Как добиться от ЖЭУ капитального ремонта дома?

Оценка правовых рисков при покупке вторичной недвижимости: выписка несовершеннолетнего перед приватизацией, риск по ст. 37 СК РФ и занижение цены в истории переходов права. Добрый день! Планирую покупку однокомнатной квартиры в Москве (дом 2008 года постройки) с использованием ипотечных средств. Я буду третьим собственником. В ходе самостоятельной проверки документов и получения информации из баз данных (ЕГРН, архивная выписка из домовой книги, ФССП, судебные базы) был выявлен ряд серьезных потенциальных рисков. Прошу дать правовую оценку ситуации. Хронология переходов права и выявленные факты: ЭТАП 1: Первичная приватизация (Продавец-1) По данным архивной выписки из домовой книги: 02.10.2001 г. — родилась дочь Продавца-1. 22.12.2009 г. — Продавец-1 и его несовершеннолетняя дочь (8 лет) были зарегистрированы по месту жительства в данной муниципальной квартире. 08.04.2010 г. — несовершеннолетняя дочь снята с регистрационного учета (выписана на другой адрес к матери). 17.08.2010 г. — подписан Договор передачи квартиры в собственность (приватизация) ТОЛЬКО на Продавца-1. Дочь в приватизации не участвовала. 07.02.2011 г. — зарегистрировано право собственности Продавца-1. (Примечание: на данный момент дочери 25 лет). ЭТАП 2: Первая продажа (Сделка 2013 года) 31.05.2013 г. — Продавец-1 продает квартиру Текущему собственнику (Продавец-2). Сделка была проведена с занижением стоимости (квартира была в собственности менее 3 лет): в ДКП указан 1 млн рублей, на остальные 5,5 млн рублей есть расписка за «неотделимые улучшения». ЭТАП 3: Текущий собственник (Продавец-2) и предстоящая сделка (2026 год) Продавец-2 владеет квартирой 13 лет (с 2013 года). Квартира приобреталась ею до брака, однако с 2024 года она состоит в официальном браке. Риэлтор утверждает, что нотариальное согласие супруга не нужно, так как имущество добрачное. У Продавца-2 есть несовершеннолетний ребенок (2015 г.р.), который, по заверению стороны продавца, в данной квартире никогда не был прописан. Продавец-2 является действующим генеральным директором и учредителем ООО (выручка ~150 млн руб., в последнее время наблюдается падение прибыли). Личных банкротных исков нет. По данным базы мировых судов, в январе 2025 года в отношении Продавца-2 было вынесено и вступило в силу решение о взыскании долга в пользу Фонда капитального ремонта (ФКР). Исполнительных производств в ФССП на данный момент нет. Позиция риэлтора продавца: Риэлтор настаивает на быстром выходе на сделку, аргументируя безопасность тем, что: По нарушению прав ребенка при приватизации давно истек срок исковой давности (девушке уже 25 лет, прошло более 3 лет с ее совершеннолетия). Занижение цены было в 2013 году, объективный 10-летний срок давности по оспариванию сделок уже истек. Предлагается сделать титульное страхование, которое «полностью закроет» риск по приватизации. МОИ ВОПРОСЫ К ЮРИСТАМ: Блок 1. Выписка несовершеннолетнего перед приватизацией (Главный риск) Как суды (и ВС РФ) трактуют выписку 8-летнего ребенка за 4 месяца до заключения договора передачи квартиры в собственность? Является ли это намеренным лишением несовершеннолетнего права на участие в приватизации? С какого момента реально начинает течь срок исковой давности в данной ситуации? Прав ли риэлтор, что срок истек в 21 год (18 лет + 3 года), или он начнет течь с момента, когда девушка фактически узнает о нарушении своего права? Применим ли здесь 10-летний объективный СИД (учитывая, что приватизация была до поправок 2013 года)? Если 25-летняя дочь сейчас подаст иск, что именно она будет требовать: признания сделки недействительной и истребования доли (титула) ИЛИ признания за ней бессрочного права пользования (вселения)? Поможет ли мне статус добросовестного приобретателя (ст. 302 ГК РФ) защититься от иска о вселении? Спасет ли в случае такого иска титульное страхование (ведь право собственности я не утрачу, просто получу жильца)? Какой документ (например, справка об участии дочери в приватизации по новому адресу или ее нотариальное заявление об отсутствии претензий) может 100% гарантированно закрыть этот риск без суда? Блок 2. Текущий супруг (ст. 37 СК РФ) 6. Учитывая, что квартира куплена Продавцом-2 до брака, существует ли реальный риск признания квартиры совместной собственностью из-за возможных вложений текущего супруга в ремонт (дом 2008 года, квартира в приличном состоянии)? Достаточно ли будет нотариального заявления Продавца-2 о покупке вне брака и гарантийного пункта в ДКП об отсутствии вложений за счет совместных средств? Блок 3. Прочие риски (Капремонт и Банкротство) 7. Учитывая суд с ФКР в 2025 году, достаточно ли для безопасности получить свежую справку об отсутствии задолженности по взносам на капитальный ремонт (с нулевым балансом), чтобы этот долг по закону не перешел на меня? 8. Какие минимальные формулировки в ДКП порекомендуете включить для защиты меня как добросовестного покупателя от субсидиарной ответственности Продавца-2 (как гендиректора ООО) в случае ее потенциального банкротства в будущем? Буду благодарен за развернутый ответ со ссылками на актуальную судебную практику!

Здравствуйте! В 2023 году мы купили кондиционер в фирменном магазине Haier, устанавливали его толи мастера от магазина, толи их партнеры подрядчики, точно не знаю, но за установку этого кондиционера мы оплатили в том же магазине как за отдельную услугу. Спустя 2 года ( в этом году ) в кондиционере появился шум и мы обратились в сервисный центр этого магазина. У кондиционера гарантия 5 лет. 17 мая этого года была сформированная заявка на гарантийное обслуживание/ремонт , 19 мая к нам приехал мастер, чтобы провести диагностику, после диагностики он заказал детали для замены и приехал уже на сам ремонт 6 июня, ремонт проблему не устранил, тогда мастер заказал какие то другие детали и приехал еще раз на ремонт уже сегодня 23 июня, но проблема все так же осталась. Мастер сказал, что будет делать заявку на замену кондиционера на новый в связи с тем, что он уже не ремонтопригодный. Но сказал, что мы сами должны будем демонтировать старый кондиционер, везли его в сервисный цент или в магазин ( это нужно уточнить) , тогда они его заменят и мы сами его должны будем устанавливать, сами - имеется ввиду, за наш счет. Вот мой вопрос: действительно ли все это должно делаться за наш счет? Если нет, то каким образом добиться, чтобы магазин брал все эти издержки на себя? Куда обращаться?

здравствуйте. у меня такой не просто для меня вопрос.купила машину два месяца назад, отмечу , что походу покупала у «перекупа», т.к. при продаже присутствовал не собственник авто. при покупке мы заметили проблемы только со стартером и лобовым стеклом(треснутое), из-за этого нам скинули цену для них. но о каких проблемах продавец нам больше не сказал. спустя некоторое время решили посмотреть масло, появилась большая болячка - это капитальный ремонт двигателя. когда мы смотрели масло при покупке, продавец нам сказал, мол масло недавно поменяли, оно какое-то немецкое. оно было почти черным, но тогда я не разбиралась в этом. съездили в сервис, сказали капиталка или мотор, но добавили, что можно попробовать поменять масло. масло поменяли, проехали меньше 1000км, масла опять не было в двигателе. написали в тот же сервис сказали капитальный ремонт. посоветуйте, пожалуйста, что мне делать? если подавать в суд, то на кого подавать? на продавца или этого «перекупа»?

Мне стало известно что бывший муж , развод состоялся 15 июня 2026 года , раздела имущества еще не было , двухэтажный дом им приобретен до брака , но было полная реконструкция первого этажа , первый этаж переведен из нежилого в жилое , была купля продажи земли , совместно произведен капитальный ремонт, куплена и установлена мебель , заменена кровля полностью , это все в браке , собирается выписать меня из дома и прописать туда любовницу , правомерно ли он поступает и что я могу предпринять чтобы помешать ему ?