно только на основании решения суда. Иск не может быть подан ранее истечения 90 дней после получения собственником проекта соглашения об изъятии. Суд вправе определить размер возмещения при наличии спора. Это следует из статьи 282 ГК РФ и части 9 статьи 32 ЖК РФ.
Итог
Если у вас и сестры зарегистрированы одинаковые доли в доме и земельном участке, вам положена одинаковая основная компенсация за недвижимость — пропорционально зарегистрированным долям.
Прописка сестры не увеличивает стоимость её доли, а отсутствие регистрации у вас не уменьшает вашу компенсацию.
Итоговые суммы могут отличаться только за счёт индивидуальных документально подтверждённых убытков, например расходов фактически проживающей сестры на переезд и временное жильё.
Если мои материалы вам полезны, Вы можете отблагодарить меня по ссылке
https://m.pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/4241969/
Спасибо за любую поддержку!
С уважением,
Набатова Екатерина
